产权酒店委托经营方式及回报方案.doc

＊＊＊＊产权酒店委托经营方式及回报方案 ? 作为一种新型的房地产投资形式，＊＊＊*酒店采用了国际流行的产权酒店经营模式，聘请了客源网络庞大、经营业绩卓著的建国集团所属建国物业管理公司经营管理，保障了酒店运营期间的丰富客源和丰厚回报。 业主购买＊＊＊*酒店客房后，委托管理公司统一经营管理，并获得年度客房利润分红！ ? 委托方式（一）持久穩定省心的投資形式（一勞永益型投資形式） ? 业主与＊＊＊*酒店管理公司签定《委托经营协议》，将所购客房的20年以上经营权全权委托给酒店管理公司，酒店管理公司按照客房總價的10%的固定金额每年支付業主投資回报。 在委托经营期间，除去物业费、折旧费、个人所得税由业主自行支付之外，在经营过程中发生的各项成本、税费均由酒店管理公司承担。 在委托经营期间，业主每年還将获得＊＊＊*酒店管理公司贈送的一定數額的住房卡。 ? 戶型 面積 總房款 年收入 年支出 固定回報 住房卡 物業費 個人所得稅 A 56.52 370000 37000 12000 5426 1579 D 136.13 930000 93000 32000 13068 3997 ? （1）、物業費：8元/平方米/月 （2）、個人所得稅：業主收益的5%（物業費部分業主不再納稅） ? ? ? 委托方式（二）（利潤共享型投資方式） 业主与＊＊＊*酒店管理公司签署《委托经营协议》，将所购客房的1年以上经营权全权委托给酒店管理公司，並獲得年度客房利润分红。 在委托经营期限内，业主可以随时使用自己的客房，＊＊＊*酒店管理公司仅是在得到业主确认的期限内经营出租该客房，并且在该期限内，业主将获得所购客房套型全部待租客房得平均收益。 即业主所购客房的当日收益=该套型全部客房的当日收益/该套型当日全部待租客房数；业主客房全年收益=业主所购客房每日收益之总和；业主将获得的利润分红为业主所购客房全年收益的65%。 在委托经营期间，除去物业费、折旧费、个人所得税由业主自行支付之外，其余部分只要是在经营过程中发生的各项成本、税费均由酒店管理公司承担。（業主自主除外） 物业费：8元／平方米·月 *酒店管理公司垫付，从第一次发生后的次年，开始从收益中逐年扣除。 个人所得税：業主收益的5%（物业费部分，业主不再纳税） 在委托经营期限内，业主可以随时使用自己的客房，但必须承担相应得基本费用，其中包含：易耗品、布草换洗费等。 具体如下： A 50元/日·套 B 50元/日·套 C、E 90元/日·套 D、F 130元/日·套 G 100元/日·套 ? ＊＊＊*产权酒店各户型的投资收益分析 作为一种新型的房地产投资形式，＊＊＊*酒店采用了国际流行的产权酒店经营模式，聘请了客源网络庞大、经营业绩卓著的建国集团所属建国物业管理公司经营管理，保障了酒店运营期间的丰富客源和丰厚回报。 业主购买＊＊＊*酒店客房后，委托管理公司统一经营管理，并获得年度客房利润分红！ 投資收益分析表 指 标 支 出 收 益 ? 收益率 户型 建筑面积 总房款 首付款 贷款 物业费 取暖费 计算方式 房间牌价 折扣 出租率 毛收益 净收益 住房卡 20年 8元/㎡ 18元/㎡ ? A ? 56.52 ? 330000 ? 100000 ? 19110 ? 5426 ? 1017 市场状态 588 0.8 60% 103018 41408 随时免 费入住 41.41% 保守估计 588 0.7 35% 52685 8692 8.69% 固定回报 —— —— —— 28560 3006 12000 15.01% C 91.46 530000 160000 30743 8780 1646 市场状态 958 0.8 60% 167842 67928 随时免 费入住 42.46% 9.14% 保守估计 958 0.7 35% 85837 14625 （以A型客房330000元/套；C型客房530000元/套为例） ? （1）、净收益、收益率未计算业主获得的房产收益。 （2）、固定回报型投资方式，酒店管理公司赠送住房消费卡（A、B型12000元/年 何为产权式酒店 　　产权酒店兴起于上世纪70年代欧美国家的一些著名旅游城市和地区，英文全称是TIMESHARE(中文译为泰慕赛尔)即时空共享，其共同特点是都建于景色优美的旅游业和经济比较活跃的地区，以保证酒店有较高的出租率和物业升值空间。产权酒店作为一种特殊投资和消费模式，符合经济资源共享的基本原则，它使业主闲置的空房和酒店的大门向社会开放，对公众推出一种即是消