南昌酒店式公寓n精装修可行性报告.doc

酒店式公寓精装修可行性报告 ( 近两年，酒店式公寓已成为房地产市场的新宠；作为近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位较高，集住宅、酒店、会所多功能生活设施于一体，既可“自用”又兼“投资”潜力。 ( 根据对发达国家同业情况的考察，酒店式公寓就是一个国家和地区发展到一定阶段后将长期发展和存在的一个物业类型，目前在我国刚刚走红，但由于它既具有酒店的品质，又低于酒店的价格，能满足许多商务、投资和高层次人员居家的需求，从而必将成为大城市、全国省会城市、发达城市和地区中心独具魅力的新兴物业。 ( 没有调查，就没有发言权。在对香溢花城高层小户型进行精装修可行性分析、乃至项目定位及市场推广提案前，我们将首先对区域内竞争市场的小户型价格、户型、销售情况等进行调查分析，以对本案的定位及推广提供切实可行的数据支撑。 南昌市小户型酒店式公寓的市场背景 南昌市酒店式公寓市场发展轨迹 南昌市酒店式公寓的发展历史可以追溯到2001年开始炒作的“东方巴黎”。“东方巴黎”作为第一代的酒店式公寓，在当时南昌楼市抛出了一个能用“惊鸿一瞥”来形容的营销概念——酒店式公寓，全部精装修酒店式公寓，颇为惹人侧目。 继“东方巴黎”之后，同年，位于沿江路的一幢14层的烂尾楼经重新改装，易名“天龙商务公寓”，以小户型的商务公寓形式投入市场销售，取得了不俗的销售业绩。 2003年，同为烂尾楼改造工程，位于高新开发区的“爵士馆”粉墨登场，这是个对“酒店式公寓”概念作全面演绎的项目，从提供个性化装修套餐、到个性时尚的会所配套全面开放、再到新鲜多样的业主联谊派对，无不挥洒得淋漓尽致。 自此，紧随其后的自由都、金色水岸、洪城时代广场、到目前，南昌的酒店式公寓有：恒茂国际华城、博泰博泰江滨威尼斯、胜利广场、时代广场等；尤其引人注目的是今年推出的海航白金汇、明珠广场等小户型楼盘、纷至沓来。不论是以冠以“酒店式公寓”的头衔，还是“类酒店式公寓”的定位，抑或是其它，勿庸置疑，酒店式公寓在楼市中经蔓延开来，将作为一种楼市产品的补充类型悄然绽放。 如今，越来越多的购房者都想从买房中得到额外的投资回报，于是，精明的开发商便适时地推出各种投资型产品。自前段时间风行一时的小户型，到现在的酒店式公寓的不断推出，都让南昌的投资者再次掀起了投资高潮。此类物业其实是市场细分的产物，它们的出现使之很快成为了楼市的亮点，给购房者也带来了全新的投资理念和置业方式。 二、目前南昌公寓市场供需分析 1、公寓市场供应量分析 据粗略统计，市场上林林总总、名目繁多的小公寓项目，有十余来个，从这十余个项目的市场销售率逐一看过来，可以发现市场销售率均较高，不少项目在短期内达到 100％的倾巢而出。排除个别楼盘因地理位置及部分户型过大而导致的销售周期长的个别现象外，从总体来看，南昌市酒店式公寓市场反响热烈。 据统计，目前南昌市现有酒店式公寓5个，即将推出的有5个，去年开盘项目如尚东大道、世纪风情、时代广场、胜利广场、天佑国际、铂金特区等均已建至尾期，恒茂水晶座、博泰滨江威尼斯现已交楼入住。即将推出的楼盘的是：明珠广场、海航白金汇、星河国际、江信国际嘉园·银座、精英汇、东方百灵、剑桥春天等。 公寓项目一览表 楼盘项目 建筑形式 推出套数 地理位置 年限 开盘售价 交房时间 备注 爵士馆 两幢 22层高层 一房 160 二房 160 南昌市高新开发区一路与发展路交汇处 50年 起价2500 均价2800（精装修另计，装修标准约500元/平方） 2003/12 已入住 自由都 一幢 18层高层 共约189 青山南路25号 50年 起价2498 均价2800 最高价3048（含简装） 2004/3 已入住 东方巴黎 一幢 22层高层 一房270 二房38 三房30 洪城路武警总队对面 70年 起价3550 均价3980最高价5300 （含精装修，装修标准约800元/平米） 2004/1 已入住 地王广场 一幢 28层高层 单间70 一房40 二房60 三房16 中山路八一公园对面 70年 起价5000 最高价6800均价5700（含精装修，装修标准约800—1000元/平米） 2003/12 已入住 金色水岸 一幢 30层高层 青山湖东岸南京东路与湖滨路交汇处 70年 起价3300最高价4200 均价3800 2004/5 已入住 洪城时代广场 二期 4幢18—31层 高层 红谷滩新区红谷六路 与红谷大道交界处 70年 起价2500 均价2700 最高价3200 2005/10 已入住 恒茂国际华城 皇冠座 1幢 31层高层 600