台前房地n产市场监控.doc

台前在售各楼盘监控 (（1）颐馨园 开 发 商：台前宏达房地产开发有限公司 项目地址：原人民医院家属院 售楼电话：2225666 2225999 物业类型：1栋10层，3栋18层 楼盘概况：项目总占地40亩，总建筑面积7万平米，约430套房源，安置人民医院员工100多套，产品一梯两户、一梯三户、两梯四户，两梯五户都有，一栋10层的一梯两户的四个单元，两栋一梯四户五个单元，一个单元10层一梯三户，一栋一个单元两梯五户。 项目配套：地下停车场 建筑结构：纯框架剪力墙结构 工程进度：目前还有几户没有拆迁，有两栋楼已经拆迁，目前还没动工。 采暖方式：暂定地暖 户 型：3-2-1 119.08 2-2-1 89.73 3-2-2 123.63 3-2-2 137.64 价 格：目前价格未定，处于排号阶段，销售部对外报排号数量50多组，对外报价2700。 按揭银行：暂定建行 优 惠：排号交1万抵2万，日增30元 交房日期：未定 优势分析：位于金堤河北风水比较好，紧邻金堤河，南向卧室、客厅可以直接观金堤河景，县人民医院就在项目旁边，位于槐阴路南端，距台前老城新华路、人民路商业街及菜市场比较近。 劣势分析：小区规模太小，40亩地规划7万平，容积率较高，舒适度比较低，规划全为高层住宅，市场认可度低，一梯两户产品较少，两梯三户、两梯四户、两梯五户产品较多。槐阴路直冲小区，风水不好。 (（2）新城国际 开 发 商：台前县蓝天置业有限公司 项目地址：火车站广场东侧 售楼电话：2222111 2222333 物业类型：别墅、电梯多层、小高层 楼盘概况：项目总占地70亩，总建筑面积10万平米，规划17栋楼，4栋6层带电梯，两栋一梯两户，10栋临街高层一梯三户，一栋五户两层小别墅，现6层带电梯房只剩部分4层和6层，目前主要销售的是11层一梯两户的小高层。 项目配套：临街商业 建筑结构：框架结构 工程进度：电梯多层已经交房，11层一梯两户小高层目前已经封顶。 采暖方式：地温中央空调 户 型：2-2-1 75.51 3-2-1 100.9 125.1 3-2-2 115.28 122.45 价 格：多层：1—3层2638元 4层2500 5层2300 6层2150 高层：三层起价2390 均价2400 最高价2690 层差20元 优 惠：一次性3个点，按揭无优惠 按揭银行：信用社 交房日期：小高层交房2013年5月份 优势分析：小区在台前本地开发比较早，项目知名度比较高，目前小区多层已经交房，小高层目前已经封顶，位于新区火车站旁，新区规划升值空间大。 劣势分析：目前新区周边配套不够完善，目前销售的是高层住宅，市场认可度低。 (（3）金水华庭 开 发 商：台前孚帝房地产开发有限公司 项目地址：金堤河北岸 售楼电话：2777777 2299999 代理商：河南乐家房地产营销策划有限公司 物业类型：7层 11层 19层 楼盘概况：小区规划5栋楼，1栋7层电梯多层，3栋11层小高层，1栋19层高层，总套数275套。 项目配套：无 建筑结构：框架结构 工程进度：主体已经封顶 采暖方式：无 户 型：2-2-1 95 3-1-1 105 3-2-2 138 价 格：7层带电梯：1F 车库 2F 2460 3F 2488 4F 2508 5F 2518 6F 2548 7F 2588 高层：起价2500 均价2600 最高价2700 层差20—30元。 优 惠：一次性3个点，按揭无优惠 储藏室价格：2000 (（4）丽都花园 开 发 商： 项目地址：台前老城人民路建行东侧 售楼电话：2222266 2222299 物业类型：多层，小高层 楼盘概况：小区规划五栋楼，6层和11层的，基本无房。 项目配套：无 建筑结构：多层砖混，高层框架 工程进度：小区门窗、道路、绿化。 交房日期：2013.1.1. 采暖方式：无 价 格：多层：1F 车库 2F 2550 3F 2590 （客户购买价2350） 4F 2200 6F 1880 高层：起价2398 均价2500 最高价2658 6 7 8层2658 9-12层2648 层差10元 优 惠：无 (（4）华府一品 开 发 商：台前诚宇置业有限公司 项目地址：台前县人民路西段（原县政府） 售楼电话：2228111 2228222 代理商：郑州维佳行房地产营销策划有限公司 物业类型：多层，小高层 楼盘概况：20亩地，4万