别墅空间设计调告(王常见).doc

别墅空间设计调研报告 系部名称: 艺术设计系 专 业: 室内设计专业 年 级: 10级室内6班 学 号: 0603100639 姓 名:王常见 指导老师：郭东阁 2012年 10 月 郑州别墅板块划定，谁在独领风骚？ 别墅，代表了每个人心中对美好居所的深沉向往，承载着生活的梦想，也抒发着世事的荣耀…… 郑州房地产繁华初绽，别墅便以锦上添花之势蔓延势不可挡的发展版图，作为中原公认的中央别墅区版块——惠济区，自别墅市场发展之初，便以迅雷不及掩耳之势迅速发展：三所九郡弘、大河龙城、赢家水岸、甲六院…… 惠济区成为受众“默认的豪宅区”，真正意义上形成豪宅与豪宅连成片的区域化效应…… · 庄园 开 发 商：河南省天伦房地产开发有限公司 地理位置：惠济区天河路与开元路交汇处 占地面积：600亩 总 建 面：48万平方米 产品形态：多层、别墅、洋房 容 积 率：1.57 开发周期：整个项共分四期开发，其中一期25栋庄园建筑 分布在项目东北地块，后期三个团沿着地势的 自然走势形成相对独立领域。 销售进度：联排别墅销售均价9000-11000元/㎡ 花园洋房7500-8000元/㎡ 推出产品及户型配比： 天伦庄园一期是郑州市首家英式新古典主义建筑风格 户型分为别墅、复式、二居室、三居室、四居室等 多层洋房：166套，一梯两户 联排别墅：﹣1层、1层、2层、3层组成，330-420㎡ 叠加别墅：﹣1层、1层、2层为一户（3层、4层为一 户），170-200㎡庄园，指乡村的田园房舍；大面积的田庄。古代包括有住所、园林和农田的建筑组群。根据庄园主的地位，庄园有不同的名称。皇室的为皇庄，称苑、、王庄等；贵族、官吏、地主的为私庄，称墅、别墅、别业、别庄等；属于寺庙的称常住庄。中世纪英、法等国出现带有防御设施的庄园宅邸，宅邸中的大厅为庄园主的会议厅和佃户集会的场所。 别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所节约土地对咱们国家确实是很重要的问题。咱们国家人均土地量是0.1公顷，还不足世界其他国家的二分之一。此外中国人口众多，有些地方常年干旱、缺雨，粮食产量也不高，就这样来说，对于耕地的爱护就变得尤为重要。　　但是我们的社会是有档次的，有的人有条件，就像汽车一样，有奔驰、有宝马还有 更高级的，但它毕竟是少量的，大多数还是像桑塔纳之类的广大群众可接受价位的汽车，所以在咱们国家节约土地从这个角度上来说90%是集约式的，但是不要“一刀切”，可以采取经济平衡。别墅收钱可以收多一点，而不是收老百姓的。 别墅或者说第二居所如果在荒山或者人比较少的地方，只要不是保护区，我觉得这种别墅要努力建，反正荒地闲着也是闲着，建了房子后，国家还可以征收一定的税。但是这种地方必须要有污水处理，还要接电通水等等。这样总比现在很多一个一个的小村庄，占去农村三分之一以上的土地要好得多。　　 欧洲一些人对北京的正南正北不太理解，欧洲人盖一栋别墅先看经纬度，夏天什么风多，他们能拿出数据来，我们说要盖正南正北，又拿不出数据来。欧洲人能保证夏天不用空调，冬天不用暖气，这跟朝向、跟自然风非常有关系。　　 节能是维护结构，还有一块是智能化。其实目前别墅主要是设备的监控、家电设备、节能的家电。很多家庭 “跑冒滴漏”自己都不知道，一个月用了70吨水才知道。有了能源分析软件，随时给你设一个能源模型，他会告诉你们家这个月应该用多少电、多少水，当你超过这个数据的时候它会及时发现。 至于生态规划，因为我们做智能化的，并不关心理念问题，我们关心的是这个理念出来能不能实现，比如地热的利用等等，现在为什么不能普遍利用，主要是因为生产的问题，只是个“示范工程”。现在规划的污水处理也好垃圾处理也好，都只是“示范工程”。生态规划第一个理念是必须要商业化，而不是稳定不稳定的问题。比如说太阳能很成熟，大家都敢用，像地热、地冷都是很特殊的设备，现在有些设备都是纯进口的，在国外都是尖端的一些设备，可以引进，不过维护怎么办？现在很多节能的设备外国人来维护，每天按美金算。维护生态的这些设备、工程，一个是投入，一个是怎么可持续，这都是很重要的问题。因为买个房子怎么也要住上10年20年，不是一天两天。 别墅生活，人生梦想的家园。随着生活品质的迅速提高，普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的置业需求，强烈