南昌市住房需求场调查报告.doc

IT人才及职业生涯规划 期末调研报告 2010/5/18 作者: 指导老师: 关于南昌市住房需求市场的调查报告 针对一段时期以来全国性的房地产过热现象，国家实施了有效的宏观调控，各地房地产市场呈现出平稳发展的好势头。在此过程中，作为江西省会的南昌房地产开发面临着怎样的发展环境，市民有着怎样的消费心理，他们对未来南昌房地产市场的发展、走势有什么样的期待等问题日益受到南昌市民的广泛关注。为此对南昌房地产市场状况进行了调查。 调查时间是5月10日，历时一天，共取得20个样本，具有较高的代表性。本次访问的内容包括市民的需求状况及消费水平、对开发商的期望以及付款方式的选择，大部分选题围绕着市民较为关心的问题展开。调查样本中，被访者年龄均在30－40岁左右，文化程度分布情况如下： 月收入情况如下： 一 市民需求状态与消费水平 居民对住房的需求以商品房为主 在回答“您希望住房的来源是？”时，60％的被访者选择了商品房，在选项中的比例最高，剩下40％的被访者选择了单位福利分房，自租房选项则无人问津。可见，随着生活水平的提高，人们对能拥有属于自己的一套满意住房的期望也随之提高。从中也能看出，居民对住房的需求以商品房为主。 在被问到“您购买商品房拟选什么户型？”时，大多数被访者把目光投向了面积适中一点的户型。其中60％选择了三房一厅或两厅，40％选择了两房一厅或两厅。对一房一厅和四房的户型则不感兴趣。 对购买住宅类型的选择集中在“小高层住宅（约8－15层）”上，占60％；其次是“多层住宅（七层以下），有电梯”，占20％；有15％的被访者选择了“多层住宅（七层以下），没有电梯”；选“高层住宅（超过15层）”的寥寥无几，只有5％。可见，随着城市化进程的加快，人们对住房的需求也提高了一个层次，慢慢的对较高楼层住宅有所青睐。但太高了又不能接受，说明还处在过渡期。 2.居民对3000元左右每平方的单价还能接收 在被问到“您购置商品房所能接受的单价是？”，有45％的被访者选择了3000－4000元每平方，25％的选择了2000元以下，20％的选择了2000－3000元每平方，选择4000元以上的只有10％。这说明居民能接受3000元左右每平方的单价，再高了就有所牵强。进一步分析，南昌市居民的生活水平也仅为温饱有余的水平。 回答购置商品房所能接受的总价时，有40％的被访者选择了30－40万元，30％的选择了20－30万， 20％选择了20万以下，只有少数被访者选择了50万以上。这一结果与前面户型和单价的选择比例相匹配，这表明本次调查结果协调性较好，具有较高的可信度。 二 开发商要站在买家的立场以消费者为中心 上个世纪90年代以来，中国确立了社会主义市场经济体制。由过去一个商品供多人选择的卖方市场转变为现在的多个商品供一人选择的买方市场。消费者对商品的要求也随之提高。 价格已不再是人们买房关注的焦点 在被问到“您买房最看重的因素是？”时，大多数被访者把注意力放在了小区配套和开发商口碑上，均占了50％。对地段、价格、交通等传统因素的关注则相对较低，分别占了15％、20％和15％。希望自己的住宅在市区的被访者占到55％，高出选郊区的十个百分点。 在回答“您希望购买的住宅的装修标准如何？”时，50％的被访者选择了全毛坯，有25％选择了开发商提供多种套餐供买家选择，20％选择了提供一般装修，选择开发商提供精装修的被访者较少，只占了5％。被问“您的房子是开发商给您装修好呢，还是自己装修？”时，85％的被访者选择了买后自己装修，大部分消费者都不希望让开发商装修好。 可见，居民对绿化、体育设施等一些小区配套较为关注，对城市生活的渴望依旧强烈，价格已不再是消费者最看重的因素。因此，开发商要想取得更好的市场，必须从买家的立场出发，更好的为消费者服务，赢得良好的口碑已显得十分重要。 居民希望有一个面积适中的卧室和客厅 在被问到“您理想的客厅是多大面积？”时，有55％的被访者选择了数值处在中间的16～20平方米，选择20平方米上的占到45％，没有人选择10～15平方米选项。同样，在回答“您理想的卧室是多大面积？”时，选择处在中间的11～12平方米被访者也是占到55％，剩下的45％全选择了12平方米以上，低于10平方米的卧室没有人考虑。可见，居民都希望有一个较大一点的空间，但太大了又感觉有点空旷，所以，数值处在中间的比较受欢迎。因此，开发商在开发设计户型时，要尊重消费者的选择，努力达到一种自身扩大市场的同时，也赢得了较好口碑的双赢效果。 三 银行按揭付