台湖次渠北神树拆迁政个策.doc

北京市通州区台湖镇北神树村集体土地房屋拆迁宣传手册文字北京市通州区台湖镇北神树村集体土地房屋拆迁宣传手册北京市通州区台湖镇人民ZF北京光谷科技园开发建设有限公司2011年8月前言 北神树村被列为全市城乡结合部50个重点整治村之一，根据市委、市ZF的工作要求，即将对北神树实施拆迁。为使被拆迁人全面了解本次拆迁政策，切实维护自己的合法权益，确保北神树村城市化建设工程的顺利进行，我们编写了本手册供广大被拆迁人参考。目录台湖镇北神树村集体土地房屋拆迁补偿安置方案问题解答。。。。。。。。1台湖镇北神树村集体土地房屋拆迁补偿安置方案。。。。。。。。。。。4台湖镇北神树村集体土地房屋拆迁补偿安置方案问题解答1。为什么本次拆迁要以（北京市人民ZF第124号令）、（通政发《2004》21号文）为主要法律依据？答：因为市ZF124号令及通州区《2004》21号文是目前为止ZF出台的本地区农村集体土地房屋拆迁法规的主要依据，在新的法规政策出台之前仍继续执行。2。宅基地面积的控制标准及认定？答：（1）根据《北京市人民ZF关于加强农村建房用地管理若干规定》，本地区宅基地面积控制标准为每宗宅基地不超过0。3亩，但1982年以前规定的宅基地面积控制标准为每宗宅基地不超过0。4亩，在控制标准内按全额区位补偿价补偿，超过控制标准的部分最高给予区位价补偿的60%（2）由于历史原因造成“红本”上标明的宅基地面积存在一些误差，对于实测占地大于“红本”或建房批示上标明的宅基地面积且不超出5%的，按照实测占地面积计算宅基地区位补偿价，实测占地面积大于“红本”或建房批示上标明的宅基地面积5%以上的，控制在5%以内按照宅基地认定，超出5%以上部分不予认定。3。宅基地区位补偿价是如何确定的？参照通州区有关规定并结合本地区的实际情况，将本次拆迁范围内的宅基地区位补偿价确定为每平方米2300元。4。拆迁方岸中人均宅基地面积不足70平方米补到70平方米的由来因该地区近十年来几乎没有新批宅基地，造成了一些宅基地面积小，人口多的居住情况，本次拆迁为了缓解这种困难和妥善解决拆迁人的居住安置问题，特制定了在册农业人口人均宅基地面积不足70平方米的补足到70平方米。5。拆迁方案中安置人口少宅基地面积大的补助办法对于一宗宅基地面积大切安置人口少的，按人均90平方米计算，认定面积大于人均90平方米的，其超出部分按照每平方米6000元给予补助。6。如何计算区位补偿价？答：根据通州区人民ZF21号文件及本次北神树集体土地房屋拆迁补偿安置方案中的相关规定计算宅基地区位补偿价，计算方法为：举例：某户符合安置条件人数为3口人，宅基地使用证标明的面积为290平方米，实测占地面积为320平方米。计算方法如下：宅基地认定面积为290+290*5%=304.5平方米宅基地区位补偿价为:2300*267+2300*60%*(304.5-267)=6658507.如何计算宅基地面积的补助?举例1.宅基地面积人均不足70平方米的补足70平方米:某户符合安置条件人员中农业户口为5人，宅基地面积为220平方米.宅基地面积的补助计算方法为1380*(70*5-220)=179400元举例2.宅基地面积小于246平方米的补足到246平方米:某户符合安置条件的人数为3人,宅基地认定的面积为220平方米.宅基地面积的补助计算方法为?1380*(246-220)=35880元举例3.人均宅基地面积超出90平方米的:某户符合安置条件人数为3人,宅基地认证面积为300平方米.宅基地的补助计算方法:6000*(300-90*3)=180000元8.什么是重置成新价?答根据被拆迁房屋所使用的建筑材料,假设再按照相同的规格结合评估时的市场价格建造新的房屋所需要的价格,再结合被拆迁房屋的建筑年代\新旧程度/计算出的价格称之为重制成心价.对被拆迁房屋的重置成新价由专业评估机构按有关规定进行客观的评估.9.什么是拆迁期限.搬迁期限和提前搬家奖励?答:拆迁期限是指拆迁许可证标明的拆迁起止时间,搬迁期限是指拆迁公告规定的搬迁期限,提前搬家奖励是对被拆迁人在规定的搬迁期限内完成签约的一种奖励.10.各项奖励,补助费的制定答:在本次拆迁中,为了使百姓利益得到保障,被拆迁人上楼后生活水平得到稳步提高,在此次拆迁方案的制定过程中,多方走访了周边各乡镇,借鉴了好的经验,办法,将各项奖励,补助费标准提高到同一地区的最高水平.例如无违章建筑奖励,安家补助费,独生子女补助费,残疾人补助费以及低保补助费等.11为什么采取按人口安置?人均安置不超过50平方米?答:农村集体土地房屋拆迁必须有房屋安置,从安置房的立项,规划手续开始就要进行逐级申报,并按照北京市国土资源局三定三限的安置原则进行安置三定