8第八章 竣工决的编制和竣工后保修费用的处理_secret.doc

第八章 竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理 第一节 竣工验收 一、建设项目竣工验收概述 （一）建设项目竣工验收概念 △竣工验收是：建设项目全过程的最后一个程序，是全面考核建设工作，检查设计、工程质量是否符合要求，审查投资使用是否合理，是投资成果转入生产和使用的标志。 △单项工程竣工验收是由施工单位对竣工的单位工程进行实际成本分析，反映其经济效果的一项决算工作。它以单位工程的竣工决算为依据，核算其预算成本、实际成本和成本降低额，编制单位工程成本决算表。 △工业生产项目，须经试生产（投料试车）合格，形成生产能力，能正常生产出产品后，才能进行验收。 △非工业生产性项目，能正常使用，才能进行验收。 △建设项目竣工验收，按照被验收的对象划分， 可分为： 单项工程、单位工程验收（称为“交工验收”）及工程整体验收（称为“动用验收”） （二）建设项目竣工验收的作用 1、全面考核建设成果，检查设计、工程质量是否符合要求，确保项目按设计要求的各项指标正常使用。 2、是办理固定资产使用手续，总结建设经验，提高经济效益和管理水平的重要依据。 3、是建设成果转入生产使用的标志。 4、竣工验收是建设项目转入投产使用的必要环节。 （三）建设项目竣工验收的任务 1、建设、勘察、设计、施工单位分别对建设项目的决策和论证、勘察和设计以及施 工的全过程进行最后的评价，对过程中的经验和教训进行客观的评价。 2、办理建设项目的验收和移交手续，并办理建设项目竣工结算，以及建设项目档案 资料的移交和保修手续等。 二、建设项目竣工验收的内容 （一）工程资料验收 1、工程技术资料 2、综合资料 3、财务资料 （二）工程内容验收 包括：1、建筑工程验收 2、安装工程验收 三、竣工验收的依据 1、上级主管部门对该项目批准的各种文件； 2、可行性研究报告 3、施工图设计文件和变更洽商记录 4、国家颁布的各种标准和现行的施工验收规范 5、工程承包合同文件 6、技术设备说明书 7、建筑安装工程统一规定和主管部门关于竣工验收的规定 8、从国外引进的新技术和设备的项目，及中外合资建设项目，要按照签订的合同和进口国提供的设计文件等进行验收。 9、利用世界银行等国际金融机构贷款的建设项目，应按世界银行规定，按时编制《项目完成报告》 四、竣工验收的标准 1、生产性项目和辅助性设施、能满足生产使用。 2、主要工艺经过试车、形成生产能力，能生产设计文件所规定的产品。 3、生活设施，已按设计建成。 4、生产准备工作能适应投产需要。 5、环境保护、劳动安全卫生、消防设施与主体同时建成使用。 6、生产性投资项目，如工业建设项目的土建、安装、人防、管道、通讯等工程的施工和竣工验收，必须按照国家和行业施工和验收规范执行。 五、竣工验收的范围 凡新建、扩建、改建的基本建设项目和技术改造项目（所有列入固定资产投资计划的建设项目或单项工程）已按照国家批准的设计文件所规定的内容建成，符合验收标准。 即：1、工业投资项目经负荷试车考核，试生产期间能够正常生产出合格产品。形成生产能力； 2、非工业投资项目符合设计要求，能够正常使用的。 3、也可根据建成时间的先后顺序，分期分批组织验收。 4、特殊情况，虽未全部按设计建成，也应进行验收。 六、建设项目竣工验收的形式和程序 （一）、建设项目竣工验收形式 1、事后报告验收。小型和单纯安装项目 2、委托验收。委托有资格的机构验收 3、成立竣工验收委员会 （二）验收程序 建设项目全部建成，经过各单项工程的验收符合设计要求，并具备竣工图表、竣工决算、工程总结等必要文件资料，由建设项目主管部门或建设单位向负责验收的单位提出竣工验收申请报告，按程序进行验收，程序如下 1、承包商申请交工验收；（即由施工单位自检、经理自检、公司级预检，称竣工预检） 2、监理工程师现场初验；（通过验收，对发现的问题进行处理后，决定正式提请验收，） 3、正式验收；（由监理或业主组织，由业主、设计、监理、施工工程质量监督站参加） 4、单项工程验收；（也称交工验收，即验收合格后可投入使用，由业主组织） 5、全部工程竣工验收；分验收准备、预验收、正式验收三个阶段。 全部施工完成后，由国家主管部门组织的竣工验收，又称动用验收。 （1）向建设单位发出《竣工验收通知书》 （2）建设单位组织验收。 （3）签发《竣工验收证明书》并办理移交。 （4）进行工程质量评定。 （5）整理各种技术文件资料，办理工程档案资料移交。 （6）办理固定资产移交手续。 （7）办理工程决算。 （8）签署竣工验收鉴定书。 第二节 竣工决算 一、建设项目竣工决算的概念及作用 （一）建设项目竣工决算的概念 竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建到交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件。是竣