江都房地产调研报告1650411362概要.ppt

2007年度江都地产市场调研报告 说 明 以下内容为2006年区域市场调研分析报告编制提纲的初步意见，具体在编制时会根据各区域的特点和数据来源情况进行必要的增减，部分内容只列出了初步的研究方向，正式编制报告时需根据区域的不同进行题目和内容重组 2006年房地产市场调研报告编制的基本思路是在依据地区经济和房地产发展的状况，对地区房地产市场进行具有指导性的研究，形成初步的指导性结论 本研究报告重点在区域宏观、房地产市场和区域房地产发展现状和趋势的研究，具体项目的研究不作为本研究报告的重点，只作为本报告的参考性资料 为了报告的可读性，报告中尽量少用数据的堆砌，尽量使用直观的图表形式，具体指标和相关的参考性资料作为本报告的附件，以便于使用 因2006年大量的数据尚未公布，报告引用的数据以前几年及2006年非全面数据，所以本报告为初步内容，待具体数据公布后需要对其内容和结论进行一定的修正 第一部分 江都城市印象 第二部分 江都市房地产特征介绍 第三部分 江都房地产（住宅）市场简介 第四部分 江都房地产（商业）市场简介 第一部分 江都城市印象 1、近年来江都城市经济发展迅猛，增长速度之快在全国属于领先水平，已经具备一定的经济实力。经济的快速发展为城市发展提供坚实基础，也为房地产业发展提供稳定支撑。 2、江都市的经济增长仍然以工业为主，在此同时，江都的经济结构逐渐转变，第三产业的比例不断增大，经济结构的优化对房地产业的发展起积极的推动作用。 3、江都居民收入水平与实际消费支出均持续快速增长，这一现象将有效保证居民的消费能力，在客观上为该市房地产及商业发展提供优质客源。 一、江都城市自然环境 二、经济水平和产业结构 三产比例：9.2：54.8：36 （2005年）。 支柱产业：机械电子、汽车及其配件、石油化工、电力器材、环保器材、特种钢管、船 舶制造、服装制鞋。 江都连续五届评为“全国百强县”，是苏中地区商贸集散地。 现有皮鞋、花木等各类市场112个，花木市场、建材市场等5000万元以上市场5个，超亿元市场8个，年成交额50亿元以上。 “鱼米之乡”、 “花木之乡”、“丝绸之乡”、“建筑之乡”、“制鞋之乡” 3. 居民收入上涨较快 2005年，全市城镇在岗职工年均工资14820元，比2000年增加7140元； 农民人均纯收入达到5650元，比2000年增加1993元。 城乡居民储蓄迅猛增长，2005年末全市居民人均储蓄存款15900元，是2000年的2.1倍。 江都市城市总体规划用地布局规划图（2001-2020年） 江都市发展规划：“南部兴园、北部建城、中部提升、东西扩容” 。 规划西起引江路，东至龙川中路约一平方公里区域是未来江都市商贸服务中心。 “十一五”产业发展总体布局：“一极、两带、三板块” “一极”：加强培育中心城市产业发展极。以江都南部新区、北部城区为依托，整合提升经济开发区及仙女镇各类园区，重点发展汽车及零部件、机械冶金、纺织服装等产业，打造先进制造业基地。以江都中心城区为主体，加快商贸、现代物流、房地产、金融保险等服务业的发展，逐步形成江都产业发展极。加快西部城区建设步伐，使之尽快与中心城区连为一体，成为生态环境良好的科研、娱乐和教育中心。 “两带”：加快两大产业带建设。以沿江开发园区、江淮线工业集中区为载体，构筑沿江产业带和沿河产业带。 “三板块”：大力推进三大产业板块建设。以城镇发展轴线为依托，在主要交通干线沿线 大力发展花卉苗木产业，同时注重发挥轴线上的重点镇、一般镇的特色产业优势，逐步 形成各具特色产业板块。 一是中部沿京沪高速产业板块，包括真武、丁伙、丁沟、宜陵等镇，重点发展汽车及零部件、环保器材、机电设备等产业； 二是东南部沿宁通高速产业板块，包括大桥、吴桥、浦头、郭村等镇，重点发展医药化工、机械电子、制鞋包装等产业； 三是沿三阳河、野田河东北部里下河产业板块，包括小纪、樊川、武坚等镇，重点发展电力机械、木业加工、体育器材、特色食品等产业，形成高新技术、无化工产业基地。 四、江都“十一五”商业发展规划 （一） “十一五”期间，江都将根据城市结构，打造现代商圈 1.提升以江都商城、世纪联华、龙川商业步行街“两点一线”为主体的主城区商圈； 2.打造以市行政中心为主体的北区商务圈； 3.完善以开发区为主体的南区生活服务商圈； 4.兴建与扬州城区相呼应的西区商圈； 5.着力抓好工农路、解放路、引江路、东方红路四大特色商业街建设，形成布局均衡、功 能配套的商圈组合。 （二）江都十一五商业发展重点工程 1. 着力打造“八大市场” （1）利用现有商贸城基础，加快规划建设皮