大学毕业论文—a酒店主体建筑工程项目的财务评估评价分析.doc

毕业设计（论文） [A酒店主体建筑工程项目的财务评价分析] 专业： 院 系： 学生姓名： 指导教师： 论文摘要 工程项目财务评价的结果是决定项目是否可行的重要内容之一。然而，长期以来财务评价研究在我国工程项目决策实践中依然存在着很多问题，项目投资失败率偏高。因此，加强财务评价的理论和实践研究，促进财务评价在工程项目中科学合理的应用，避免或减少投资决策失误显得尤为重要。 作为项目评价的重要组成部分，财务评价是有其实施的必然需要的。本文立足项目案例，从项目财务评价的理论基础入手，对A酒店主体建筑工程项目的财务评价进行了较为深入的分析，得到了A酒店主体建筑工程项目在财务评价方面的结论，对项目管理者的决策做出了参考性贡献。 关键词：A酒店主体建筑，工程项目，财务评价 目录 论文摘要 I 1 绪论 1 1.1 研究背景 1 1.2 研究意义 1 1.3 国内外文献综述 1 1.3.1 国外文献综述 1 1.3.2 国内文献综述 3 1.4 研究内容 3 2 工程项目财务评价概念综述 4 2.1 工程项目财务评价的内涵 4 2.2 工程项目财务评价的意义 4 2.3 工程项目财务评价的内容 5 3 A酒店主体建设工程项目的财务评价 5 3.1 A酒店主体建设工程项目的基本背景 5 3.2 A酒店主体建筑工程项目的投资估算及资金筹措计划 6 3.2.1 A酒店主体建筑工程项目的投资估算 6 3.2.2 A酒店主体建筑工程项目的资金筹措计划 7 3.3 A酒店主体建筑工程的费用效益估算 8 3.3.1 营业收入匡算 8 3.3.2 总成本费用匡算 9 3.4 A酒店主体建筑工程项目的财务评价 10 3.4.1 项目的盈利能力分析 10 3.4.2 项目的偿债能力分析 10 3.5 项目的风险分析 11 3.5.1市场竞争风险 11 3.5.2 宏观经济形式变化风险 11 3.5.3 经营管理风险 12 3.5.4 财务风险 12 4 结语 12 参考文献 13 附表 15 1 绪论 1.1 研究背景 随着年轻消费群体的逐渐壮大，越来越多的影响到传统商业经营的格局和商业模式[1]。针对市场而言，只有真正深入消费群体，跟着消费群体的节奏逐渐转变才能更好的在激烈竞争中得到生存和发展。酒店行业也是如此，面对竞争，越来越多的酒店投资者倾向于酒店的设计。? 酒店已经不想过去那样只是一个简单的休息场所，面对年轻群体的消费需求承担着的功能也越来越多。因而设计方面也要符合年轻群体的口味。纵观酒店连锁加盟市场，虽然以七天，如家，锦江之星等传统连锁酒店依然占据这重要市场，但是随着市场竞争的激烈加剧，以橘子酒店，尚一特，尚唯爱等主题类型酒店的在市场逐渐被消费者热捧，俨然成为一种酒店发展趋势。酒店设计带给酒店来的不仅仅是设计方面的革新，也是今后酒店发展的一种趋势，各种类型的主题酒店也会被市场需求，得到发展和壮大。? 1.2 研究意义 判断酒店主体项目的经济效益，必须要进行财务评价。项目财务评价以项目为对象，根据国家现行财税制度和价格体系，收集项目财务数据，编制相关报表，计算分析各种评价指标，考察项目的财务状况和经营成果，衡量项目的经济贡献度[2]。财务评价是判断酒店建设项目决策是否科学化的重要手段，无论是对项目投资主体以及对为项目提供资金的其它机构或个人，还是对未来进行后续酒店项目建设均具有十分重要的意义。 1.3 国内外文献综述 1.3.1 国外文献综述 项目财务评价最早可以追溯到西方资本主义发展初期，当时私人投资者在投资项目之前，都要进行预测和分析，以判断其投资行为是否符合经济和效率原则。但这种预测和分析的方法十分简单，也缺乏必要的信息，项目决策大都建立在直觉判断的基础上，难免出现许多不经济和无效率的投资行为，但这却成为了项目财务评价的雏形[3]。 经济评价基本原理最早是 1844 年法国工程师达普依特（J.Dupuit）在其著作《道路桥梁等投资的合理性问题》一书中提出的，并第一次提出了消费者剩余的概念[4]。而项目经济评价基本原理的正式运用一般被认为是在二十世纪三十年代在美国进行的综合开发水资源项目中，1936 年美国出台的《全国洪水控制法》[5]中，“不管受益者是谁，项目的预期效益必须超过其预计成本。”这一规定显然体现了经济分析的基本思想，对当时美国在综合利用水资源方面有着划时代的意义[6]。 二十世纪五十年代，人们广泛接受了经济评价这种决定项目方案的方法。随后，一系列的工作为经济评价方法的完善、应用与发展奠定了重要的基础，如 1969 年由牛津大学著名经济学家I.M.D.Little和经济数学教授J.Mirrlees合编的《工业项目分析手册》[7]；1972 年联合国工业发展组织出版的著作《项目评价准则》[8]；19