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商品房买卖合同,裁决
商品房买卖合同,裁决
XXX与XX公司商品房买卖合同纠纷一案一审民事判决书 _______________________________________________________________________________________
(2009)源民初字第98号
民事判决书
原告XXX。
委托代理人XXX。
委托代理人XXX。
被告XX公司。
法定代表人XXX。
委托代理人XXX。
委托代理人XXX。
原告XXX与被告XX公司商品房买卖合同纠纷一案,本院于2009年2月24日受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理,原告XXX的委托代理人XXX,被告XX公司的委托代理人XXX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告XXX诉称,2006年9月,原告与被告签订商品房没买合同,购买被告开发的人民路新天地步行街儿童城1层L102b号房双方约定的交房日期约为2007年1月,原告已付清全部购房款及维修基金。在签订合同之前,被告给原告发放了多份效果图和平面图,正是基于这些效果图和平面图,原告才与被告签订了合同,付了房款,但2009年2月,被告交付给原告的房屋不符合约定,其价值极大贬损,为此,原告特提起诉讼,要求退房,并要求被告退还购房款184198元及维修基金3684元。
被告XX公司辩称,1、双方签订商品房买卖合同,约定的交房时间为2007年1月,如果对该房屋有任何争议,原告自2007年1月就应当知道,原告自2009年2月24日起
诉自法院,已超出诉讼时效,请法院驳回原告起诉。2、双方签订的商品房买卖合同是合法有效的,双方应依约履行。3、争议房屋不存在设计变更。4、房屋已经交付,原告已接受该房屋,未提出任何异议,且与第三人XX公司签订了房屋出租居间合同,享有了该房屋的占有、使用、处分、收益等全能,综上,原告的诉讼请求不应予以支持。
经审理查明,2007年3月24日,原告XXX与被告XX公司签订商品房买卖合同一份,合同约定:被告XX公司将其开发的金龙街L-1-02b号房出售给原告XXX,建筑面积21.1平方米,每平方米8729.76元,合计总金额184198元等内容。合同签订后,原告XXX依照合同约定交付给被告XX公司购房款184198元,维修基金3684元。被告XX公司依照合同约
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