西安莱安逸境中央商务区项目整合推广提案分解.ppt

战术1-7：线上传播 媒体：800j\\ 方式：条幅广告、banner广告，以形象展示及文字信息为主 叁·推广战术 PROMOTION 叁·推广战术 PROMOTION 战术1-8：24小时传播通路 叁·推广战术 PROMOTION 战术1-9：公关活动 a.未来，为你而来---莱安·逸境创业基金 b.“现代建筑全球之旅”邀请知名建筑师解读莱安·逸境 c.租用世纪金花钟楼·高新场地，制作楼体模型摆放展示 2、强化期：美誉度策略 让莱安·逸境成为高新区里的独一的精致楼盘 阶段战术构成：户外、平面、网络、软文 阶段任务：让客户认可莱安·逸境 叁·推广战术 PROMOTION 叁·推广战术 PROMOTION 战术2-1：由形象过度产品的户外展示 产品卖点与精神内涵的高度统一 叁·推广战术 PROMOTION 战术2：纸媒保持我们的存在 将产品信息与客户进行深层次沟通 战术3：软性传播 解剖产品魅力 《理性建筑的感性观 》 《二环路唐延路围合现代西安》 《高新区居住商业配套调查》 叁·推广战术 PROMOTION 叁·推广战术 PROMOTION 战术4：强化品牌认知度 2009年最期待楼盘奖 2009年国家精品楼盘奖 2009年华商报读者最喜爱楼盘奖 2009年高新区最佳建筑奖 叁·推广战术 PROMOTION 战术5：针对智乐精英的开盘活动 主题：智乐共同体—莱安智乐精英会 形式：招募莱安项目会员，开盘当天智乐精英会成立，宣读会员章程，任命业主会内职务。 战术6：品牌活动 a.莱安品牌系列活动； 企业在建筑领域的卓越成就； 企业对产品的研究开发能力； 企业对现代人居的精神诠释与理性结合 b.莱安公益活动； c.莱安创业计划； d.莱安与知名企业战略同盟， 叁·推广战术 PROMOTION 3、升华期：忠诚度策略 让莱安·逸境成为置业高新区的唯一选择 阶段战术构成：业主、客户深度公关营销 阶段任务：建立牢不可破的情感联系 （略） 叁·推广战术 PROMOTION PROPOSAL COMPLETE 感谢聆听 THANKS NOW LOADING… 战术 Part Ⅲ 壹·推广节奏 RHYTHM 2009.2月2日 2009.5 2009.10月 导入期 强化期 开盘 升华期 2010.2月 贰·阶段任务 MISSION 导入期---知名度策略 强化期---美誉度策略 升华期---忠诚度策略 叁·推广战术 PROMOTION 1、导入期：知名度策略 让莱安·逸境成为全城共瞩的焦点 阶段战术构成：硬为主、软为辅 阶段任务：积累客户，为开盘蓄水 叁·推广战术 PROMOTION 战术1-1：大形象在户外 a.对重点项目进行截流 b.高端消费群体交通动线展示 c.热点区域：二环、高新。 叁·推广战术 PROMOTION 战术1-2：纸媒传递信息 a.报纸广告：投放媒体以《华商报》、《西安晚报》为主 b.杂志广告：投放高端DM及行业媒体为主，辅以楼书提升品牌形象。 AnotherStyel ? 战术1-3：软性深度渗透 a.《成熟高新区置业全攻略》 b.《通衢九宫 南二环唐延路围合西安》 c.《堪比曲江 高新区里的生态人居地》 叁·推广战术 PROMOTION 战术1-4：与建筑风格统一的现场包装 a.售楼部、建筑风格统一 b.增植绿化，整改售楼部周边道路 c.施工现场围挡包装 叁·推广战术 PROMOTION 战术1-5：路牌道旗营造氛围、指引客户 a.项目周边主要道路灯箱、道旗包装 b.路牌导视系统正确引导客户 叁·推广战术 PROMOTION 战术1-6：将情感诉求与产品结合的楼书 奉献一本最具价值的产品“品读书” 《智乐共同体》 莱安·逸境·视角 叁·推广战术 PROMOTION 他们是一个群体 能够创造财富 更懂得享受财富 对于财富的感性，成就了对生活的知性 或者，你完全可以反过来理解 智乐共同体 我们称呼他们为 NOW LOADING… 策略 Part Ⅱ 壹·SWOT 优势 地段：高新门户未来创富第一站，两大商圈黄金交汇点； 产品：产品的创新性 建筑风格：超现代主义，时尚，简约，风格化建筑表情 三大公园—丰庆、唐城墙遗址、牡丹园； 商业街和精品大商业的配套设施； 最具提升品质的适中体量 项目具有实现高品质开发的背景 壹·SWOT 劣势 品牌知名度影响购房者信心 高架桥对项目品质的影响 区位的核心价值尚未形成。 壹·SWOT 机会 高新板块持续稳定的高速发展； 区域待开发用地稀缺； 精品中小公寓产品拓展了区域市场的需求面。 壹·SWOT 威胁 宏观经济的影响和房地产新的调控政策； 周边项目集中上市； 高新区二次创