可行性研究5报告1023.doc

关 于 实 施 “ x x x ” 工 程 的 可 行 性 报 告 一、项目建设背景 随着XX城市化进度的不断推进，着力改善人居环境，把XX建设成宜居的最佳城市。是房地产开发企业义不容辞的社会责任，通过对XX城市建设发展前景的研究和市场调查，适时实施打造“XXXX”工程的社会环境和公司条件已经具备。 实施“XXXX”工程的建设是社会的需要，是民众的需要，是企业的责任。因此，实施“XXXX”工程具备广泛的社会意义和深远的历史意义。通过对市场的调查，资源供应、建设规模、环境评估、资金筹措、盈利和风险以及纳税能力等方面进行了全方位的调查研究。同时对其产生的经济效益和社会效益进行了科学的预测。 从而提出全面、客观、可靠的可行性报告。 二、可行性报告总结 （一）项目概况 1、项目名称：“XXXX”住宅区 2、建设单位：四川XX房地产开发有限公司 3、企业性质：有限公司 4、经营范围：暂定三级资质的房地产开发经营 5、资质等级：暂定三级 6、建设地点：XX县人民中路 7、建设用地：64353.9㎡ 8、建设总规模：162000㎡ 9、抗震烈度：6度 10、绿化率：35.7% 11、计划投资：40000万元 （二）地块位置及区位优势 “XXXX“地处XX未来城市核心区域，该项目北临人民中路，东侧临安置房地块，南侧毗邻空地规划住宅区，西侧正在建设的临隆城一号住宅项目， 交通便利，环境恬静。区域未来规划完善，通过对项目的精心打造，拟将项目建成花园式的城市高端住宅区。强有力的提升区域的居住品位。 （三）地形及地貌 1、地势为北高南低，与市政道路有一定高差，与周边道路相对高出3米。 2、该地块建设用地已征用，农民已拆迁完毕，现场地内无其他建筑，没有农地青苗。 3、地下无沟渠与历史文物古迹。 4、本宗地地址结构为山地结构，上层只有不到五米的种植用土，下面青石，该地石质坚硬大大增加了基础建安成本的投入。 （四）周边环境与设施 项目西临110KV高压线；毗邻城市综合体；距蓬湖公园、湿地公园500米；距幼儿园1000米；距城市三大馆1000米。 (五)可行性研究报告编制依据 1、《城市居住区规划设计规范》 2、《内江市城市拆迁管理条例》 3、《城市居住区公共服务设施设置规定》 4、《住宅设计规范》 5、《住宅建筑设计标准》 6、《建设工程交通设计及停车场设置标准》 7、《城市道路绿化规划及设计规范》 （六）环境保护与改善 1、新生污染排放方案 针对项目建设过程当中，产生的新生水污染，采用沉淀导排的方式。再排入市政排污管道；新生废渣采用集中倾倒的方式处理，倾倒处位于城郊，废渣累计倾倒量≤5000立方，噪音污染采用内部控音，外墙隔音处理，严格控制工作时间。 2、项目原址无污水泵。 3、项目原址的环境在项目建设后进行美化处理。 （七）项目规划布局及工程方案 1、新都市社区概念 根据基地的位置，规模及自然条件，充分发掘自身的高差优势进行设计，主入口配以景观铺地，软硬质量景观结合，通过先进人居理念，为提升XX城市形象，贡献自己的力量。 2、建筑布局 此次建筑以围合式布局，充分发挥项目大地块优势，建筑设计强调邻里关系，为住户提供外联谊活动的场所，同时也放大了小区的绿化空间，景观空间。 3、绿化方案 项目通过建筑合理布局，将项目完美分割成一个大中庭，四个景观中庭，景观均好性得到充分发挥，采用绿地、大乔、二乔、花乔等组成构建绿色生态社区。 4、公共服务设计规划 该项目公共服务设施主要有商业设施、社区管理和服务用房、公共厕所。 5、物业管理设施 物业管理设施只要是物业管理用房。 （八）“XXXX”工程建设规模及建设内容 1、建设规模 该地块建筑用地面积 64353.9平方米，总建筑面积162000平方米，容积率：2.5 ，建筑密度： 23.8%，绿地率：35.7 %。 2、建设内容 类型 数量 面积（㎡） 备注 住宅 16栋 113576.4㎡ 商业 9888㎡ 物管用房 247.6㎡ 公厕 60㎡ 业主委员会用房 50㎡ 表一 （九）投资估算与资金筹措 项目开发总成本构成一览表 序号 项目名称 总投资（万元） 单位成本（元、㎡） 占总投资比（%） 1 土地开发成本 21060 1300 2 前期开发成本 567 35 3 报建规费 842.4 52 4 建筑安装工程费 24300 1800 5 公建配套 4860 300 6 营销策划费 2025 125 7 开发环节税金 4779 295 8 不可预见费用 648 40 9 静态投资总额 59081