住宅区物业管理服务费用预算方案.doc

物业管理服务费用预算方案 住宅区物业管理服务费用预算表?（采用苏州市物业管理公共性服务费分项定额指导标准，总建20万平米为预算面积，不含动迁房）?一、综合管理费?[收费项目、管理服务内容、管理服务标准、收费标准（元/月/平方米）、测算依据（包括人员安排、用工用料分析）、备注]?1.?管理、服务人员的工资，按照规定提取的福利费等（综合管理费第一项）?管理服务内容：?（1）负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；?（2）对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施；? 房地产E网 / （3）受理住户咨询、投诉、报修、预约服务、为住户排忧解难；?（4）协助组建业主委员会并配合其运作；?（5）建立规章制度与服务标准；?（6）与业主签订物业管理服务协议、物业管理公约等手续；公开服务标准、收费依据及标准；?（7）应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理；?（8）员工统一着装，持证上岗；?（9）进行物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高。?管理服务标准：?（1）每三个月向委托方报告一次计划实施情况；? 倍讯易 / （2）每年一次；?（3）白天有专职受理接待人员，夜间有值班人员处理应急事件；一般性投诉与服务当日解决，其它不能当日解决的，承诺或约定解决时限并作出合理解释；?（4）按有关部门及政策、法规要求执行；?（5）制度健全；服务标准符合合同约定；档案资料齐全，保管良好；?（6）内容合法，手续完备；?（7）有专人维护，内容完整、准确、有效、更新及时；?（8）分工种着装，配戴胸牌；按规定要求持证上岗；?（9）每6个月进行一次，并作分析、评估且有改进措施。?收费标准：0.089元/月/平米?测算依据：管理处经理1名3500元/月，各部门主管4名2800元/月，出纳兼文员1名1000元/月,计工资费用为15700元，福利2198元，月总费用17898元。?备注：按规定标准提取管理人员的福利15700元*14%=2198元?2.?装修管理服务费?服务内容?（1）维护公共安全和公众利益；?（2）将住宅装饰装修的禁止行为和注意事项告知装修人；?（3）业主(使用人)装修前按规定审查业主(使用人)的装修方案；?（4）每日巡查装修施工情况；?（5）对装修中的违规行为及时劝阻。?服务标准?（1）按照有关政策、法规、合同、公约的规定进行管理；?（2）在入住装修前进行书面告知或签订装修管理协议；?（3）24小时内审结方案并签署审查意见交业主；?（4）在装修前期每日巡查一次，发现违章，当即开具违章通知单告知业主；?（5）经三次通知和劝阻仍不改正的，3日内向有关主管部门报告。?收费标准：0.029元/月/平米?测算依据：管理员2名2500元/月计，工资为5000元，福利700元，月总费用5700元?二、公共设施设备日常运行、维修、保养及场地、共用部位小修维护费?[收费项目、管理服务内容、管理服务标准、收费标准（元/月/平方米）、测算依据（包括人员安排、用工用料分析）、备注]?1、?人员管理费?收费标准：0.031元/月/平米?测算依据：以维修技师1名2500元/月，维修管理员2名1500元/月计，月工资费用为5500元，福利费770元，月总费用6270元。?2、供配电系统维护费?服务内容包括：?（1）保持配电房清洁卫生；?（2）检查变压器电压、电流互感器、断路器、隔离开关、高压熔断器及避雷器、配电箱、?导线等供配电系统的运行状况，并抄表做好记录，出现异常及时处理；?（3)?委托专业单位对变压器、高压开关柜进行测试、试验等项目的维修保养；?（4）对变压器外部、低压配电柜进行清洁、保养；?（5）保证正常电力供应，内线限电、停电按规定时间通知业主(使用人)；?（6）检测接地电阻；检测配电房主要电器设备的绝缘强度；?（7）检测配电房内消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高压操作工具：?（8）潮湿天气时，采用抽湿或红外线灯泡烘烤等方法，保持配电房内主要电器设备干燥；?（9）检测配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；?（10）填写运行记录，建档备查。?服务标准包括：?（1）每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面无积灰，配电柜表面无污渍；?（2）每日检查一次；?（3）每年测试、试验1次；?（4）每年进行2次；?（5）限电、停电至少提前三日通知业主(使用人)；?（6）每年检测1次；?（7）每年检测2次配电房内消防器材；高压操作工具每年送供电部门检测1次；?（8）持续保持配电房内主要电器设备干燥；?（9）每月检测1次；?（10）每日填写运行记录并归档备查。?收费标准：