XX项目前期物业管理标文件.doc

XX项目物业管理 招 标 文 件 招标单位：XX大厦物业业主委员会 发标时间：二OXX年XX月XX日 目 录 投标邀请书 前 言 一、物业的基本情况 二、前期物业管理的期限和内容 三、前期物业管理的标准的要求 四、对投标人和投标书的要求 五、招标书和现场答辩的评分标准 六、评标、决标 七、招标日程安排 八、签定合同 九、关于招标的有关说明 十、前期物业管理期间的考核及奖惩办法 十一、通讯联络方式 投标邀请书 (被邀请单位全称)： 一、招标单位对投标单位资格审查工作已经结束，贵单位资审合格，具备本招标项目的实施能力，现正式邀请贵单位参加XX项目物业管理的投标。 二、请投标单位接到本招标文件后，认真阅读各项内容，进行必要的投标准备，并按照招标文件的要求详细编制投标文件。 三、招标单位将按本招标文件投标须知确定的时间、地点开标、评标和定标。 招标单位(公章)：XX大厦业主委员会 地 点：XXXX路XXX号 电 话：区号—XXXXX XXXXX 联系人：XXX XXX 传 真：区号---XXXXX XX大厦物业管理项目 招标文件 前 言 XX项目由XX置业有限公司投资开发建设，是具有XX市地标建筑群的中高档住宅商业综合体物业，座落于XX市XX路以东，XX公园以西，紧邻市XXXXXXX。该商业综合体物业以“现代全生活”为主题，以“人和自然”为本，以步移景变、欧派典雅的优美环境为特色，以布局合理、功能齐备、安全舒适、可持续发展为宗旨，体现了现代人文居住的高风尚品位。总建筑面积xxxxxx平方米。 为加强XX的管理和服务，引进国内最先进的物业管理，保持和完善物业项目的正常化，根据相关文件及条例规定，XX大厦业主委员会决定：采取招标选聘物业管理企业，并采用公开招标方式，在全省范围内选聘一家物业管理企业对“XX”实施一体化管理。 一、物业的基本情况 1、地理位置：XX市XX区XX路XX号 2、规划建设指标： (1)建设基地面积xxxxx平方米，其中：写字楼xxxx平方米，商场xxxxx平方米，住宅公寓xxxx平方米，地下停车场xxxx平方米，小汽车停车位XXX个，摩托车为XXX个。总建筑面积xxxx平方米。 (2)、容积率1.38 。 (3)、建筑占地面积XXXXX平方米，建筑覆盖率30% ； (4)、绿地面积XXXX平方米，绿地率XXX%； (5)、楼宇总栋数：XX栋，总户数XXX户；(其中：A栋XX阁住宅，楼层XX层，每层XX户，XX层—XX层，共XX户,单栋面积XXXX平方米，XX品牌电梯XX台；B栋XX阁住宅，楼层XX层，每层XX户，XX层—XX层，共XX户,单栋面积XXXX平方米，XX品牌电梯XX台；C栋XX阁写字楼，楼层XX层，每层XX户，XX层—XX层，共XX户,单栋面积XXXX平方米，XX品牌电梯XX台；) (6)、商业建筑面积：XXXXX平方米；(其中:XX层—XX层为商业楼层，每层XXX平方米，)是否在本次招标范围？请说明 (7)、小车总停车位：XXX个；车库入口XX个，出口XX个，XX品牌车辆收费管理系统。 其中：地面停车位XX个，负一层地下停车位XX个，负二层地下停车位XX个； (8)、摩托车位：XXX个； 其中：地面停车位XX个，负一层地下停车位XX个，负二层地下停车位XX个； (9)、物业用房面积XXX平方米； (10)、会所面积：600平方米； (11)、户外游泳池XX个，面积XXX平方米； (12)、户外游乐设施XX个； (13)、公用工程配套用房：2200平方米； (14)、水、电配套设备 商铺、多层的生活用水源均利用市政压力直接供水，小高层采用商业综合体物业集中变频供水系统，变频水泵和生活水箱设置在地下室。分户水表一律设在户外，室内排水采取污、废分流制，室外污、废水经化粪池处理后排入市政污水管。 商业综合体物业内设XX个变压器，其中：XXXXKVA变压器XX个，XXXXKVA变压器XX个；电源采用380V/220V低压供电； 供水系统：XXXKW变频水泵XX个 (15)、商业综合体物业公共部分的水、电费用另分表计量，分摊费用的缴纳办法按XX市有关规定。 (16)、智能化(弱电)系统 商业综合体物业及住宅设有电话、有线电视、楼宇可视对讲系统、闭路电视监控等安全防范系统、公共广播系统等。 (17)、消防系统 住宅楼层不设室内消火栓、烟感及喷淋系统，首层大堂、楼层电梯间及公共走道设有消火栓、烟感及喷淋系统； 写字楼楼层不设室内消火栓、烟感及喷淋系统，首层大堂、楼层电梯间及公共走道设有消火栓、烟感及喷淋系统； 根据建筑物的危险等级