住宅工程监理旁站实施细则.doc

xx（暂名）住宅小区新建项目工程 旁 站 监 理 细 则 项目监理机构（盖章）： 编制人： 审核人： 日 期： 年 月 日 目 录 工程概况 编制依据 旁站监理范围与内容 旁站监理工作控制要点 旁站工作程序 旁站监理人员主要职责 旁站监理工作制度 旁站监理实施细则 一、工程概况 1、工程名称：xx（暂名）住宅小区新建项目工程 2、工程地点：靖南路与塔山路交叉口，海山路东侧 3、工程建设相关参加单位： 3.1建设单位：xx市xx有限公司 3.2设计单位：浙江xx工程研究设计院有限公司 3.3勘察单位：xx市岩土工程勘察有限公司 3.4监理单位：xx市建设工程监理咨询有限公司 3.5承包单位：上海xx建筑工程有限公司 4、工程设计概况： 4.1总用地面积106005.18 m2 4.2总建筑面积：222951.66m2；（地下机动车库）49420m2、人防面积17343 m2；（地上）158551.3m2 4.3工程项目计划投资：约14802.04万元 4.4工程项目合同工期：1080日历天 4.5设计标高：住宅工程±0.000=6.20m（1985年）黄海高程，商铺楼±0.00=4.55m 4.6工程结构类型：异形柱框架剪力墙结构；1#-36#楼为地下一层、上部7-11层； 2栋商铺楼为框架三层； 4.7建筑结构的安全等级：二级；抗震设防丙类，地基基础设计为乙级，人防等级为核6级，常6级。本工程设计使用年限为50年，建筑抗震设防裂度为六度。耐火等级为二级，地下室防水合理使用年限为15年。环境类别：地下室顶板、水箱、水池，为二类其余为一类。 4.8工程质量目标：确保一次性验收合格，力争优质工程； 5、工程项目概况： 本工程由一期为1#-17#楼、二期18#-36#楼、2栋商铺楼、地下车库组成；地下1层，地上7-11层住宅，2栋商铺楼和物业管理用房、配电用房等建筑组成。其中地下室人防面积为人防面积17343 m2。 6、编制说明： 本项目监理部根据建设部《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》的规定及本工程特点，编制此旁站监理方案。本方案送建设单位、施工单位各一份。施工单位应在本方案所列的需实施旁站监理的关键部位、关键工序施工前24小时书面通知本项目监理部，并做好相关工作，我项目监理部将安排旁站监理人员按照此方案实施监理。凡旁站监理人员和施工企业现场质检人员未在旁站监理记录上签字的,不得进行下道工序施工。 二、编制依据 1、经批准的设计文件（经设计确认的工程变更文件等）建设工程质量管理条例房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）建筑工程监理规范GB50319-2000 2《工程项目施工合同》（合同号：）。 3 施工图纸： 4施工图纸和图纸会审纪要； 5设计变更和技术交底。 三、旁站监理范围与内容 （一）旁站监理范围 表-01 分部工程子分部工程分项工程地基基础地基处理工程定位放线、土方开挖及地基处理、填方土料及拌和情况、分层分段回填及夯实情况桩基桩基验收承台钢筋施工质量、见证取样试件主体混凝土结构屋面 卷材防水屋面 平层的排水坡度、保温层的含水率测定、卷材防水层的施工、找淋水或蓄水检验 涂膜防水屋面 找平层的排水坡度、保温层的含水率测定、涂膜防水层的厚度、淋水或蓄水检验 瓦屋面 平瓦的铺设、油毡瓦的固定、金属板材的连接和密封处理 装饰装修 装饰装修 装修材料有害物质检测、建筑装饰装修工程的防火要求、在墙体上开槽，打洞时的施工情况、吊顶的固定和重型灯具的安装、饰面板拉拔强度的检测、幕墙的金属框架与主体结构预埋件的连接、预埋件的防腐及后置埋件的现场拉拔强度检测、幕墙的伸缩缝，沉降缝，防震缝及阴阳角和封口安装 建筑给排水及采暖 制冷机房及新风机房，主要设备及其管道、风管的安装质量、冷冻水管道穿墙，楼板做法及吊顶封闭前管道保温层施工质量、吊顶前，风机盘管及其冷凝水管道安装质量、防，排烟系统所选用的材料及安装质量 建筑电气 建筑电气 接地装置，等电位（均压环）及防雷引线隐蔽工程、接地装置接地电阻摇测、接地系统焊接质量、材料，设备选用情况、桥架的安装及跨接，接地情况、绝缘摇测、电缆，电线标识、照明箱漏电保护开关、带电裸露导体防护及器件裸露导体安全距离、低压电机接线情况、电动机执行机构匹配，动作情况、电阻测试，手动操作，试运行、安全通电检查、接线质量、器具安装 通风与空调 安全防护 施工机械设备安装（拆除）