华凯南燕湾可杏眯性报告.doc

华凯--南燕湾 建设项目可行性研究报告 二○一年月 目 录第一章 总 论 - - 第二章 项目建设背景和必要性 - - 第三章 市场分析 - - 第四章 建设规模和建设内容 - - 第五章 项目地点与建设条件 - - 第六章 工程技术方案 - - 第七章 公用工程 - - 第八章 消防工程 - - 第九章 环境保护 - - 第十章 节能 - - 第十一章 项目实施计划和进度表 - - 第十二章 组织机构和劳动定员 - - 第十三章 投资估算与资金筹措 - - 第十四章 财务评价 - - 第一章 总 论 1.1项目名称 1.2项目建设单位 1.3项目建设地点 1.5项目定位 项目区拥有较为优美的热带自然景观，利用自身区位优势条件，在海南省建设国际旅游岛的背景和机遇条件下，结合旅游业的良好发展势头，。 1.项目建设规模及内容 1.7项目总投资及资金筹措 经测算，本项目,871.33万元,871.33万元由业主自筹。1.8主要技术及财务指标 详见以下主要技术经济指标表序号 名称 单位 数量 1 总用地面积 华凯南燕湾 亩 499 2 总建筑面积 m2 3 其 中 m2 78000 会所、酒店 22000 4 容积率 m2 5 建筑密度 % 6 绿地率 % 7 总户数 户 8 垃圾集中站 m2 9 停车位 个 （种植式车位） 　 50,000 金额（万元） 销售额（万元） 500,000.00 开发成本 土地成本 另加：3%的契税，耕地占用税25元/㎡ 15,871.33 建安成本 150,000.00 其他工程费用 15,000.00 预备费 16,000.00 销售费用 按销售金额的3%预计 15,000.00 销售税金 营业税及附加5.6%，印花税0.05% 28,250.00 土地增值税 72,117.77 管理费用 　 6,000.00 财务费用 　 30,000.00 利润 　 151,760.89 企业所得税 25% 37,940.22 净利润 房地产（公寓及别墅）销售税后净利润 113,820.67 税收总额 含契税、营业税及其附加、耕地占用税、印花税、土地增值税、企业所得税 140,590.32 总投资 　 247,871.33 年回报率 15.31% 1.9可行性研究报告编制的依据和范围 1..1可行性研究报告编制的依据 与建设单位签订可行性研究报告编制合同； 国家、部委、省现行的设计规范、标准和定额； 《投资项目可行性研究指南》； 《城市住宅区规划设计规范》； 《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）； 《住宅设计规范》（GB 50096—1999）（2003年版）； 《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）； 《》；建设单位提供的其它文件、意见和资料等。 1..2可行性研究报告编制的范围 研究工作的范围包括：建设的背景及必要性、市场分析、建设地点及建设条件、建设规模及建设内容、建筑建设方案、公用工程、消防、环境保护及节能、项目组织及劳动定员、项目建设管理及招投标、项目实施进度、投资估算与资金筹措、财务分析与评价等。 1.结论及建议 1..1主要结论 海南岛是我国唯一的热带海岛，将建设成为海南省经济实力、服务设施城市，较高国际知名度的热带海岛旅游度假胜地，具有优良生态环境的宜居城市和浓郁文化特色的文化名城。国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，将海南建设国际旅游岛上升为国家战略，明确了海南国际旅游岛的战略定位、发展目标，并对海南省生态文明建设、旅游业、现代服务业、热带现代农业、新型工业、基础设施、社会事业各方面建设提出意见，最后提出政策保障措施。所有这些为海南发展旅游房地产创造了良好的条件， 海南以其独特的旅游资源、舒适的生活环境和优越的自然环境，旅游业的发展稳步向前，推动了旅游房地产的发展，正日益成为广大房产投资者追捧的对象。 项目可满足多种市场需求，可用于居家及用于度假休闲、养老。综合上述因素，本项目结合旅游业的良好发展势头，。研究表明，本项目环境条件得天独厚，市场极具潜力，建设条件十分优越，项目顺应了旅游房地产市场发展的需要，符合行业发展趋势，符合城市发展规划要求，项目工程技术先进可靠、建设规模合理、建设方案可行项目可行。财务分析表明，项目盈利能力强，极具投资价值。项目具有良好效益社会效益，项目。 1..2建议 1、切实做好项目前期工作，如工程地质勘察、规划设计、环境影响评价等