凤城市农村集贸网络建设可行性研究报告.doc

第一章 总论 1.1 项目单位基本情况 1.1.1 概况 项目单位法定名称：凤城市中星市场 发展历程：凤城市中星市场成立于？年？月，是由凤城市供销合作社联合社所属的全资法人企业。市场经营面积？平方米，包括农副产品贸易大厅、家具城和日用品市场等三大经营项目，年市场交易额达到1.5亿元。其中：农副产品交易额超过8000万元。是凤城市规模最大的综合贸易市场。？年荣获丹东市文明市场称号。凤城市中星市场成立以来，坚持为农服务的合作社经营宗旨，努力开展日用品下乡、农产品进城的双向流通业务，逐步成为凤城市珍稀、鲜活农特产品的集散平台和优质日用生活品下乡的主力军，为解决农民买难卖难问题，促进了项目区农村商品经济的发展和社会主义新农村建设做出了重要的贡献。 主营业务：市场服务。 人员结构：市场现有技术人员、管理人员31人，其中：大中专以上技术人员6人、管理人员5人，职工队伍素质较高。 获得的主要业绩、荣誉等：？ 出资情况； 注册资金30万元。 1.1.2 财务状况 2008年项目单位资产总额?万元、固定资产净值?万元、流动资产？万元、所有者权益？万元、实收资本？万元、营业收入？万元、净利润？万元、资产负债率为？、净资产收益率？%。 2009年项目单位资产总额?万元、固定资产净值?万元、流动资产？万元、所有者权益？万元、实收资本？万元、营业收入？万元、净利润？万元、资产负债率为？、净资产收益率？%。 1.1.3 法定代表人基本情况 市场总经理法人代表陈广斌曾荣获？光荣称号。该同志长期从事涉农企业管理工作，熟悉行业情况，实践经验丰富，管理水平较强，具备领导和实施本项目的能力和素质，无任何破产、银行欠款记录，信用等级良好。 1.2 项目建设方案 1.2.1 项目名称、建设性质、建设地点及期限 项目名称：凤城市农村集贸市场网络建设项目 建设性质：改建 建设地点：凤城市及所属大兴、爱阳、赛马、通远堡、四门子、青城子、鸡冠山、红旗、边门、刘家河等10个乡镇 建设期限：2010年5月—2013年 5月 1.2.2 建设规模 对农村集贸市场网络的龙头企业凤城市中星市场的服务功能进行改造升级，同时分批改造农村10个乡镇供销社大院市场为封闭式或半封闭农贸市场。 1.2.3土建工程 水泥交易场地；31000平方米。 封闭式交易大厅5100平方米。 改造独立门市4200平方米。 围墙1560延长米。 绿化2000平方米。 1.3 投资结构及资金来源 本项目总投资631万元。其中：建筑工程投资546万元；设备及安装投资65万元，预备费20万元。拟申请财政扶持资金200万元，自筹531万元。 1.4 项目效益 经济效益：项目实施后，预计年新增市场服务和门市出租收入180万元、投资回收期3.3年、财务净现值1336万元、财务内部收益率50.93%。 社会效益：概括为扩内需、促增收、惠民生。 扩内需：本项目建设实现了城市工业品与农村农产品的双向流通，既可以改善乡镇区域流通服务业基础设施条件，提升农村消费环境，激活和扩大农民消费能力。又能够满足城市消费者不断日益增长的对优质农产品的需求，可谓一举两得。 保增收：本项目建设既为农民销售自产农产品提供了便利条件，同时也增加了大量的农村服务业就业岗位，为农民增收开辟了新的渠道。可谓建一处市场、活一地经济、富一方农民。 惠民生：本项目在促进农民增收、增加农村就业、繁荣项目区服务业经济、保证消费者食品安全等众多民生方面，产生积极作用，是一项重要的民生工程。 1.5 可行性研究报告编制依据 ――《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》； ――《中共中央国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》； ――《中共中央国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见》； ――《国务院关于促进流通业发展的若干意见》（国发[2005]19号）； ――中央财政《农村物流服务体系发展专项资金管理办法》（财建[2009]228号）； ――财政部《新农村现代流通服务网络工程专项资金管理办法》（财建[2009]630号； ――(国办发[2008]134号)《国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见》； ――国务院国发（2009）40号《关于加快供销合作社改革发展的若干意见》； ——中华全国供销合作总社网络薄弱和空白县振兴计划； ――《丹东市国民经济和社会发展“十一五”规划》； ――《凤城市国民经济和社会发展“十一五”规划》。 1.6 综合评价 1.6.1项目建设的必要性 凤城市是全国重要的优质农产品生产基地，出产的农产品质地优良，比较优势突出。但由于农村流通领域基础设施建设滞后，导致农产品流通不畅，使特色农产品资源优势没有顺利转化为助农增收的经济优势，导致农民增收缓慢，部分乡镇经济发展停滞。因此，迫切需要通过项目