成都标杆地产项目土地拓展投资分析及价价值研判实战培训文库.doc

【成都】标杆房地产项目土地拓展、 投资分析及价价值研判实战培训 【课程说明】 主 办：中房商学院 中房博越地产机构 时 间：2014年3月8-9日 地 点：成 都 　　【课程背景】 　　标杆房企经验：万科地产 　　标签：土地获取 价值评估 拓展策略 分析工具 万科 　　房地产项目成功的关键是什么? 　　房地产项目前期决策应注意哪些问题? 　　地产大佬万科是如何对房地产项目进行前期评估的? 　　本课程紧扣必威体育精装版”国五条“和十八大会议精神对2014年房地产大势进行研判，并对拿地策略进行针对性解读，为房地产企业抓住机遇提供强有力的借鉴! 　　【课程特色】 　　本次培训将全面展现万科企业项目拓展阶段业务精细化管理，系统阐述标杆地产企业的项目管理模式、方法和经验。 　　与您分享标杆企业项目管理规范和制度; 　　了解掌握项目拓展的操作流程，如规范项目研判和获取流程，保证新增项目研判结果的科学性、准确性;以及前期产品定位、客户细分、风险评估等。 　　讲师将全面剖析房地产开发项目前期决策中的问题，提倡房地产企业投资决策的科学化、规范化、专业化，通过一些完整的实例来分析探讨每一个环节，相信一定能为您进行项目前期决策提供相当的参考价值。 　　1次培训，收益万科25年项目拓展的精华积淀，收获万科土地价值分析与土地获取的标准! 　　【课程对象】 　　房地产集团企业董事长、CEO、总经理等具有战略规划与投资运营决策力的决策层等 　　房地产集团董事会投资决策委员会成员，房地产公司项目拓展、投资决策部门管理层等 　　【课程讲师】 李老师：工商管理硕士，国家一级项目经理。深圳著名房地产职业经理人，清华、北大总裁班特约讲师。于1999加入万科，任万科集团华南区域管理中心项目拓展组负责人。负责公司深圳、广州项目拓展及规范化、法律事务等工作。专长于企业管理、战略定位、投资策划、企业并购、风险管理等领域。 　【课程增值】 　　1、定性地分析房地产发展的环境状况、土地供应状况、目标市场细分及项目的定位、房产定价因数以及项目经济评价的方法。 　　2、剖析房地产开发项目前期决策中的重要问题，旨在通过一个完整的实例来展现理论的每一个环节，不仅能为开发商进行项目前期决策提供了一定的参考价值，而且能够对房地产企业投资决策科学化、规范化、专业化起到促进作用。 　　3、规范项目研判和获取流程，保证新增项目研判结果的科学性、准确性。 　　【课程大纲】 　　一、基于房地产公司战略导向的项目拓展决策 　　1、房地产行业发展的内外部因素分析 　　未来十年土地供应 　　中国人口结构分析 　　工业化发展方向 　　土地政策发展方向 　　2、房地产企业发展战略的选择与房地产项目拓展趋向 　　不同核心能力的房地产公司的战略取向 　　不同的房地产公司的战略取向与投资项目的选择要求 　　万科十年一千亿战略规划与保利一千亿战略的比较分析 　　3、美国房地产企业项目拓展战略 　　美国前四大房地产公司战略地域分布 　　4、房地产企业战略对项目拓展决策的影响 　　通过品类表现、片区反映、资源对比及规划导向，确定公司的市场选择。 　　看清市场走势、识别对手 　　把握主流市场，确定项目发展方向 　　确定投资方向与投资布局 　　二、房地产公司投资分析评估流程的建立 　　房地产公司的投资协作流程 　　关于项目市场产品定位阶段“7对眼睛”工作流程的指引 　　三、房地产项目投资过程中各专业的开展及专业模块的搭接 　　1、综合：七对眼睛 　　源于美国帕尔迪公司的项