住宅房补缴土地出让金的方案.doc

《关于划拨土地上建造的住宅房补缴土地出让金的方案》征求意见公告 在土地使用制度改革以前，为解决干部职工住宅困难和社会对住宅的需求，经政府有关部门批准，以行政划拨土地形式建造了一部分住房。随着住房制度改革的深化，此类住房已有相当部分上市出售，进入二级市场流转，有部分住户提出要求补办出让手续。根据有关法律、法规及政策，结合本区实际，提出如下处理方案，并征求本区市民意见。 一、缴纳出让金的对象。已购多层成套商品房土地原属行政划拨的，原则上继续保持行政划拨形式，房地产可以进行转让，如经金融部门许可允许抵押。个别住户确有要求补办出让的，由购房者按本意见缴纳土地出让金。但下列范围不允许补办出让手续： 1、已被列入旧城改造拆迁范围的； 2、被认定为危房的； 3、1985年前建造的住房。 二、补缴出让金的基数及补缴比例确定。根据2004年10月份区政府仑政[2004]92号文件公布实施的住宅楼面基准地价，以住宅建筑面积乘以单位楼面基准地价作为基数。参照1999年9月13日财政部、国土资源部、建设部联合发布的《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》，出让金缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的10%确定。由于我区划拨土地上建造的住房来源复杂，有房地产公司建造出售的，有集资房和实物分房的房改房等多种情形，同时实物房改房存在划拨与出让两种土地使用权，此类划拨土地补缴出让金过高会造成干部、职工利益分配不合理，因此对不同来源的住房补缴出让金应区别对待，建议通常购房者按补办出让的住宅建筑面积乘以该住宅所在区域单位楼面基准地价总额的10%缴纳出让金。以建筑面积65㎡为例，新矸街道一级地段需补缴12610元；大矸街道一级地段需补缴10010元；柴桥街道一级地段需补缴6890元；小港街道一级地段需补缴10010元。但全民、城镇集体干部、职工房改房、福利集资房划拨土地按如下标准缴纳出让金： 1、房改房住户未享受私人建房和福利集资建房的，按上述出让金标准的30%缴纳。以建筑面积65㎡为例，新矸街道一级地段需补缴3783元；大矸街道一级地段需补缴3003元；柴桥街道一级地段需补缴2067元；小港街道一级地段需补缴3003元； 2、房改房住户又享受福利集资建房，按上述出让金标准的60%缴纳。以建筑面积65㎡为例，新矸街道一级地段需补缴7566元；大矸街道一级地段需补缴6006元；柴桥街道一级地段需补缴4134元；小港街道一级地段需补缴6006元； 3、干部、职工仅享受福利集资建房，并已参与货币分房计算建筑面积的，按上述出让金标准的30%缴纳。 三、统一界定出让年限。由于该类住宅零星陆续上市出售，如按各套住宅出售当时作为起始日补办出让年限，则同一幢楼各户土地使用年限各不相同，十分混乱，不利于政府行使土地管理，故需统一界定起始日期。因此统一按本区土地出让开始年1992年1月1日作为土地使用年限的起始日，使用年限为70年。 四、土地登记发证。购房者按规定缴纳出让金后，该商品住宅按出让土地使用权办理产权登记。 对上述补缴出让金方案有异议的市民，请以书面形式向宁波市国土资源局北仑分局反映，来信请寄北仑区新矸镇中河路6号市国土资源局北仑分局地籍科王先生收或发电子信件，邮箱地址：root@，网址为。 附件：北仑区划拨住宅用地缴纳出让金标准 宁波市国土资源局北仑分局 2005年4月27日 北仑区划拨住宅用地缴纳出让金标准 单位：元/建筑面积㎡ 乡 镇 土地 级别 划分范围 楼面基准地价 缴纳出让 金 标 准 按标准30%缴纳 按标准60%缴纳 新 矸 街 道 一 东起辽河路沿线，西至规划同三线，南起通途路（包括千丈村），北至嵩山路西街沿线 1940 194 58.2 116.4 二 除一级地外，东起珠江路，西至松花江路，南至通途路（包括千丈村），北至规划保税北路。 1540 154 46.2 92.4 三 除一、二级地外，新矸街道其余地域。 1140 114 34.2 68.4 大 矸 街 道 一 东起长江路（与霞浦交界处），西至钱塘江路，南起规划余北快速道，北至通途路（与新矸交界处）。 1700 170 51.0 102 二 除一级地外，东起长江路（与霞浦交界处），西至富春江路沿线，南起铁路线（包括清水，青山村），北至通途路（与新矸交界处）。 1140 114 34.2 68.4 三 除一、二级地外，大矸街道其余地域。 740 74 22.2 44.4 小 港 ︵ 开发区片 ︶ 一 东起蚶山、乌岩山西侧，西至戚家山、金鸡山东侧，南起小浃江北岸，北至金鸡路。 1540 154 46.2 92.4 二 除一