建筑工程预算讲解苏州标准.docVIP

表１……建设项目总投资组成 可 研 阶 段 费 用 组 成 初设阶段 建设项目估算总投资 建设投资 固定资产费用 建筑工程费 第一部分 工程费用 建设项目概算总投资 设备购置费 安装工程费 固定资产 其他费用 建设管理费 第二部分 工程建设其他费用 可行性研究费 研究试验费 勘察设计费 环境影响评价费 劳动安全卫生评价费 场地准备及临时设施费 引进技术和引进设备其他费 工程保险费 联合试运转费 特殊设备安全监督检验费 市政公用设施建设及绿化费 无形资产费用 建设用地费 专利及专有技术使用费 其他资产费用（递延资产） 生产准备及开办费 预备费 基本预备费 第三部分预备费 价差预备费 建设期利息 第四部分专项费用 固定资产投资方向调节税(暂停征收) 建筑安装工程费用项目组成 定额模式下 制度规定：直接工程费、间接费、利润和税金构成； 实务做法：基价直接费、综合间接费、独立费和税金构成。 清单模式下 制度规定：直接费、间接费、利润和税金构成； 实务做法：分部分项工程清单费用、措施项目清单费用、其他项目费用、规费和税金构成。 工程造价的计价特点 单件性计价……由建筑产品和生产的技术经济特点所决定的。 工程实践中，每个工程开工之间，都必须编制单位工程施工组织设计，都必须编制单位工程施工图预算。在工程招标情况下，招标文件的最重要的两个组成部分就是施工组织设计和投标报价。 多次性计价……由工程建设程序所决定。 以上说明，多次性计价是一个由粗到细、由浅入深、由概略到精确的计价过程，也是一个复杂而重要的管理系统。 组合性计价……由工程项目构成的特点所决定。 建设项目的划分构成（可参见《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001） 建设项目（需注意：不仅仅指基本建设项目）……是指按一个总体设计进行建设施工的一个或几个单项工程的总体。 单项工程：是指具有独立设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力并能产生经济效益或效能的工程。如车间、办公室、住宅等。 （即“统一标准”所指的单位工程）……具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物和构筑物为一个单位工程。如建筑工程、室外建筑环境（含附属建筑、室外环境）、室外安装（含给排水与采暖、电气）。 单位工程： 是指不能独立发挥生产能力，但具有独立设计的施工图纸和组织施工的工程。如土建工程、电气安装工程、工业管道工程、暖卫工程、通风工程和电梯工程等。 子单位工程：建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分作为一个子单位工程。如地下室（停车场）、裙房（商场）、高层（办公楼）。 分部工程：如地基与基础，主体结构，建筑装饰装修，建筑屋面，建筑给水、排水及采暖，建筑电气，智能建筑，通风与空调，电梯等分部工程。 子分部工程：如地基与基础分部工程中含无支护土方、有支护土方、地基及基础处理、桩基、地下防水、混凝土基础、砌体基础等子分部工程。 分项工程：如混凝土基础子分部工程含摸板、钢筋、混凝土、后浇带混凝土、混凝土结构缝处理等分项工程。 工程量清单项目：如基础混凝土分项工程含带形基础（010401001***）、独立基础（0104002***）等。 建安工程估价方法 施工图预算法和工程量清单法 施工图预算法（传统的）——根据建设单位提供的全套施工图和法定的工程量计算规则，由造价编制者自行计算工程量，按照规定的程序和方法计算工程造价。 工程量清单法——根据建设单位提供的全套施工图和工程量清单，由造价编制者按照规定的程序和方法计算工程造价。 工料单价法和综合单价法 工料单价法——分部分项工程量的单价为直接费。直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。 基价直接费=；建筑安装工程造价= 综合单价法——分部分项工程量的单价为全费用单价。全费用单价综合计算完成分部分项工程所发生的直接费、间接费、利润、税金。 建安工程造价= 定额的概念 定额的基本含义 定额是一种规定的数额。建筑工程定额：是在正常的施工条件下，为完成单位合格产品所需要消耗的（人力、物力、资金等）数量标准（最高）。 典型的计价性定额：预算定额（消耗量定额）……行业的社会平均水平 典型的生产性定额：施工定额（企业定额）……企业的个别劳动水平……平均先进水平 施工定额是施工企业内部管理的定额，属于企业定额的性质。 平均先进水平：是在正常的施工条件下，大多数施工队组和大多数生产者经过努力能够达到和超过的水平，低