-越秀區片区楼市分析报告.doc

越秀区商品房住宅市场楼市分析报告 调查人：黄洲学 调查时间：2011.12.10~12.25 一：广州市越秀区概况 越秀区东起广州大道，与天河区接壤；南临珠江，与海珠区隔江相望；西至人民路，与荔湾区毗邻；北面到白云山山脚，与白云区相邻。是广州市老城区。2005年，越秀区总面积为32.82平方公里，下辖流花、东风、洪桥、六榕、广卫、光塔、诗书、北京、大新、人民、东山、农林、黄花岗、大东、大塘、白云、珠光、建设、华乐、梅花村、矿泉、登峰22条行政街道，总户籍人口为114万人，人口密度为34735人/平方公里。 合并后的越秀区不仅能够合理配置及共享原东山区的教育、名校优势,更加能把原越秀区的商业及政治中心的作用发挥出来,区域面积的增大不仅仅代表市民在老城区的房地产市场可选择的机会增多,其更大的意义是在越秀区置业的市民能集中享受到原来两个的老区的优势,越秀区的楼市前景无可限量。  广州市越秀区下辖的一个街道，位于越秀区东北部。辖区总面积4.43平方公里，下辖14个社区，常住人口8.94万人。黄花岗街道：辖永福、科苑、永泰、云鹤、空司、区庄、犀牛北、东环、菜寮、执信、水荫南、水荫西、水荫北13个社区。推动该片区建设，主要有以下五个战略节点：（1）黄花岗科技园区的扩容建设，在现有黄花岗科技（信息）园区的基础上，整治清理周边低端专业市场等，腾出空间，扩大科技园区面积，增加高端产业要素载体（2）创意大道建设，重点集聚研发设计、服务外包、网络经济等行业，强化该地区创意与网络经济的功能，引进龙头型科技企业、创意设计企业。（3）永福地区市场的改造，利用黄花岗科技（信息）园区的技术力量，加大该地区网络经济和创新型业态的发展。一方面，对该地区专业市场适度控制发展规模，加大对落后业态淘汰的力度，实施“企业化+电子商务”的方式，发展现代商贸，培育品牌总部。另一方面对达不到要求且不具备升级改造条件的专业市场实施关闭，可考虑引入大学生创业基地，探索为产业提供创新动力实现区域人才资源的集聚。越秀区是广州市交通的中心枢纽。区内既有与市外联系的重要交通集散地—火车站、省、市汽车总站、锦汉车站、流花车站,又有多条市级交通主干道,如环市路、东风路、中山路、沿江路、人民路、解放路等。地铁一号线和地铁二号线不但从东西和南北两个方向贯穿全区,而且在区内交汇。因此,越秀区作为全市交通枢纽的地位愈加巩固。 老城区的道路系统四通八达、公交线路安排也非常合理。加上地铁一、二号线的补充,可以说越秀区的地面、地下立体市内交通网络已日趋完善。而越秀区在交通方面更有别的区没有的优势,那就是拥有许多客运站,一方面客运站为广州市民的外出提供便利,另一方面更带旺了客运站旁的人气,从而刺激了此地的房地产投资市场。  1.范围 永福路 先烈中路 + 内环路 中山一路 2.片区配套 配套 数量 幼儿园 5 小学 4 中学 5 大学 3 商场 6 肉菜市场 3 医院 5 体育设施 0 市政配套 6 邮局 1 银行 10 具体配套幼儿园：育才幼儿园、广州市第二幼儿园、中山大学北校区幼儿园、广东省委机关幼儿园、广东省对外贸易局幼儿园、安安幼儿园 小学：育才小学、东风东路小学、农林下路小学、广州市执信南路小学、梅花村小学 中学：育才中学东校区、育才中学西校区、执信中学、东环中学、梅花中学 大学：中山大学北校区、广东工业大学、广州工程职业技术学院 商场：王府井百货、国美电器农林下路商城店、东山锦轩现代城、好又多量版先烈中路店、杏林超市、兴安超市肉菜市场：犀牛肉菜市场、农林下路肉菜市场、东山口肉菜市场医院：中山大学附属肿瘤医院、广东药学院附属第一医院、中山大学附属第一医院、东山中医门诊部、同仁堂中医馆 体育设施：无大型体育场馆市政配套：黄花岗剧院、广东粤剧院文化大楼、广东省土地勘测规划院、广东省教育厅、广东省气象局、广东省人大 邮局：中国邮政 银行：民生银行东城分行、浦发银行环市东分行、中国银行高尔夫大厦支行、中国工商银行环市东路支行、中国工商银行农林下路支行、农行东山支行、建行高教大厦支行、光大银行执信支行、农行三寓支行 3.交通情况公交站点：农林下路、东峻广场、羊城晚报、广东工大 公交路线：2、16、27、30、62、63、112、185、192、204、209、221、223、247、256、261、280、283、284、285、305、517、535、542、545、550、886、886a、夜14、36、高峰快线13、13a、14、23、30 4.楼盘总汇云鹤园、银翔花园、东山紫园、万科金色家园、东山雅筑、东山华府、御东和府、福至富.豪阁、通圆、百好居、东山锦轩大厦、东山公馆、康和雅