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锦源仓储物流项目 可行性研究报告 证书编号：工咨甲10120070039 玉林市方胜建筑咨询有限公司 二○一○年十二月 项目名称：锦源仓储物流项目 编制单位：玉林市方胜建筑咨询有限公司 证书编号：工咨甲10120070039 发证机关：国家发展和改革委员会 总经理： 杜永林 高级工程师 项目负责人：欧阳廷高 工程师 审 核： 陆俊德 高级工程师 主要编制人员 陆俊德 高级工程师 樊福生 高级工程师 李 崧 咨询工程师 黄 雯 工程师 周新生 注册造价师 李 毅 工程师 刘源锋 工程师 谭起鹏 工程师 张冰彬 助理工程师 陆黎莉 助理工程师 第一章 概论 1.1 项目名称 锦源仓储物流项目 1.2 建设地址 博白县锦绣东路延长线（玉公二级路东面） 1.4项目建设单位 广西博白县锦源投资有限公司 法人代表：刘殿富 1.5 编制单位 玉林市方胜建筑咨询有限公司 1.6编制依据 （1）委托书 （2）《关于加快我国现代物流发展的若干意见》（国经贸运行[2001]189号） （3）《国务院关于促进流通业发展的若干意见》（国发[2005]19号） （4）《博白县十一五工业发展规划》 （5）《关于博白县2008年国民经济和社会发展计划执行情况与2009年国民经济和社会发展计划草案的报告》 （6）《博白县国土资源局关于博白县锦源仓储物流项目建设用地预审的批复》博国土资预审[2010]38号 1.7项目投资估算及资金来源 本项目总投资估算为40000万元。其中固定资产投资 万元，流动资金 万元。 资金来源：银行贷款 万元，项目业主自筹资金 万元。 1.8项目建设规模及内容 于广西博白县博白镇锦绣东路延长线（玉公二级路东面）购地300亩，建设年物流总量为5亿吨公里的集办公、仓储、商品交易、冷储一体化的现代化物流基地。物流园经营范围：以各种货物的运输、配送、周转为主，兼营餐饮、旅业、休闲、娱乐。 新建联合库房一栋，库房总面积5920㎡，组成装货及卸货作业流程场地；(包括:储存、理货、分拣、加工、分类、包装、配装)。 设置一座用于果蔬农副产品的冷藏库,容积为6750m3、建筑面积4080 m2,作为冷链物流。建设一层半砖混结构库房及冷库相关配套设施设备。 新购置普通货车130辆，载重卡车170辆，集装箱及其它物型卡车29辆，新购置各类货架、铲车、叉车、皮带运输机、汽车吊、地磅、计量设备、化验设备、冷冻冷藏设备、包装机械、信息化系统等一批。新建豪华综合大楼一栋，建筑面积10000㎡， 集办公、餐饮、旅业、休闲、娱乐一体，新建员工食堂、职工宿舍楼运动场所、配电房和门卫等建筑5栋，建筑面积5000㎡；并配套道路、绿化、停车场（设置900个停车位）、给排水和变配电等辅助工程。项目总建筑面积25000㎡。 1．8建设单位简介： 广西博白县锦源投资有限公司是以玉林市岭南集团博白县运输总公司、广西博白汽车底盘厂、广西北海博力工程机械有限责任公司、广西博白县得利编织有限公司、广西达华化学工业有限公司、广西博白县东升养殖有限公司为潜力申请注册的新项目公司。 （1）、玉林市岭南集团博白县运输总公司主要经营客运及货运，拥有各种营运车辆350台，平均年营业额为21000万元。 （2）广西博白汽车底盘厂生产汽车底盘部件、汽车内饰件、模具开发、叉车结构件、冲压件等为主，拥有固定资产4500万元人民币。厂房占地面积3万多平方米。主要为柳州上汽通用五菱、万向钱潮（桂林）汽车底盘部件有限公司、桂林玉柴工程机械有限公司生产配套产品，年产值7000多万元人民币，具有复杂型汽车零部件的生产能力。 （3）广西北海博力工程机械有限责任公司位于北海工业园区，占地100亩，主要生产：3-10吨内燃叉车、电瓶叉车、3-5吨集装箱叉车、3级4-6.5米门架叉车、各类特殊属具叉车，3.6-5吨叉吊。销售收入达到28300万元/年。 （4）广西博白县得利编织有限公司主要经营以芒、竹、木、藤等农副产品为原材料的工艺品的手工制作，销售。产品出口远销欧美、东南亚各国，年销售收入3000万元。 （5）广西达华化学工业有限公司以家具用环保涂料油柒的生产销售为主，兼营各种化学溶剂。生产规模较大，年销售额为2600万元。 （6）广西博白县东升种养有限公司以家禽家蓄的养殖、各种