卖房人毁约另择买家 多卖件5万元却赔了8万.doc

卖房人毁约另择买家 多卖5万元却赔了8万 [时间：2010-11-9 0:00:00 | 编辑：房产法苑]　　 因房价连续走高，卖房人秦女士为求更大利益而与买房人黎小姐毁约，将85万元总价的房屋另行以90万元的价格卖给他人。黎小姐将秦女士告上法庭，提出支付违约金17万元等诉讼请求。由于违约金约定过高，日前，闵行区法院作出解除 《房地产买卖居间协议》，秦女士退还定金2万元，向黎小姐偿付违约金8万元的一审判决。 卖房人毁约被诉 今年6月18日，黎小姐和秦女士在中介公司的居间服务下3方签订了 《房地产买卖居间协议》。秦女士以85万元的价格向黎小姐出售一套房产，黎小姐支付定金2万元，暂由中介公司保管。协议约定，签约后20天内签订 《上海市房地产买卖合同》。如黎小姐违约，除定金不予返还外，还要支付总房价20%的违约金；如果秦女士违约，除双倍返还定金外，也要向对方支付总房价20%的违约金。 7月8日前，秦女士电话通知中介公司，表示不再出售房产，故买卖双方最终未能按期签订 《上海市房地产买卖合同》。黎小姐诉至法院，认为卖房人秦女士已构成违约，要求解除 《房地产买卖居间合同》、秦女士返还2万元并偿付违约金17万元。 房子已另有买家 秦女士辩称，居间合同仅是一份立约定金协议，即使违约，也仅承担定金罚则，而不适用违约金条款。现同意解除合同，愿意返还定金，但不同意支付违约金的请求。同时，秦女士认为17万元违约金明显过高，并且黎小姐也无证据证明其存在任何损失。在法庭审理中，秦女士表示，其已与案外人签订了涉案房产的买卖合同，以90万元的价格出售。中介公司称黎小姐的陈述属实，同意解除房地产买卖居间合同。 卖家被判支付违约金 法院认为，秦女士依约应当在今年7月8日前与黎小姐签订 《上海市房地产买卖合同》，却在此之前表示拒绝出售房屋，导致买卖双方未能签约，秦女士显然存在过错，应当承担违约责任。现3方对于解除 《房地产买卖居间协议》的意见一致，予以准许秦女士应当退还定金，因该笔定金现由中介公司代为保管，故由中介公司直接退还黎小姐。居间协议约定了违约的后果，秦女士应当知道其拒绝签订买卖合同应承担的法律责任。考虑到黎小姐未能提供证据证明其未能买受涉案房产所造成的具体经济损失之金额，居间协议约定的违约金金额确实过高，故酌情确定秦女士支付违约金8万元 　　小故事3、老人与黑人小孩子 　　一天，几个白人小孩在公园里玩。这时，一位卖氢气球的老人推着货车进了公园。白人小孩一窝蜂地跑了上去，每人买了一个气球，兴高采烈地追逐着放飞的气球跑开了。白人小孩的身影消失后，一个黑人小孩怯生生地走到老人的货车旁，用略带恳求的语气问道：“您能卖给我一个气球吗?” 　　“当然可以，”老人慈祥地打量了他一下，温和地说，“你想要什么颜色的?” 　　他鼓起勇气说：“我要一个黑色的。” 　　脸上写满沧桑的老人惊诧地看了看这个黑人小孩，随即递给他一个黑色的气球。 　　他开心地接过气球，小手一松，气球在微风中冉冉升起。 　　老人一边看着上升的气球，一边用手轻轻地拍了拍他的后脑勺，说：“记住，气球能不能升起，不是因为它的颜色，而是因为气球内充满了氢气。” 　　大道理：成就与出身无关，与信心有关。这个世界是用自信心创造出来的。有自信，积极的面对自己所拥有的一切，这种积极和自信会帮助人登上成功的山顶。 　　小故事4、囚禁的章鱼 　　一只章鱼的体重可以达70磅。但是，如此庞大的家伙，身体却非常柔软，柔软到几乎可以将自己塞进任何想去的地方。 　　章鱼没有脊椎，这使它可以穿过一个银币大小的洞。它们最喜欢做的事情，就是将自己的身体塞进海螺壳里躲起来，等到鱼虾走近，就咬断它们的头部，注入毒液，使其麻痹而死，然后美餐一顿。对于海洋中的其他生物来说，它可以被称得上是最可怕的动物之一。 　　但是，人类却有办法制服它。渔民掌握了章鱼的天性，他们将小瓶子用绳子串在一起沉入海底。章鱼一看见小瓶子，都争先恐后地往里钻，不论瓶子有多么小、多么窄。 　　结果，这些在海洋里无往不胜的章鱼，成了瓶子里的囚徒，变成了渔民的猎物，变成人类餐桌上的美餐。是什么囚禁了章鱼?是瓶子吗?不，瓶子放在海里，瓶子不会走路，更不会去主动捕捉。囚禁了章鱼的是它们自己。它们向着最狭窄的路越走越远，不管那是一条多么黑暗的路，即使那条路是死胡同。 　　大道理：工作生活中，我们经常会遇到许多羁绊和束缚，对于它们，我们毫无办法。殊不知囚禁我们的不是别人，而是自己，是我们不健康的心态和偏激的态度。 　　小故事5、摔碎的牛奶瓶 　　十几岁的桑德斯经常为很多事情发愁。他常常为自己犯过的错误自怨自艾;交完考试卷以后，常常会半夜里睡不着，害怕没有考及格。他总是想那些做过的事，希望当初没有这样做;总是回想那些说过的话，后悔当初没有将话