大学毕业论文—工程管理.doc

工程管理毕业论文 题目：保利天玺花园前期策划报告 专业：工程管理 保利天玺花园前期策划报告 摘 要 随着我国房地产市场的不断成熟以及竞争的日益激烈，前期策划报告因其不可替代的作用而越来越受到开发商的重视，它的重要性日益彰显。本毕业设计是在参考和借鉴有关案例和相关理论成果的基础上，结合所研究项目的实际情况，运用SWOT、客户细分、重点调查和访问等方法，最终形成一份详细、完整和可行性较强的策划报告。 关 键 词 前期策划 市场分析 SWOT分析 开发定位 Abstract With the real estate market becoming gradually ripe and the competition becoming intense day by day, a earlier stage programme report is becoming more and more important and the real estate company begin to pay much attention to it.This graduation project base on referring to many relational cases and theories achievement,combine real situation,apply to SWOT analysis methods and so on,finally achieve a detailed and complete programme report. Key words Earlier stage programme market analysis SWOT analysis positionning and development 目 录 1佛山市房地产市场研究 3 1.1 佛山市城市总体规划发展分析 3 1.1.1 “ 2 ＋ 5” 组团的城市发展战略 3 1.1.2 建立水陆空互相衔接的综合交通网络 3 1.1.3 加强绿化建设进一步改善佛山城市生态环境 3 1.2 佛山市城市规划对房地产市场起着积极的推动作用 3 1.2.1佛山市城市规划建设状况小结 3 1.3 佛山市禅城区城市总体规划状况分析 4 1.3.1 规划定位：工业强区、服务旺区、文化名区，佛山现代化和谐都心 4 1.3.2 总体规划分两个阶段进行 4 1.3.3 产业发展与产业用地布局 4 1.4 禅城区房地产分析 5 1.4.1 市场定位：具有岭南历史文化底蕴和滨水特色的现代化中心城区 5 1.4.2 市场规划： 5 1.4.3 房地产市场状况： 5 1.4.4 禅城区重点板块发展特征 6 1.4.5重点板块价格分析 8 1.4.6 禅城区楼市特征：地产市场潜力巨大 10 1.4.7 禅城区市场总结：全面开发热潮开始，楼价将整体上扬 10 1.5 佛山市房地产分析总结 10 2 项目区位分析与地块价值研判 11 2.1项目区位分析—SWOT分析法 11 2.1.1 优势分析 11 2.1.2 劣势分析 12 2.1.3 机会分析 13 2.1.4威胁分析 13 2.2 地块价值研判 13 2.2.1 项目概况 13 2.2.2 项目现状 14 2.2.3 项目周边配套 14 2.2.4 项目周边环境 15 2.2.5五大市政配套 15 3 佛山市房地产消费市场研究 16 3.1 对佛山市消费市场的调查及分析 16 3.1.1 佛山消费水平调研 16 3.1.2佛山市民对物业总额的心理承受价位 18 3.1.3 佛山市民消费意向调研 18 3.2 对佛山房地产市场消费能力的研判 21 3.2.1 佛山房地产市场消费能力的特征总结 22 3.2.2 佛山房地产市场消费能力将呈现日趋成熟的趋势 23 4 项目开发定位与整体发展策略 24 4.1目标客户定位 24 4.1.1 总体目标客户划分 24 4.1.2本项目目标客户特征分析 24 4.2 项目开发概念定位 25 4.2.1项目开发概念定位 25 4.2.4本项目原创概念推广及运用 27 4.3 产品核心定位分析 27 4.3.1 核心开发思路 27 5 项目产品设计建议 28 5.1项目产品设计建议 28 6 项目推广策略 32 6.1 项目推广策略 32 6.2宣传策略及渠道 32 参考文献 33 致 谢 34 1佛山市房地产市场研究 1.1 佛山市城市总体规划