房屋出租代理合同新4.9.docVIP

合同编号： 北京市房屋出租代理合同 出租方： 代理方：北京泰诚嘉和房地产经纪有限公司圣丰分公司 北京市房屋出租代理合同 出租方（甲方）： 代理方（乙方）：北京泰诚嘉和房地产经纪有限公司圣丰分公司 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿和 协调一致的基础上，就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下： 双方提供相应证件 （一）甲方提供：（能证明房屋产权归属甲方的下列证件） 1.产权证明；2.房主身份证；3.共有人同意出租的证明；4.其他有关证明等。（如由代办人代办必须有房主委托书以及代办人身份证明） （二）乙方提供： 1.营业执照；2.房地产经纪机构资质证书；3.房地产经纪人从业资格证书； 双方保证所提供的证件的真实性，如由于甲方向乙方所提交的证明材料不实或陈述的房屋具体情况不实，而导致乙方遭受具体经济损失的，甲方负责向乙方赔偿并承担民事责任；如因乙方所提供虚假证件而导致甲方遭受具体经济损失的，由乙方向甲方赔偿并承担民事责任。 房屋基本情况 该房屋坐落于北京市 区(县) 。该房屋为：楼房 室 厅 卫，面积为 平方米，装修状况 。 房屋权属状况 该房屋权属状况为第 种： （一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为： 。 （二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为 。 第四条 代理权限 乙方具体独家代理权限为： （一）以甲方名义代理出租该房屋并办理与承租方之间的洽谈、联络、签约事宜。 （二）代甲方向承租方收取租金。 （三）监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其义务。 （四）甲方允许乙方在代理期内对房屋进行维修、维护、装饰、装修以及添置新物品。 （五）乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均认可。 第五条 出租代理期限 （一）出租代理期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。出租代理期限的变更由双方书面另行约定。 （二）甲方应于 年 月 日前将该房屋交付给乙方。 （三）出租代理期满，如乙方仍有客户居住该房，乙方应提前通知甲方，甲方需配合将租期延长，但最长不超过三个月，延长期内，乙方应按委托期标准向甲方支付租金。 第六条 租金、佣金 （一）租金标准为 元/月，按 缴付。 下次房屋租金，出租代理期内租金标准调整由双方另行书面约定，否则适用以下款项： 1、甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。 2、如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标准的，则高出部分归乙方所有。 3、如通过银行收付租金，则甲方需在指定银行开立帐户并且提供准确的帐户信息。 4、甲方帐户开户行名称： 户主姓名： 帐户号码： （二）出租代理期内甲方同意预留出 日作为乙方工作期，工作日后于 年 月 日开始计算租金，即自出租代理期起乙方给甲方 个月零 天房租， 甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金。在第一次付款中扣除。 第七条 费用分担问题 一、甲方承担：供暖费（自供暖除外）、物业管理费。 二、乙方承担：1.水费；2.电费；3.电话费；4.燃气费；5.有线收视费；6.卫生费等。 三、双方各自范围内的费用各自承担。 四、因甲方欠费影响乙方正常使用该房屋的，乙方有权代缴，代缴费用从交付甲方 的房租中扣除。 第八条 房屋及附属设施的维护 （一）出租代理期开始前甲方提供的房屋及设备设施应完好无损（经过甲乙双方确认签字） 出租代理期开始后乙方应监督承租人妥善管理并安全使用房屋，房屋及其附属设施如因承租人使用不当所导致毁损、灭失或造成其他损失的，乙方负责修理或赔偿。 （二）出租代理期间甲方有权随时到房间察看承租人居住及设施使用情况，应事先通知乙方。 （三