卢龙县县城区拆如迁补偿及安置补助办法.doc

卢龙县县城区平改楼房屋 拆迁补偿及安置补助办法 第一章 总 则 第一条 按照城镇面貌三年大变样实施方案和县城总体规划要求，为加强卢龙县县城区房屋拆迁改造建设的管理，规范老旧片区及城中村房屋拆迁行为，维护拆迁当事人的合法权益，保障县城区房屋拆迁工作有序进行，稳定快速推进，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《河北省城市房屋拆迁管理实施办法》、《秦皇岛城市房屋拆迁实施细则》和其它有关法律、行政法规的规定，结合县城区房屋拆迁改造建设实际，制定本办法。 第二条 拆迁安置补偿实行货币补偿和房屋产权调换两种方式，被拆迁人可以根据自己的需要自由选择。 第三条 实行货币补偿的，由拆迁人和被拆迁人共同委托具有拆迁评估资质的中介机构进行作价评估，实行房屋产权调换的按既定的补偿安置标准进行补偿安置。 第四条 拆迁人为取得拆迁许可证的单位，拆迁实施单位为具有拆迁资质企业的拆迁公司。 第二章 拆迁程序及措施 第五条 拆迁房屋的单位必须取得县房屋拆迁管理部门核发的房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁，并由县房屋拆迁管理部门发布限期拆迁公告。 第六条 在拆迁期限内，如被拆迁人不按期搬迁的，由行政主管部门进行裁决或申请人民法院强制执行，由此产生的所有费用由被拆迁人承担。 第七条 被拆迁人完成房屋搬迁的同时与拆迁人签订补偿安置协议书。 第三章 补偿安置标准 第八条 拆除未超过批准期限的临时建筑，由拆迁人按照其重置成新价值结合剩余批准期限进行货币补偿；拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。应在拆迁期限内自行拆除，逾期不拆除的，由拆迁人向执法部门申请依法查处。 第九条 被拆建筑物与土地的认定：均以政府主管部门所颁发的房屋产权及土地证为依据。 第十条 房屋产权调换还房面积指标：（1）单元式住宅楼按1：1.0；（2）砖混、砖木结构正房按1：1.0 ；（3）门房按1：0.4 ；（4）院内空白宅基地按1：0.3的比例返还住宅面积。原有地上的建筑物、构筑物及附属物不再作价重复补偿。 第十一条 涉及城中村改造的农户，现符合农村宅基地申请条件的以及未来五年符合农村宅基地申请条件的，每户可按成本价购置一套住宅。平改楼商业用房面积原则上按村民每人10㎡建设，以用于解决村民取暖等相关费用。 第十二条 拆迁产权不明确的房屋，由拆迁人提出补偿安置方案，报县房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办证据保全。 第十三条 拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。 第十四条 商业房屋性质、面积的认定：房屋所有人持有的房屋所有权证书用途栏内表明营业内容的，按商业用房给予补偿。被拆迁合法商业房屋面积按工商部门核定的经营场所面积认定，与商业房屋连接一体的其它生活用房、存货仓库等均做住宅评估与安置。 拆迁的住宅房屋未经规划、房管等部门批准擅自改为营业用房的，按照原产权登记性质认定。对有营业执照、纳税记录且和房屋登记地点一致的，根据营业、纳税时间的长短，给予适当补偿 。 第十五条 搬迁奖励：产权调换的被拆迁户，凡在规定搬迁期限内搬迁完毕并与拆迁人办理交验旧房手续、签订安置协议的，在拆迁公告发布之日起10天内全部搬清，一次性奖励2000元，10-20天内全部搬清，一次性奖励1000元。安置房的楼层选择，以谁先搬，谁先挑选的原则进行。采取货币补偿的不给予奖励。 第十六条 搬家补助费和临时过渡补助费的补偿： 被拆迁人一次性搬家定居的，由拆迁人按照拆除有证房屋的建筑面积5元/m2一次性支付搬迁补助费;过渡性搬家的，按拆除有证房屋建筑面积10元/m2标准给予补助。 由被拆迁人自行解决过渡房的，由拆迁人按拆除有证房屋的建筑面积每月5元/m2的标准付给临时过渡补助费。 临时安置补助费计算时间从搬清并签定协议之日起至新房分配后的一个月止(不足一个月的按一个月计算)。 签定协议时预付一年的过渡补助费，余款在安置时按实际过渡期限一次付清。实行货币补偿的，接上款规定的标准一次性计发6个月的临时安置补助费。过渡期限高层暂按18个月计算，多层暂按12个月计算。因拆迁人的责任延长过渡期限的，拆迁人以前项条款的标准为基础另增加过渡费。具体标准为:逾期半年以内的增加25﹪；逾期半年以上不满一年的增加50﹪；逾期一年以上不满二年的增加75﹪；逾期二年以上的增加100%。 第十七条 被拆迁人选择产权调换的，可按有证房屋建筑面积选择“拆一换一”的方式给予安置。每个《房屋所有权证》只能选择一套安置房，置换面积超过安置房面积1.5倍以上的，可选两套安置房。（加粗部分为新增物价局提出的意见）。安置面积超出置