恩施州合同备案系统(企业端)说明书.doc

恩施州 新建商品房网上备案系统 使 用 手 册 （企业端） 武汉弘智科技有限公司 目 录 一. 操作基础说明 2 二. 系统操作环境 2 三. 系统登录 2 四. 入网认证申请 3 五. 楼盘表管理 5 1. 新建项目 5 2. 新增单体 7 3. 项目销售人员信息 12 六. 预售许可申请 13 1. 预售许可申请 13 2. 已批预售许可申请信息 15 3. 办理须知 16 七. 网上合同签约 16 1. 签订销售合同 16 1.1 模板编辑 17 1.2 签订销售合同 18 2. 合同撤消申请 20 3. 已签署合同查询 21 4. 历史撤消查询 22 八. 销售信息补录 22 九. 系统设置 24 1. 修改密码 24 2. 帮助 25 3. 退出系统 25 十. 结束语 25 操作基础说明 “新建商品房网上备案系统”是为房地产行业管理搭建的软件信息平台之一。 使用此系统前，需对国家及行业主管部门颁布的各种文件、管理办法及相关规定、标准等业务知识进行学习，并掌握所有业务细节。 同时，需能较熟练操作计算机，掌握上网（Internet）方法及简单计算机维护常识。 系统操作环境 环 境 建 议 配 置 网 络 ADSL 1M宽带 硬 件 CPU P4 2.0G/内存256M/硬盘60G/网卡100M 操作系统 WINDOWS 2000或WINDOWS XP 浏览器 IE6.0浏览器或其它浏览器 系统登录 点击屏幕左下角“开始”菜单旁的“”图标打开IE浏览器，在浏览器的地址栏中输入“/”的网址后按回车确认，这时浏览器将弹出如图3-1所示的网页信息： 图3-1 点击网页中的，进入商品房预（销）售合同备案系统，登录界面如图3-2所示。 图3-2 在登录界面的对应文本框中，输入相应的用户名和密码，点击“登录”按钮进入系统。 入网认证申请 企业第一次登录系统时，在图3-2所示界面中输入用户名及密码后，点击“登录”，将进入如图4-1所示的企业入网认证申请界面。 图4-1 在图4-1的界面中填写企业相关信息后，点击“提交”，系统将弹出如图4-2所示的确认对话框。 图4-2 在主管部门审核过程中，企业登录时，系统将弹出如图4-3所示的提示框。 图4-3 在主管部门审核通过后，企业再次登录时，将进入如图4-4所示的系统主界面，然后选择“动态楼盘表管理”、“预售许可申请”、“网上合同签约”子系统进行操作。 图4-4 “企业认证信息”部分将显示企业入网认证时，填写的企业基础信息。 点击 “”，进入图4-5所示界面。在该界面中，将显示企业入网认证申请的信息，此信息只可浏览。 图4-5 楼盘表管理 “楼盘表管理”提供了对项目基本信息、项目证书信息、单体信息、房屋信息、销售人员信息的创建与维护功能。 点击 “”，进入如图5-1所示界面。在该界面中，将显示企业项目的信息。 图5-1 新建项目 点击界面左边目录中的“新建项目”，进入图5-1-1所示界面。 图5-1-1 在此界面中输入项目的相关信息，点击“保存”，新增项目成功。此时，系统会弹出提示窗口，如下图5-1-2所示，确定后进入“证书信息”界面。 图5-1-2 在项目创建后，新增“建设用地规划许可证”、 “土地使用权证”的这两个证书的内容。 项目中的单体（栋、幢）信息建立后，还需增加“建设工程规划许可证”、、“施工许可证或开工证明”的信息。在图5-1-1所示界面 图5-1-3 点击“新增”，可进入图5-1-4所示界面，在该界面中选择或填写对应各项信息，点击“保存”即可。 图5-1-4 注：预售许可证由主管部门在单体信息审核通过后进行填写，企业用户只能进行查看。 项目属性 在如图5-1所示的界面中，点击“项目属性”，可对项目信息及证书信息进行查看或修改。 删除项目 在如图5-1所示的界面中，点击“删除项目”，会弹出确认提示信息，点击“确定”后，即可删除该项目及其单体的所有信息。 新增单体 在如图5-1所示的界面中，点击“新增单体”，会弹出“项目单体详细信息”的编辑界面，其界面如图5-1-6所示，填写完毕后，点击“保存”。会弹出新增单体提示信息。 图5-1-6 “是否多功能” 选择“是”表示一个单体有2个以上的用途（如：一楼为商铺，二楼以上为住宅），（注意：对已创建房屋的单体，“是否多功能”字段的值不可修改。） 在单体信息表中，新建的这种由多功能区组成的单体，操作区中会有“新增多功能”按扭，如图5-1-7所示： 图5-1-7 “新增多功能”是新建单体的二级创建过程，它实现的效果是把一个单体中不同用途的房屋，分别建于不同区域内。如：单体内有商业和住宅两种用途的房屋，我们就分别创建“商业”和“