行政大楼建设项目可行性研究报告.doc

###县行政大楼建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、业主简介 2 三、编制依据及主要内容 2 四、主要技术经济指标 3 第二章 项目背景 4 一、我国电子模具现状 4 二、本项目提出理由 5 第三章 项目建设的必要性 6 一、符合国家工业鼓励发展方向 6 二、是企业发展壮大的需要 6 三、是缓解社会压力，促进社会和谐发展的需要 7 四、有利于带动相关产业的发展 7 第四章 市场分析 8 第五章 建设内容及规模 10 第六章 项目选址及建设条件 11 一、项目选址 11 二、项目建设条件 11 第七章 技术、设备及工程方案 12 一、技术方案 12 二、主要设备方案 12 三、工程方案 13 第八章 安保、环保及消防 14 一、工业安全与卫生 14 二、环境保护 16 三、消防 17 第九章 节能 18 一、设计依据 18 二、设计原则 18 三、能源种类 18 四、主要节能措施 18 五、节能效果评价 19 第十章 组织机构与人力资源配置 20 一、组织机构 20 二、人力资源配置 20 第十一章 项目进度计划及招投标 22 一、项目进度计划 22 二、招标方案 22 第十二章 投资估算及资金筹措 24 一、投资估算范围 24 二、投资估算依据 24 三、计算期 24 四、项目投资 25 五、资金筹措 26 第十三章 财务评价 27 一、评价原则、依据及参数 27 二、销售收入、销售税金及附加和增值税估算 27 三、成本费用估算 28 四、利润估算及分配 30 五、盈利能力分析 30 六、财务生存能力分析 32 七、盈亏平衡分析 32 八、财务评价结论 32 第十四章 风险分析 34 一、技术风险 34 二、市场风险 34 三、经营管理风险 34 四、融资风险 34 第十五章 社会效益评价 35 第十六章 结论及建议 36 一、结论 36 二、建议 36 第一章 总 论 1.1 项目基本情况 项目名称：########县行政大楼建设项目 项目主管单位：########县人民政府 项目承办单位：########县政府办公室 项目建设性质、《中华人民共和国建筑法》；国家发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第二版)；国家住房和城乡建设部、发改委颁发《》（建标—2007） 5 容积率 3.04 符合公共设施用地标准 6 总投资 万元 4396.58 其中：建筑安装工程 万元 3295.51 设备购置 万元 644.00 其他费用 万元 457.07 7 建设期 年 2 1.7 问题与建议 1.7.1、项目所选场址为新区，虽然周边道路及相关配套设施已建设完善，但项目用地还是荒地，应尽快对场地进行地质勘探，明确场址区的工程地质情况。 1.7.2、加快原县委、县政府办公场所土地的拍卖出让，加快拟搬入行政大楼办公单位土地的拍卖出让，为项目建设尽快落实建设资金。 1.7.3、建议初步设计阶段，对办公大楼平立面作进一步优化，既能满足城市景观设计要求，与周围环境相协调，又能满足技术与经济的要求，保证项目将设既经济合理。 第二章 项目建设背景及必要性 2.1 ########县社会经济概况 ########，古称西昌，位于########省中南部，井冈山脚下，赣中南吉泰盆地腹地，自古享有“声名文物之邦”美誉，东汉末年建县，以“地产嘉禾，和气所生”而得名，距今己有1800多年的历史。曾是全国20个综合改革试点县之一，########省惟一的县域经济改革与发展试点县。全县总面积2667平方公里，总人口53万，辖24个乡镇场，290个行政村。 ########风光秀丽，景色怡人。全县森林面积248万亩，森林覆盖率达60%。县城东门有因北宋黄庭坚任县令期间作《登快阁》诗而闻名遐迩的“快阁”；城东龙头山有明代“西昌八景”之一的狗子脑塔；可供游览的还有省重点文物白口城春秋遗址、文天祥议事旧址和白鹭湖国家森林公园。 ########交通便捷，区位优越。105、319国道、京九铁路、大广高速、泰井高速以及正在建设的泉南高速在县城纵横立交，千里赣江傍城而过，井冈山机场距县城仅15公里。########己成为水陆空八条交通网线的枢纽，是长江三角洲、珠江三角洲和闽东南三角区的腹地，承接粤闽、港澳、江浙沪等经济发达地区产业转移的区位优势非常明显。 ########资源丰富,物产丰饶。是全国首批商品粮、商品牛基地县，也是世界珍禽—中国########的正宗原产地。兼具保健、美容、抗癌三大功能的################已喜获中国驰名商标，是全国唯一的活体驰名商标。境内有钨砂、型砂、瓷土、石灰石等26种储量大且开采价值高的矿产，盛产车前籽、竹篙薯、