迎战住宅精装新趋势案例分析.ppt

万科集团C级精装修标准简介 万科集团B级精装修标准简介 万科集团各级精装标准探秘 分享篇 北京万科紫台系列产品的曲折历程给我们的启示 从北京万科蓝山项目看项目定位思路 从北京万科公园五号看精装工艺做法的重要影响 世茂集团武清茂悦府项目的精装设计案例分享 北京万科幸福汇老年公寓项目设计案例分享 项目实操经验分享 分享篇 盛堂顾问 迎战住宅精装新趋势——实战要义 盛堂顾问 定义 国内外发展和趋势 对客户和开发商的意义 对开发过程的影响 警惕精装陷阱 概念篇 精装定位策划 设计阶段要点 招采的重大价值 成本的动态控制 样板房要点 销售承诺、交房与客服 精装施工管理（专题另行安排） 流程和综合计划管理 攻略篇 典型项目赏析 万科集团各级精装标准探秘 项目实操经验分享 分享篇 定义 国内外发展和趋势 对客户和开发商的意义 对开发过程的影响 警惕精装陷阱 概念篇 精装修是住宅产业化的组成部分，是发展的必然 住宅产业化（Housing Industrialization）是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗 住宅产业化是未来房产发展的必然趋势 产业化住宅必然是精装修住宅 毛坯房劳民伤财，严重影响住宅产业健康发展 精装修住宅的含义 概念篇 精装修住宅≠毛坯房+精装修 精装房是室内设计与建筑及景观设计在前期结合的一个共同体。区别于原始的毛坯房，是从整体项目定位出发，优先考虑室内空间设计，再延伸建筑外立面及结构设计、并与景观设计结合为一体。 室内设计师参与户型设计，水电定位，融入到建筑设计、结构设计中。 开发商整合成熟的资源厂家及公司完成装修材料供应。 多专业协同，有计划有节奏地实施装修施工。 交楼须有权威机构出具环保证书，有监理单位出具施工过程节点的验收证明，并在交付使用后提供2年质保。 精装修住宅的含义 概念篇 韩国（ 住宅建筑、装修一体化） 中韩住宅在美观、功能上差异不大，关键还是在开发模式和设计理念上的细部差异。 在韩国买房都是全装修的房子，天地墙、厨房、卫生间都已经装修配置好，购房者自己只要买家具、带行李就可以入住。 在韩国，没有所谓建筑设计师和室内设计师之分，每个项目都是整体全盘考虑，从规划、建筑、景观、户型到装修，各个设计环节由一家设计单位系统进行。最终成稿的设计图册非常详尽细致，从设计方案到施工图纸，每个细部都极其考究。 建筑装修全部由一家施工单位进行，从而保证效率与施工工艺。水、电、煤等各种管道线路都是浇混凝土前预备好的，免去了毛坯房装修中敲墙埋管的烦锁过程。而且还预留好了各种龙头和接口，只要是生活可能用到的，房屋设计建造时都已考虑到，绝对不需要再敲打破坏。许多住宅在土建与装修的间隔工期中，每天都有保洁人员来处理电源槽口中的粉尘，一切都为装修阶段提供了最为便利的条件。 韩国住宅装修普遍采用工厂化生活方式，住宅通用部品使用频率高，建筑材料或部品设备尽量实现可回收重复利用，既强调住宅美观，也倡导节能。 精装修住宅在国外的现状 概念篇 日本（60年发展、标准化指标、人性化动作） 日本从上世纪50年代中期开始支持企业进行装配式住宅的开发和推广。60年代，政府制定了“住宅建设”工业化基本设想，推广进行建筑材料和构配件的工业化生产，施工现场的作业转移工厂。到70年代，住宅装修改造、优良节能建筑技术进一步提到推广。现在日本住宅市场上已经没有了毛坯房，所有在售都是全装修房。 日本住宅早已不在全装修房初级发展层面上，而是更上一层。对住宅建设规定了明确的居住水平和居住环境水平要求。对单体住宅的要求包括耐久性、防水、隔热、隔声、换气、安全性要求等项指标，对住宅小区要求包括日照、公园面积、绿化面积、噪声，这些指标根据经济发展和居民要求大约每隔5年修改一次。针对楼盘的质量问题，监管部门有一套标准化的处罚方法：对开发商作出巨额罚款并可能注销公司，相关责任人还将面临牢狱之灾、问题严重的楼盘会推倒重建。因而在日本，开发商轻易不敢造次。 日本住宅所用材料和规格都十分透明，售楼处设有展示厅，让购房者亲自体验所用建材的优点。不过在日本购房者甚至可以提出选购与样板房一样的家具电器，开发商负责安装调试到位。在装修上，一般只有一种装修风格，细节上的选择却多种多样。 精装修住宅在国外的现状 概念篇 美国（法制建全、没有为个体服务的装修企业） 美国住宅建设基本实现了产业化，一般是不准卖毛坯房的，出售的全部是全装修房，美国市场上也基本没有了为了个体服务的装修企业，全部为开发商做整体服务。 避免手工操作。手工操作不可控因素多，误差大，容易发生质量通病，对劳动力施工水平的要求高，也不能有效的提高劳动效率