人才公寓存在问题.docx

关于江北区人才公寓存在问题及后续管理的汇报2015年07月29日，我公司组织各部门有关人员对江北区人才公寓进行了现场查看，发现有以下问题，汇报如下：小区整体环境差； 小区公共区域装修简陋，基本以涂料为主，档次较低；小区绿化及公共配套设施没有达到人才公寓应有的标准，安全隐患问题：电梯内木板没有固定，存在安全隐患；几幢房子走廊没有防台、防雨措施，上次台风来时，狂风暴雨吹进走廊里，把走廊里的顶棚都掀翻了，安全隐患十分严重，希望建设单位尽快整改；户型难利用：我公司购买的房子很多套型十分不好，四十几平米的套型太小，九十几平米的套型很多都是两个小套型并起来的，很难利用，这对我公司以后的出租及销售会带来很大的压力；装修未达标；小区的地砖、灯具装修、装饰等未达到精装修的标准，像公寓的地面一律采用抛光砖，经走访已入住业主，都表示要全部或部分敲掉重新铺设木地板；质量有待检测；据已入住业主反映，小区房子存在部分质量问题，具体要等专业检测机构检测后再做定论；以上情况只是我们公司现场查看以后发现的表面现象，至于具体的安全、质量深层次问题目前还不清楚。 我公司购买房子的房款已经全部付清，目前尚有200万左右物业维修专项资金还未支付。由于我公司是大批量的购买该房子，并且前期没有参与管理，所以针对目前存在的问题，希望能做引进一家专业的房屋检测机构对我公司所购买的房子进行安全、质量检测，对于未通过检测的房屋暂缓过户； 宁波市江北城投公司 二0一五年八月四日尊敬的宁波市市长：? 不知道怎么才能联系上您。希望万能的东论能把我们的心声传递给你。我们已经走投无路，盼望您能为我们做主。解决我们的难题.?我们是宁波江北人才公寓的准业主。2013年江北区政府面向江北区企业以及在江北区工作，无房的本科以上的人才们推出人才公寓。当时宣传人才公寓为政府主导的非盈利性项目，为品牌化精装修房，厨房有煤气灶、抽油烟机，集成橱柜、双槽水龙头，卫生间有淋浴房、浴霸等，交房时可实现拎包入住。除了按规定配置物业和社区用房外，人才公寓社区还将开设人才俱乐部，配备心理咨询室、阅览室和公共食堂、健身中心等设施并实行人车分流。按照预售计划，江北人才公寓销售均价每平方米7580元。经过核算后来我们实际购买均价为每平方米8150元。这个价格在当时同地段也不算便宜，并且得房率很低73.86%，公摊很大，但是想想这个是江北区的形象工程，相信政府的公信力，质量应该很靠谱，所以我们没有多加思考，在极其仓促的时间内申购--排队摇号--签了个极不规范简单的霸王合同--交了首付。首付花光了小两口，两边爸爸妈妈的积蓄，还欠了些人情和外债，并且好多人为此成为了终生房奴。但是还是很开心，在宁波打拼多年终于有了自己的小窝。满心幸福的等待房子交付！?2015.6.26日我们收到了交付通知书，想到终于可以结束租房的生涯，可以开始装扮属于自己的小天地，心情还是有点小激动的。但是万万没想到我们的噩梦从此开始了。多重打击接二连三袭来。?第一重打击：精装房变简装房，偷工减料，偷梁换柱。我们第一次去验房的时候，被告知还得先交清物业费，交清维修基金和契税拿了钥匙才能看房。后来在我们的争取下才能先验房后缴费。说实话，看到房子的那一刻我们心都凉了一截。质量居然是这个模样。偷工减料情况，偷梁换柱现象严重，宣传上和合同上都写的是精装修，开发商面对宁波一套的电视采访居然厚颜无耻的说明是简装。墙面掉灰严重，地砖裂缝大，墙壁霉点多，裂纹多，电线裸露，门窗推拉不灵活，划痕多，橱柜划痕多像二手货，阳台固定螺丝少且松动，门把手，门吸，晾衣杆生锈，无法安装热水器，也未预留热水管道到浴室，洗衣机没有专用地漏，洗手间的水会流到客厅，开关破旧安装不牢，最离谱的那个简易合同中唯一标明的迅达电梯也被换成了廉价的西继迅达，更没做人车分流......一切的一切都粗制滥造的感觉。下面是当时拍的一部分图片：??????????第二重打击：新房变危房，重重安全隐患，触目惊心? 台风灿鸿之后人才公寓出现的惨状，新房变危房，涌现出重重安全隐患，没有人敢住进这样的危房。这种质量可以说是宁波所有房子中间最差最烂的，没有之一，大家看看那吊顶齐飞，地下室开裂到处是喷泉的场景，墙壁到处渗漏的情景，听听那电梯里瀑布一样的水声。开发商还腆着脸说台风是不可抗力，好像台风只吹了他们造的人才公寓，大家可以对比一下公租房，安置房，经济适用房，大都只是排水不畅的问题，哪里会有这样触目惊心危及生命安全的恐怖情况。下面是当时拍的一部分图片：???????????????第三重打击：商品房变经济适用房，五年内不得交易，交易时还需要补缴纳50%土地转让金。此外小区在工业区中，周边生活设施不全，目前所属辖区不明。小孩读书，计划生育，落户等将有跑断腿的麻烦。 我们买房子时候没人告诉我们这是经济适用房，只说了限制5年交易