土地增值税《房地产估价报告》模板范本.docx

房 地 产 估 价 报 告（试行）（适用于旧房及建筑物交易的土地增值税课税评估）估价项目名称：XX房屋重置成新价值评估估价委托方：估价机构：注册房地产估价师：估价作业日期：估价报告编号：目 录致估价委托方函1注册房地产估价师声明3估价的假设和限制条件4估价结果报告5一、估价委托方5二、估价机构5三、估价对象5四、估价目的6五、估价时点6六、价值定义7七、估价依据7八、估价原则7九、估价方法8十、估价结果8十一、参与本次估价的工作人员8十二、估价作业日期8十三、估价报告应用的有效期8估价技术报告9一、估价对象9二、区域因素分析9三、市场背景分析9四、最高最佳使用原则9五、估价方法的选用9六、估价测算过程10七、估价结果14附 件15致估价委托方函致函对象（为委托估价方的全称）：致函正文：①估价对象（名称、位置、范围、规模、用途、权属） ②估价目的 ③估价时点 ④价值类型 ⑤估价结果（包含房屋重置成本总价及单价，房屋成新度折扣率，房屋重置成新总价及单价）详见“估价结果测算一览表”估价结果测算一览表项目名称单价(元/平方米)备注1.前期开发成本　原则上应以基准地价系数修正法求取的估价时点的熟地价格扣减政府土地收益确定。对于转让平房院落可以采用市场比较法，即按招拍挂的实际成交价扣减国家收益后作为土地开发成本费用2.房屋建设成本建安工程费　包括土建工程费、安装工程费、装饰装修工程费。勘察设计和前期工程费　按建安工程费的X%计取基础设施建设费　按建安工程费的X%计取公共配套设施建设费　非居住小区项目不计取此项费用3.管理费用　按1、2项之和的X%计取4.销售费用　按1、2、3项之和的X%计取5.投资利息　按1、2、3、4项之和，开发建设期1年以下（含1年）单利计息，1年以上复利计息。6.销售税金　指营业税及附加，按房屋重置成本价的X%计取。7.开发利润　按1、2、3、4项之和的X%计取房屋重置成本单价　房屋重置成本单价=1+2+3+4+5+6+7　房屋重置成本总价（万元）　房屋成新度折扣率X%采用直线法和综合观察法确定房屋重置成新单价　房屋重置成新单价=房屋重置成本单价×成新度折扣率房屋重置成新总价（万元）　致函落款（为估价机构的全称，并加盖估价机构公章，法定代表人签名） xx年xx月xx日注册房地产估价师声明我们郑重声明：1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》【GB/T50291--1999】进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5.注册房地产估价师xxx、xxx已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。但我们对估价对象的现场查勘仅限于其外观和使用状况。估价师不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其它被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。6.没有人对本估价报告提供重要专业帮助。7.本报告由xxx房地产评估有限公司负责解释。8.参与本次估价的工作人员参加本次估价的注册房地产估价师:xxx（注册房地产估价师 证号：xxx） 签章：Xxx（注册房地产估价师 证号：xxx） 签章：其他参加估价人员： 估价的假设和限制条件1.(说明本次估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，本估价报告使用的限制条件,如：（1）合法、持续使用前提（2）权属清晰无异议，不属于行政法规规定不得转让的房地产（3）抵押、租赁等其他他项权利（4）市场稳定、政策未有重大变化、排除不可抗力影响）2.报告使用者注意的事项（1）（估价对象权属来源情况：估价对象现登记权利人取得土地使用权时的土地性质、取得方式、时间及所支付费用；现登记权利人取得土地时的土地使用权性质为国有划拨的，估价对象在现登记权利人持有期间因本次交易或其他情况在土地管理部门办理土地使用权出让手续并签订《国有土地使用权出让合同》的时间、补缴的地价款及契税金额。）（2）（估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产价值可能产生的影响。）（3）（合理使用评估价值的相关提示。）3.估价报告应用的有效期估价结果报告一、估价委托方单位名称：xx单位地址：xx法定代表人：xx二、估价机构单位名称：xx评估有限公司单位地址：xx法定代表人：xx注册号：xx资质证书号：xx资质等级：xx联系人：xx联系电话：xx三、估价对象（一）估价对象概况（估价对象界定及坐落、估价对象范围、四至等。）（二）权益状况（1）土地登记和权利状况（权属证书及登记情况：包括证号、权利人