大学毕业论文—附件我国房地产企业融资问题研究中小型房地产企业为主.doc

本科生毕业论文（设计）指导与评分手册 论文（设计）题目： 我国房地产企业融资问题研究 ——中小型房地产企业为主 学生学号： 学生姓名： 导师姓名、职称： 所属班级： 所属分院： 贵州财经学院教务处 二〇一〇年十月印制  目 录 1.本科生毕业论文（设计）选题登记表 2.本科生毕业论文（设计）开题报告 3.本科生毕业论文（设计）指导记录表 4.本科生毕业论文（设计）答辩申请书 5.本科生毕业论文（设计）指导教师评阅意见 6.本科生毕业论文（设计）审阅教师评阅意见 7.本科生毕业论文（设计）答辩记录 8.本科生毕业论文（设计）成绩评定表  本科生毕业论文（设计）选题登记表 学生姓名 田仁涵 学 号 20122208011015 毕业论文（设计）题目 我国房地产企业融资问题研究 ——中小型企业为主 题目来源 1、教师课题 □ 2、教师拟定 □ 3、学生自拟 √ 4、学院传统 □ 题目类型 1、工程设计型 □ 2、理论研究型 □ 3、实验研究型 □ 4、软件开发型 □ 5、其他 √ 选题理由 房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会生活中有举足轻重的地位。房地产业的发展可以带动一些列相关产业发展，比如建筑业、冶金业、建材业、地产服务监等40多个产业部门。 房地产业是－个典型的资金密集型产业，筹到充足的资金是房地产业发展至关重要的一环。房地产业资金需求和我国投融资体制的矛盾日益凸显，如何拓展我国房地产业融资渠道，进行房地产金融创新，已是摆在全行业面前等待解决的重大问题。 学生签名： 2015年11月 24 日 指导教师 意 见 指导教师签名： 年 月 日 注：题目来源、题目类型请在所属类型后面的方框中划“√”。 本科生毕业论文（设计）开题报告 学生姓名 田仁涵 学号 2012208011015 论文（设计） 题目 我国房地产企业融资问题的研究 ——以中小型企业为主 开题报告内容 论文选题意义 一）我国房地产业在国民经济中具有举足轻重的作用 90年代以来房地产业一直是我国经济发展的热点，在我国经济和投资增长中起到了重要作用。房地产投资一方面对促进固定资产投资快速增长起到了重要作用；另一方面，由于近年来我国货币政策与财政政策的积极配合，居民对房地产消费的持续升 温。保持房地产业的持续稳定发展，对促进国民经济持续快速健康的发展将十分重要。 （二）我国房地产业的发展迫切需要资金支持 国家近几年不断推出房地产的相关政策，表明房地产业在未来经济和社会发展中将占据显著的地位。而目前，我国房地产开发面临“双重不足”，一方面，大量商品房的空置反映出房地产市场的有效需求不足另一方面，我国房地产开发资金供应严 重不足。房地产开发行业是资金密集型行业，这一重要特征客观上决定了筹集资金的重要性。在目前房地产开发资金严重短缺的情况下，拓宽房地产融资渠道，对房地产业扩大建设规模和提高经济效益有着重要意义，对中小型企业来说尤其如此。 （三）金融市场的变化要求拓宽房地产融资渠道 资金是企业的血液，对房地产公司来说更是如此。长期以来，房地产业主要单纯依赖银行贷款融资。而近年来，我国商业银行对房地产开发贷款和住宅按揭贷款的管理日趋严格，将使一大批没有资本实力的中小房地产企业因为资金短缺而被淘汰局。在加快金融体制改革的今天，如何通过有效融资促进企业发展，是摆在房地产行业面前的重大课题。 研究 思路、主要内容、观点及方法 研究思路：第一部分论述了房地产业的特征、中小型房地产业的界定、我国现行金融体系下房地产业的融资现状及中小型房地产业资金运作的特点。首先论述了房地产行业在国民经济发展中的重要性——国民经济的支柱产业、行业特性——资本密集型产业;其次参考国家统计局、国务院国有资产监督管理委员会、国家建设部的划型标准