住房合同注意事项.doc

银行要终止我的贷款合同 河北－石家庄?08-20 20:41??悬赏 0??发布者:wawayu……?给我留言? 回答:(1) 我在5月份买了套二手房，通过邮政银行办理了个人住房贷款。住房贷款已经下来了，而且房产证也办下来了。现在已经还了两个月了。但是到现在银行业不肯给我贷款合同，总是找理由推却。后来我生气打算投诉银行的那个信贷人员。后来他就说，逼急了他就取消我的贷款。我想问的是1、贷款合同是不是必须要给我。那个东西对我将来有什么需要2、如果合同丢失了，我要通过什么方法补办？3、如果银行给我复印一份，是不是具有法律效力4、我在按时还款，没有任何违约情况下，银行是不是可以随意取消我?% 5、合同写明：提前偿还全部或部分本金的，贷款人有权收取违约金。但是在合同后面有一条“关于提前还本违约金的约定为：”一栏盖了个“此栏空白”章，是否意味贷款人不收取违约金？ 6、可变更借款期限或还款方法 7、贷款利率的调整 交房流程 ?????? 1、通知?????? 取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。 ?????? 2、验收?????? 购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建设工程质量检验合格单。 ?????? 3、提供相关文件?????? 开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。 ?????? 4、签署房屋交接书?????? 当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。 ?????? 1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。如果有都说明房屋在防水功能方面存在问题 ?????? 2、门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言，还要检查其门铃是否正常。 ?????? 3、墙面地面也应该仔细检查，可以用小锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。 ?????? 4、?厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出，应该及时与开发商联系。 ?????? 5、卫生间还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口，再连绵不断的注入大量水，2小时后观察下楼是否有水流蔓延现象，如果没有，则证明防水性良好。 ?????? 6、业主还需自备小灯，验房时可以将其插入电路插孔，检查是否有点，小灯是否亮起。插上小灯的时候，还需要插孔闭合开关箱内对于的电闸，看看各电闸是否运转如常。 ?????? 7、记录房屋的水电气三表，也是非常重要的。交房注意事项?1、 验收时间?推荐在交房的后几天，否则物业陪同验房的人不会有太多时间陪业主仔细看，正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去?2、 准备工具?必备：?l 1只塑料洗脸盆 – 用于验收下水管道?l 1只小榔头 -- 用于验收房子墙体与地面是否空鼓?l 几个塑料带，包装绳--用于封闭下水管道?l 1只计算器 -- 用于计算数据?l 1只水笔，1个小本子 -- 用于签字/记录问题?可选?l 1只塞尺--用于测裂缝的宽度?l 1只5米卷尺--用于测量房子的净高?l 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通?l 1把扫帚--用于打扫室卫生?3、 接受物品?l 房屋的《住宅质量保证书》?l 《住宅使用说明书》?l 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）?l 钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表4、 需要检查的资料?l 《竣工验收备案表》?l 面积实测表 ，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，若不同，根据合同可能会发生费用?5、 支付的费用?最好同物业交流，先验收，再交费?6、 验收过程?验收过程中发现的问题，一定要记录下来?A、 检查所有钥匙是否能用?B、 大门（可视）对讲能否工作，试验远程开门?C、 检查所有门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）?D、 安装的安全护栏是否牢固?E、 检查所有门窗是否可以正常开关，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。查看密封胶条是否完整