土地合作开发合同.doc

土地合作开发合同（一） 　　甲方：XXXXXXXXX 　　乙方：XXXXXXXXX 　　第一章 合作范围、内容及方式 　　第一条 合作范围、内容 　　1、项目名称：XXXXXXXXXXX土地一级开发项目(以 　　下简称“该项目”)。 　　2、项目地点：XXXXXXXXXXX 　　3、开发整理规模：土地一及开发面积约XX平方公里，其中一期项目约XX亩。 　　4、投资合作内容：投资该项目的土地一级开发工程内容(以审定批准实施的施工图内容为准)。 　　5、土地一级开发工期约为XXX年。 　　6、概算总投资额：约XXX亿元人民币。 　　第二章 合作原则及前期确认 　　第三条 合作原则及前期确认 　　1、该项目土地一级开发按照“整体授权、统一规划、滚动开发、按块核算、启动核心、分步配套、有序推进”的原则进行。 　　2、甲方保证乙方(项目公司)参与政府编制红线范围内各类规则(主要为概念性规划，总体规划，控制性详细规划及各类专项规划的编制)。甲方负责协调相关政府主管机构，按照程序批准项目整体规划，保证项目的建筑面积不低于总体地块面积的百分之【 】，其中商住面积不低于建筑用地面积的百分之 　　【 】······。 　　3、甲方需确保建筑用地指标的稳定供给，保证项目一期中项目公司确定的地块在XXXX年年底前能够正式挂牌上市交易，之后每年商住用地挂牌交易量不低于【 】亩······。 　　4、区域内约定的市政道路、城市公共公益配套项目、城市公园及景观绿化等建设工程，根据板块实施计划，分期分板块搭配实施。 　　5、在具体实施过程中，原则上分板块启动，若条件许可可同时启动多个板块的土地一级开发。 　　第三章 土地一级开发成本及先期投入核定 　　第四条 应计该项目土地一级开发的成本包括： 　　1、 策划、咨询、规划和设计费：用于规划红线范围内的所有项目策划、项目咨询、规划编制、项目设计等支出; 　　2、 征地拆迁安置补偿：项目公司按照其与政府部门的相关协议在规划红线范围内进行征地、拆迁、人员安置等发生的全部费用，包括报批规费以及支付给农民和集体经济组织的补偿等在内的全部相关费用; 　　3、 红线内基础设施工程建设支出及功能性项目建设支出：包括项目公司按照合同支付给施工单位的建筑安装工程费、按照供应合同支付给设备供应单位的设备购置费等;项目设计费;监理费，以及与项目验收、竣工备案相关之全部费用; 　　4、 项目实施管理费：项目公司作为规划红线范围内土地一级开发的实施单位，其在土地一级开发过程中由于工程管理、协调所发生的费用; 　　5、 公司营运管理费：包括用于规划红线范围内土地一级开发的人员工资、保险费用、办公经费、招商引资费用等全部相关费用; 　　6、 土地通过公开出让过程中的有关费用; 　　7、 项目开发建设的各类税费：依法可列入成本的税费; 　　8、 财务费用，融资成本费用; 　　9、 甲、乙双方共同认可的因实施规划红线范围内土地一级开发工作而发生的其他费用; 　　10、甲乙双方前期为本项目开发垫付的经双方确认的费用。 　　11、经审计部门认定并报XX市政府或经济技术开发区管委会批准的、项目公司为项目整体一级土地开发支付的、应分摊的合理成本; 　　12、经审计部门认可可计入成本的其他费用。 　　第四章 土地出让及合作收益 　　第五条 整理后的土地达到法律规定的标准，使该土地具备开发建设条件。 　　第六条 项目公司在规划红线范围内任一宗地在竣工验收后，甲方保证相关政府 　　部门在【】个工作日内以宗地为单位启动土地出让程序并在【】个工作 日内对外进行公示;土地出让成交后，甲方应协调政府相关职能部门在收到土地出让金【】个工作日内，按国家法律法规明文规定从土地成交价款中提留基金及税费后的余额全部支付到项目公司指定的账户。 　　第七条 甲、乙双方一致同意土地一级开发收益分配按下面约定执行： 　　甲方协调保证徐州市相关部门在依据相关法律法规在取得规划范围 　　内成交价款后，应将按国家法律法规明文规定从土地成交价款中提留基金及税费后的余额一并支付到项目公司。 　　第五章 双方的权责 　　第八条 甲方的权利与义务 　　1、?甲方负责落实项目实施过程中的各项政府审批手续，负责建设用地指标申请、拆迁安置、控制性详细规划报批并提供规划成果，协助项目公司办理项目开发建设、融资等所需的相关手续，负责将符合招、拍、挂条件的土地优先列入土地出让计划，并根据土地整理进程及市场需求安排土地上市。 　　2、收回土地一级开发投资成本;获得土地一级开发投资回报。 　　3、监督项目公司土地一级开发投资资金的使用。 　　4、甲方承诺并保证在本协议签订前已取得徐州市政府及徐州经济开发区的合法授权，有权签订本协议。本协议整理的土地依法取得用地指标，通过相应的城市规划，保证该项目土地一级开发的合法