房地产估师考试试题及答案解析下载.doc

2014年房地产估价师考试试题及答案解析下载2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网尽！在线做题就选针题库：/oXVZF 1.他物权是指所有权以外的仅在一定限度内对物进行支配的权利，所以也称为()。 A.用益物权 B.担保物权 C.定限物权 D.典权 2.地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的超额利润，而土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租是()。 A.垄断地租 B.绝对地租 C.级差地租 D.超额地租 3.地租是地价的基础，对于永久租期的土地，若每年取得地租额为定值A，报告期初的土地价格为P，且贴现率为i(i不变)，则地租与地价的关系为( )，其中R为地租，￡为t年。 A.P：(1+i)R B.P=(1+i)R C.P=i/A D.P=A/i 4.()是由伯吉斯于1925年对芝加哥城市与土地利用空间结构分析后总结出来，并提出了中心商务区(CBD)的概念。 A.中心地理论 B.多核心理论 C.同心圆理论 D.环状理论 5.()的奠基人是德国经济学家阿尔申尔德·韦伯，其理论核心就是通过对运输、劳动及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。 A.地域空间利用结构理论 B.中心地理论 c.农业区位理论 D.工业区位理论 6.杜能理论认为，市场上农产品的销售价格决定农业经营的产品和经营方式，农产品的销售成本为生产成本和运输成本之和，而运输费用又决定着农产品的总生产成本，其关系可表示为()。 A.P=V+E+T B.P=V-E+T C.P=V-E-T D.P=V+E-T 7.著名的‘‘杜能圈’’有6种不同的耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，第四圈为( )。 A.自由农作 B.草田轮作区 c.谷物轮作区 D.林业区 8.中心地是指对于一个区域而言的中心点，而某一中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平是指()。 A.需求门槛 B.需求范围 c.销售需求 D.销售范围 若供给价格弹性系数小于l，说明该种商品供给( );若供给价格弹性系数大于l，则说明该种商品供给()。 A.缺乏弹性，富有弹性 B.富有弹性，缺乏弹性 C.缺乏弹性，缺乏弹性 D.富有弹性，富有弹性 ?每一个企业或个人作为土地需求者，都会从自己的角度对不同土地作出自己的估价，并按边际产出等于相应的地租来决定对不同区位土地所愿意支付的最高地租，这一地租即为()。 A.市场地租 B.报价地租 C.边际地租 D.级差地租 ?区位主体是指与人类相关的经济和社会活动，而()是指区位主体在空间区位中的相互运行关系，影响着投资者和使用者的区位选择。 A.区位相关度 B.区位关联度 C.区位关系 D.区位理论关系 ?一般商品的需求量随商品价格的上升而减少，随商品价格的降低而增加，即人们对某种商品的需求量与该商品的价格呈()关系。 A.正相关 B.线性相关 c.逆相关 D.非线性相关 ?需求价格弹性又称需求价格弹性系数，即商品的()每变化1%所引起的( )变动 百分比。 A.价格，需求量 B.需求量，价格 c.价格，需求价格 D.需求量，需求价格 ?在房地产市场上，无论是原有物业还是新建物业，短时间周期内它们都()。 A.富有供给弹性 B.缺乏供给弹性 c.价格变化幅度与供给数量变化幅度一致 D.以上可能性都存在 ?建筑物区分所有权的()是指建筑物区分所有权人基于一幢建筑物的构造、权利归属及使用上的不可分离.密切的共同关系而形成，作为建筑物管理团体组织的一个成员而享有的权利与承担的义务。 A.人法权 B.物法权 C.共有权 D.社员权 ?下列表述正确的是()。 ‘ A.土地使用权不具有占有、使用、收益和处分的权利 B.土地使用权具有占有、使用的权利，不具有收益和处分的权利 c.土地使用权具有占有、使用、收益和处分的权利 D.土地使用权不具有占有、使用的权利，具有收益和处分的权利 21、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请设立登记，领取营业执照，方可开业 　　A、房地产管理部门 　　B、工商行政管理部门 　　C、土地管理部门 　　D、建设管理部门 　　22、房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、( )和其他房地产信贷资金 　　A、商品房预售款 　　B、住房公积金 　　C、自营性房地产信贷资金 　　D、开发企业存款 　　23、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。 　　A、房地产管理部门 　　B、被拆迁人 　　C、房屋拆迁申请人 　　D、具有房屋拆迁资格的单位 　　24、某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由( )确定 　　A、出租方 　　B、承租方 　　C、房地产管理局