青山湖区市场调查分析最终.doc

总体概况 青山湖区在南昌市整体房地产市场中处于中高位的发展态势。 究其原因，无论是从其离市中心的空间距离看，还是从其优越的自然环境看，或者是从其可开发利用的空间看，都无愧于它在南昌房地产市场中的地位，以及房地产市场未来的良好前景。在南昌市“两带两轴，三心四区”的规划建设下，青山湖片区将被建设成集商贸商务、金融服务、文化创意、都市休闲、生态居住五大功能于一体的都市生态产业经济示范区。而目前随着万科青山湖、香溢花城、恒茂湖滨高端住宅的入住，青山湖区已经成为南昌实际意义上的“富人区”。 新建房屋市场分析 受益于南昌市良好的经济发展状态和城市投资建设，市场刚需和投资需求共同维持着南昌市房地产市场的旺盛状态。目前青山湖区新房均价维持在9200元/平方米主要新房楼盘一览 项目名称 销售状态（在售） 价格(元/ m2) 在售户型 物业费(元/㎡·月) 开发商 地址 项目特色 万科金色名郡 1#、2#高层住宅； 3#公寓 住宅9000； 公寓10000 A：3室2厅2卫1厨，112m2；B：3室2厅2卫1厨，114m2；C：3室2厅2卫1厨，113m2；D：3室2厅2卫1厨，126m2；；公寓：1室1厅1卫1厨，39m2； 公寓2.9 ； 住宅3.5 江西省海帆置业有限公司 青山湖北大道和民丰路交汇处 56#高层 13000 C1：3室2厅2卫1厨，178m2；；C2：4室2厅2卫1厨，189m2； 多层0.8 ；洋房0.8 ；高层1.6 ；别墅2.0 ； 浙江烟草·南昌中溢置业有限公司? 青山湖湖滨东路1269号 1#、2#高层住宅 10000 A：2室1厅1卫1厨，88m2；B：3室2厅1卫1厨，98m2；C：3室2厅2卫1厨，109m2；D：4室4厅4卫1厨，126m2；E：2室2厅1卫1厨，87m2； 3 保利地产（集团）股份有限公司 青山湖大道1369号 御湖国际 高层已售罄，少量别墅在售 别墅20000 A：5室3厅5卫1厨，219.㎡； C：5室3厅5卫1厨，257.㎡； 别墅3 ； 高层1.8 江西省沪昌投资发展有限公司 青山湖北大道1599号 满庭春MOMA 剩2套129m2住宅 9500 3室2厅2卫1厨,129.00㎡ 小高层1.5 ；多层楼梯房0.85；多层电梯房1.2； 江西当代节能置业有限公司 青山湖民丰路189号 7#、8#住宅售罄；6#高层住宅在售 10500 A：3室2厅2卫1厨，137㎡； B：3室2厅2卫1厨，110㎡； C：2室2厅1卫1厨，90㎡； 3.8 南昌五湖实业有限公司 青山湖大道199号 剩一套住宅 14000 3室2厅2卫1厨，115.00㎡ 住宅2.2 ；商业6 江西军隆房地产开发有限公司 师大南路15号 三期19#、23#底层和顶楼部分在售 9300 3室2厅1卫1厨 94.00㎡；3室2厅2卫1厨 115.00㎡； 多层1.6 ； 小高层、高层2.4 江西天香园房产置业有限公司 京东大道和顺外路交汇处以东 14#高层住宅 7800 F2：3室2厅2卫1厨107㎡；G2：3室2厅2卫1厨，126㎡；J1：3室2厅2卫1厨，136㎡； 1.28 江西洪城房地产开发有限公司 解放东路东升大道168号 2#复式楼； 10#部分三房 复式楼9000 10# 7700 2#：3室2厅2卫1厨，105㎡；10#：3室2厅2卫1厨，124㎡； 多层0.85 ；高层1.58 江西亿巢房地产开发有限公司 昌东大道与解放东路交叉口西 4#、8#、9#洋房3月底开盘 待定 B1：3室2厅2卫1厨，95m2；B2：3室2厅1卫1厨，92m2；C3：3室2厅2卫1厨，115m2 别墅3 ；高层1.8 南昌唐门房地产有限公司 高新南大道口天香园旁 1、万科金色名郡 楼盘概况 项目位于青山湖东北岸，距青山湖400米，高层住宅可远眺湖景。占地约25亩（16888平米），总建筑面积为61959.47平方米，容积率为3.0。6000平米商业临江商务区城的桥头堡位置。 小区规划图： （2）楼盘明细 项目类型 住宅、公寓、商业 容积率 3 物业类别 1号住宅楼24层、2号住宅楼24层；3号公寓楼5层 绿化率 25.19% 销售状态 在售 总户数 住宅260户，公寓353户 均价 住宅均价9000元/平方米、公寓均价10000元/平方米 停车位 446个，其中地上156个、地下290个 物业费 公寓2.9元/平方米·月，住宅3.5元/平方米·月 教育配套 格林皇家幼稚园、南师附小、南昌三中、南大附中 装修状况 带装修 医疗配套 省中医院、南昌高新医院、塘山镇卫生院 、江纺医院 在售户型 A户型：3室2厅2卫1厨，112m2 商业配套 家嘉福购物广场