儀征房地产市场调研报告20140108.doc

晶崴公馆项目市场分析报告 ——孙峰 2014年月仪征概况：仪征隶属扬州市，地处长三角顶端，是宁、镇、扬“银三角”几何中心，西接南京，东连扬州，南濒长江，与镇江隔江相望，北部与天长接壤。长江岸线27公里，直顺稳定、深泓临岸是理想的建港岸线，长江、运河两条大动脉以及贯穿市区北部的宁通高速公路,组成了四通八达的水陆交通网，并随着扬大桥和宁启铁路的兴建，仪征与上海、南京、扬州、镇江、连云港等大中城市的距离近在咫尺之间具有独特的地理优势，是江苏省五大重点经济发展带之一。城镇总人口27.07万人，城市建成区面积37平方公里，城镇化率47.3%。一座古代文化与现代文明交相辉映、经济发展与社会事业协同并进、工业化与城市化共融共生的生态型现代滨江工业城市。 总结：随着天宁大道、东园路、天宁大桥、东园大桥、城建展览馆、东园湿地公园、红旗河景观带等工程的相继完成，晶崴酒店、红旗花苑、五一花苑等工程全面推进必然会拉开仪征滨江新城区快速发展的帷幕。 经济开发区： 总结：开发区入驻企业有飞利浦照明、易科特、奥林特光电、史福特光电、乐业船舶、宏润机电等，园区职工多为本地人，现住城区居多，上班交通工具多为班车或摩托、电瓶车。园区内企业本地人多在老城区有私房或者比较老旧的商品房，有改善换房的需求，并且不愿远离老城区，一般会选择在靠近原居住区域的楼盘置业。同时，外地员工在仪稳定发展有落户购房需求，收入较高、家庭条件好的也希望能在靠近老城区的地方购房安家。 汽车工业园区： 坐落于仪征城区北部，成立于2003年5月，规划面积38.9平方公里，包括整车制造、零部件生产、市场物流、综合服务配套等四大功能分区。 总结：上海大众30万辆整车生产线落户仪征，2012年一期10万辆生产线就已经建成投产，直接带动延峰、大众联合、冀强等几十家汽车零部件配套厂家落户园区内，二期30万辆生产线和发动机厂也将落户仪征汽车工业园区内，加上上海通用50万辆整车生产线的加入，对促进仪征地方经济发展、提供就业、拉动相关配套产业发展有巨大作用，必然会带动仪征经济和外来人口的增加，汽车产业技术工人和管理层将会形成稳定增长的购买力，促进仪征楼市更快发展。 枣林湾生态园区： 成立于2007年4月，规划面积68平方公里，现有2个场圃、8个村、2.8万人口。2012年仪征全市实现GDP亿元，财政总收入为全社会固定资产投资亿元。市城镇住户抽样调查显示：城镇居民人均可支配收入元。 开发团队： 开发商 扬州恒景房产开发公司 代理商 物业公司 扬州恒通 设计单位 上海三益 施工单位 扬州裕元 合作银行 建行、农行等 项目基础信息： 占地面积 1107339㎡ 建筑面积 30万㎡ 建筑密度 ≤25﹪ 容积率 2.0－2.2 绿化率 ≥30% 建筑风格 简欧 外墙材质 真石漆或高弹涂料 外墙颜色 米黄 开发时间 2011.12.14 开发期数 3期 总栋数 20栋 每期栋数 20栋 物业型态 高层 配套设施 地源热泵、新风系统、幼儿园 楼盘地点 解放东路 销售地点 现场会所 项目优势分析： 项目优势 恒温、恒氧、降噪、热水、坡地景观、人车分离 项目劣势 总价高，后期使用费用高 绿化特色 坡地设计 产品信息： 户型种类 高层 户型配比 户型面积 地下汽车位105000一个，约10平 主力户型 四房135㎡、141㎡ 两房91㎡ 三房116㎡ 特色户型 141㎡、126㎡ 三房126㎡ 户型卖点 南北通透 四房135㎡ 建筑结构 框架 四房141㎡ 标准层高 2.9 得房率 75%—80% 有无错层 无 有无挑高 无 销售情况及优惠方式：十二月份销售房源15套左右。一期热销房源90平方、116平方，135平方剩余不多，一期成交均价7600元/平方。近期推18#，二期18#热销房源95平方、130平方、138平方，二期成交均价7800元/平方。（优惠：一万抵五万） 项目动态： 工程动态 一期工程21#20#23#已封顶，2014年6月30日交房。二期18#、15#、19#在建，2015年6月30日交房（提前交付可能在四月份） 来访、来电 每日约2组来访，来电约4组 现售哪些房源 目前网上在售158套，2套售出未备案，21#楼约200套公司拿出来作抵押贷款， 营销推广 电视、扬州晚报、站台、大牌。主办仪征好声音 推盘计划 18#楼开始预约 分析总结：帝景蓝湾位于城东，地处解放东路CBD对面，以恒温恒氧科技住宅的先进理念定位为仪征最高端的小区，由于价格较高，入住成本高等缺点，入市以来销售不温不火，累计已销售530套。 楼盘名称：东方曼哈顿 开发团队： 开发商 扬州荣润房地产开发有限公