关于物业专项维修资金现状调查报告及管理创新的一些建议.docVIP

关于物业专项维修资金现状调查报告 物业专项维修资金主要是用于住宅共用部位、共用设施设备报修期满后的中修、大修和更新、改造资金的建立，对维持房屋正常使用，确保业主人身、财产安全，房屋的保值、增值，以及维护小区业主利益，构建和谐小区等方面具有十分重要的意义。 如何动用“物业专项维修资金”？ 目前我市《东营市住宅专项维修资金管理办法》明确规定，维修资金的申请由物业服务企业根据维修、更新和改造项目提出使用建议，没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。具体操作程序： 物业服务企业提出更新、改造计划，经业主委员会同意后（未成立业主大会的，经所在地社区居委户同意），制定维修和更新、改造方案，并在物业管理区域显著公示不少于5天。服务中心在6月10日到房管局领表。此方案只需要物业服务企业据实填写并在显著位置公示即可。交表时需附打印的公示照片（见附表一）。 填写业主大会或者相关业主书面确认证明。6月16日到社区盖章。此表的填写需有业主委员会盖章签字（未成立业主委员会的有居委会盖章）和物业服务企业盖章签字。（见附表二） 填写维修和更新、改造方案书面确认明细表。6月10日—6月15日找联系业主签字，并向业主要维修资金的发票复印件。此表须有相关业主签字确认，房管局要求全体业主签字，但是在执行中只有人数和面积占2/3以上业主签字了，房管局也默认了。（见附表三） 填写维修和更新、改造方案公示证明。6月16日到社区盖章。此表的填写需有业主会员会盖章签字（未成立业主委员会的有居委会盖章）和物业服务企业盖章签字。（见附表四） 填写东营市住宅维修资金使用备案表。6月16日到社区盖章。6月19日到街道办盖章。6月20日去房管局交表，由于业主维修资金的发票复印件不全，未受理，需要物业企业经相关业主同意后打申请，并需要物业企业和社区盖章后到维修资金窗口查询余额。6月25日打完申请加盖物业企业及社区公章后，交表到房管局受理。等待批复。此表需一式五份，且有业委会（未成立业主委员会的有居委会盖章）、社区居民委员会、街道办及住房城乡建设部分盖章签字。在去街道办事处党政办盖章过程中需要由社区的人一起去盖章才可以。（见附表五） 填写维修和更新、改造工程验收报告。此表需要维修单位、物业服务企业、业主委员会或业主代表意见及其他相关单位意见。（见附表六） 填写住宅专项维修资金使用工程决算审计结果。此表需要业主委员会及社区居委会盖章。（见附表七） 填写维修和更新、改造工程决算费用分摊清册。需要业主委员会盖章及物业服务企业或者相关业主盖章。（见附表八） 需要填写维修和更新、改造方案工程决算费用分摊清册公示证明。需要业委会及物业服务企业或相关业主盖章签字。（见附表九） 另在往房管局提交表格时，需将附表一到附表十全部提交，其中附表六到附表十不用填写需要物业服务企业公章只需加盖公章即可，并需要相关业主提供维修资金的发票复印件，并有业主签名。