2015物业管理服务招标文件.doc

? 政府采购 招 标 文 件 ? ? 采购计划编号： 采购项目名称*******物业管理服务项目 集中采购机构： ? ? ? ? ? ? ? ? 2012年09月 ? 目 录 ? 第一篇 投标邀请书…………………………………………………4 第二篇 项目技术规格、数量及要求………………………………7 第三篇 项目商务要求………………………………………………23 （一）实施时间、地点及验收方式…………………………………23 （二）人员岗位分布及职责、组织架构图…………………………25 （三）人员配置………………………………………………………27 （四）其他……………………………………………………………28 第四篇 评标方法、评标标准、无效投标条款和废标条款………29 （一）评标方法………………………………………………………29 （二）评标标准………………………………………………………31 （二）无效投标条款…………………………………………………35 （三）废标条款………………………………………………………36 第五篇 投标人须知……………………………………………… 37 （一）投标费用………………………………………………………37 （二）投标人…………………………………………………………37 （三）招标文件………………………………………………………37 （四）投标……………………………………………………………37 （五）开标……………………………………………………………41 （六）评标……………………………………………………………41 （七）定标……………………………………………………………41 （八）中标通知书……………………………………………………42 （九）投标人对中标结果的质疑、投诉……………………………42 （十）签订合同………………………………………………………43 （十一）其他事项……………………………………………………43 第六篇 合同主要条款、格式合同（样本）………………………44 第七篇 投标文件格式…………………………………………… 54 ? ? 第一篇 投标邀请书 ? ****公共资源交易中心受****机关事务管理局委托,对****机关办公中心及会议中心物业管理服务组织政府采购，采购方式为公开招标，欢迎合格的企业参与投标。 一、招标项目内容 总建筑面积4.9万平方米的物业服务。 二、资金来源 财政资金，已到位。 三、投标人资格要求： 合格投标人应首先符合政府采购法第二十二条规定的基本条件，同时符合根据该项目特点设置的特定资格条件,具体详见第四篇评标方法的相关要求。 四、投标、开标有关说明 （一）报名时间及招标文件获取方式：本项目招标不预报名，开标时接受现场报名和投标。凡符合资质条件投标者，请于发布公告之日起，在重庆市政府采购网（/）下载招标文件、答疑、补遗。不管下载与否都视为投标人知晓全部招标相关事宜。 （二）招标价文件售价：人民币500元/份，现场报名、递交投标文件时缴纳。 （三）投标文件递交及截止时间：2012年10月09日北京时间9时00分至10时00分止。 （四）开标时间：2012年10月09日北京时间10时00分。 （五）投标（开标）地点：****公共资源交易中心（ 五、投标保证金 （一）投标保证金缴纳及退付 投标保证金须在投标报名时缴纳，缴纳方式为通过POS机刷卡（银联卡）缴纳。未中标人的保证金，公示结束后5个工作日内无息退还至投标企业基本账户；中标人的投标保证金，随即转为履约保证金，项目完成、经采购人验收合格后，一次性无息退还至投标企业基本账户。 （二）投标保证金数额：人民币20000元。 六、投标有关规定 超过投标截止时间、不按本招标文件规定密封投标文件、或不按招标文件规定按时提交足额投标保证金的，其投标恕不接受。 七、联系方式 （一）采购代理机构：****公共资源交易中心。 联系人： 邮 编：408300 电 话：（023 地 址：**** （二）采购人：**** 联系人： 邮 编：电 话： 地 址： 八、注意事项 （一）投标人在投标截止时间五日前自行踏勘项目现场及周围环境。无论投标人是否踏勘过现场均被认为在递交投标文件之前已踏勘现场，对本合同项目的风险和义务已经了解，并在其投标文件中已充分考虑了现场和环境因素。踏勘现场所发生的费用由投标人自行承担。联系人：易先生； 电 话：（023（二）投标人经招标人许可，可进入工程现场踏勘。投标人并应对由此而造成的死亡、人身伤害、财产损失、损害以及任何其它损失、损害和引起的费用和开支承担责任。 （三）项目办公用品、用水、用电等，由中标人自行负责解决并承担所有费用，该费用已包含