卖如场技术要求.doc

卖场技术要求 总则： 1、卖场布置在负一层，面积8000—10000㎡； 2、塔楼楼梯尽可能布置在商场外围，商场与主楼电梯不互通； 3、可考虑转换层。 一、交通及外部环境 商场与主干道无障碍接通； 地面或地下停车场停车位不低于300个，同时在停车场需预留手推购物车的临时停放处；预留可停放不低于于3辆商场购物巴士的停车场，室外停车场照度40Lux； 根据商场所在地区特点，需预留一定规模的自行车/摩托车停车位； 商场周边须有宽度不低于6米的环形车道以方便购物车辆及货车进出。货车需设置专用出入口，顾客进出应与车辆进出分开； 商场外应设置专用的收货区，收货区内可停放不低于8个货车停车位，可满足40尺集装箱卸货及转弯半径； 需安排约300m2以上的室外公共区供促销和公益活动场地；场地入口预埋一根4mm五芯电缆； 建筑物环境照明照度40—100Lux； 须有无障碍设计； 二、建筑结构及装修 2.1 商场开间 商场开间朝向主要街道，正面至少能提供2个主出入口，保证主面临街，周围道路进出方便； 2.2 楼层高度 商场楼层净高不低于4米，即所有管线和空调排风口的底标高到地面的距离； 2.3 楼板承重 商场楼板承重每平方米不低于500kg；特种经营设备另行要求楼板承重； 2.4 柱间距 根据商场的单层面积、规模大小，对柱网柱距的要求为7—10米； 2.5 天花 超市卖场内局部石膏板吊顶，其余以浅灰色涂料覆盖；百货卖场内全部以石膏板吊顶，其它公共区域均需以石膏板吊顶； 2.6 地面 百货卖场需辅设不小于800mm×800mm的浅色系防滑地砖或大理石花岗石；超市卖场需铺600mm×600mm浅色系防滑地砖；地面饰材须具备良好强度、硬度、耐磨、防滑、防火、防污染性能。楼梯间、设备房要求水泥沙浆地面；收货区/存货区为耐磨混凝土地面； 2.7 墙面 所有墙面刷乳胶漆； 2.8 出入口 在所有出入口处（顾客出入玻璃门除外）都需安装防盗卷帘门，但不能用隔栅式卷帘门，以有效保障闭店情况下的安全。对防盗卷帘门和内部防火卷帘门应统一烤漆的颜色，所有防火卷帘门都需是无观察窗金属门。卷帘门包底标高不低于3.80m； 2.9 电梯 2.9.1 超市卖场内应铺设自动平梯及垂直货梯，百货卖场内应铺设自动扶梯及垂直客梯、垂直货梯； 自动平梯、自动扶梯的宽度不得低于1000mm；倾斜角度参数据为 前者12度、后者30度； 2.9.3垂直客梯的载重量≥1150kg；速度；1.5—1.75m/s；变频（vvf）调速门机； 2.9.4 垂直货梯的载重量=2000kg；门宽1.800m；轿箱深度≥2.700m；提升速度0.5—0.6/s； 2.10 卸货平台 商场收货区应修建卸货平台，卸货平台高度1米，同时收货区域应设置防火设施和安全护栏，照明照度一般不低于40Lux； 2.11 设备房 商场尽量能拥有独立的设施设备房而不受其他任何影响。商场使用的变配电室、发电机房、制冷机房、锅炉房、水泵和水箱房与开发商其他设备公用房间应尽量独立。各设备系统应分开设置； 2.12 地面防水 卫生间、杂货区、食品加工区、生鲜水产品区、空调房、压缩机房、除湿机房等区域均需作地面防水处理； 2.13 广告位 主要外立面和主要入口上方需为商场免费预留多个标志牌位置，以便安装店招和广告标示。光彩工程需提前办理政府相关职能部门手续并顺利通过审批； 2.14 卫生间 卫生间安装的面盆龙头、小便器采用自动感应式冲洗阀；大便器采用自动或脚踏式冲洗阀；须有排水和环保措施； 2.15 雨棚 顾客和员工出入口外上方均应安装透明玻璃雨棚； 三、设施及设备 3.1 强、弱电系统 供电系统必须是高压双路或高压环网供电或配发电机组系统（发电机组容量不得低于总容量的40%）。并及时提供报装用电批文。同时应尽量满足商场对变压器和开关柜等的品牌要求； 3.2 尽可能提供单独使用的干式变压器，一般容量为2500—3200KVA。（具体容量以卖场实际状况确定）（百货区域容量按55w/ m2测算，黄金、珠宝、进口表、化装品等区域按300w/ m2测算，超市经营及特殊经营用电按设备配置另行测算）； 3.3 电力计量采用高供高计。开发商负责申请单独立户（并变更于我公司名称，以便于开具增值税票），且我司不负担供电公司收费标准以外的任何其他费用； 3.4 各楼层配电井/动力配电柜应预留接线端子以方便商场其他增设设施取电（冷冻设备、广告位取电）； 3.5 照明系统采用桥架引制用户箱。超市照明区采用日光灯带，间距2.2—2.4米；百货区灯光布局方案另行商定，其控制方式采用间隔跳控处理。百货区域卖场主照明照度900Lux；超市区域卖场主照明照度600Lux；选择寿命长、显色性高、发热量低、