植物迷宫生态文化旅游观光园项目可行性研究报告.doc

贵州省大地香谷农业生态文化 旅游观光园项目 可 行 性 计 划 书 北京中控大通投资有限公司 2013年12月8日 目 录 第一章 总论 7 1.1项目提要 7 1.1.1项目名称 7 1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 7 1.1 3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 7 1.1.4资金构成 9 1.2可行性研究报告编制依据 9 1.3主要技术经济指标 10 1.4项目综合评价 12 第二章项目背景 12 2.1项目的由来 12 2.2项目建设的重要性与必要性及其意义 13 2．2.1项目建设的重要性与必要性 13 2. 2.2项目建设的意义 14 2.3项目建设单位概况 15 2.4项目建设区域及所在地概况 15 2．4．1项目建设区域概况 16 第三章市场分析 19 3.1迷宫生态园概况 19 3.1.1迷宫 19 3.1．4迷宫 20 3.1.5迷宫 21 3. 2迷宫 22 3.3旅游业发展状况 23 3.4绿色食品市场分析 24 3.4.1我国绿色食品市场的发展 24 3．4．2绿色食品的发展前景 27 第四章项目总体方案设计 28 4.1项目建设指导思想 28 4.2项目规划原则 29 4.3项目建设总体方案 31 第五章项目技术方案 34 5.1技术方案原则 34 5.2生态环境综合治理技术 34 5.3无公害农产品生产技术 34 5.4庭院生态模式建设技术 35 5.5绿化工程技术设计要求 35 5.6无线射频技术(RFID)应用 36 5.7绿色食品使用农药的准则 36 5.8无公害蔬菜质量标准 36 5．8．1感官质量指标 37 5.9无公害畜禽肉质量标准 37 5.9.1无公害畜禽肉产品 37 5.9.2有毒有害物质限量 37 5．9．3无公害畜禽肉产品卫生检疫要求 37 第六章投资估算 37 6.1投资估算依据 37 6.2项目建设投资估算 38 6.2.1项目固定资产投资 38 6.2.2流动资金估算 38 6.3资金筹措 39 6.4资金使用和管理 39 第七章财务评价 40 7.1评价依据 40 7.2基本数据 40 7.2.1计算器的确定 40 7.2.2营业收入、营业税金及附加估算 40 7.2.3总成本费用估算 41 7.3利润估算及分配 41 7.4财务盈利能力分析 42 7.4.1投资利润率、投资利税率 42 7.4.2财务内部收益率(FIRR) 42 7.4.3财务净现值(FNPV) 43 7.4.4投资回收期( Pt) 43 7.5财务不确定分析 44 7．5．1盈亏平衡分析 44 7．5.2敏感性分析 44 7.6结论 44 第八章环境保护分析 45 8.1环境保护 45 8.1.1周围环境现状 45 8.1.2项目污染源及防治 45 8.2节能 47 8.2.1建筑 47 8.2.2电气 47 8.3安全 47 第九章风险分析 49 9.1农业发展新问题 49 9.2现代农业发展面临的风险 49 9.2.1资源风险 49 第十章组织机构与人力资源配置 50 10.1工程项目管理 50 10.1.1实施投资项目法人制 50 10 .2组织机构 51 10.3人力资源 51 10 .4员工培训 51 10 .5管理机构和设置 51 第十一章国民经济评价、社会评价 52 11.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想 52 11.2生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流 52 第十二章研究结论与建议 53 12.1方案总体描述 53 12.2结论与建议 54 12.2.1结论 54 12.2.2建议 54 附录4：流动资金详细估算法 55 1．周转次数计算 56 2．应收账款估算 56 第一章 总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 第一章总论 项目名称：大地香谷农业生态文化旅游观光园项目可行性研究报告 1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 投资单位：北京中控大通投资有限公司 运营单位：贵州大地之成文化发展有限公司 1.1 3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 一、建设地点： 生态观光园座落于安顺市平坝县白云镇，山清水秀，绿树成荫。 二、建设规模： 生态观光园是一个以生态农业开发为宗旨，集植物（八卦）迷宫为主，QQ农场、木屋度假、养殖、旅游休闲为辅，为一体的绿色生态园，为确保本项目成为世界第一植物迷宫，产生既定效益，本项目特意聘请中国古文化研究教授协同设计人员共同完成五行八卦迷宫设计。使其能更好的融入中国古文化，对推广中国古文化起到坚实的作用。 三、建设期限： 建设分为二期进