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2006年《房地产开发经营与管理》考试试题 一、单项选择（共35题，每题1分。每题得本选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（ ） A获取房地产当期收益 B获取房地产未来收益 C直接从事房地产开发经营活动 D间接参与房地产开发经营活动 2、投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（ ）的重视 A各异性 B适应性 C相互影响性 D专业管理依赖 3、下列关于房地产投资信托基金（REITS）特征的表达中，不正确的是（ ） A有专业投资管理者负责经营管理 B收入现金流的主要部分分配给了股东 C分为权益型和抵押型两种形式 D投资流动性好 4、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（ ） A4.42% B8.11% C8.13% D9.54% 5、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ） A城市或区域产业结构与布局 B人口数量也结构 C土地资源状况 D建筑技术进步 6、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为(　) A房地产平均价格 B 房地产中位数价格C房地产价格指数 D房地产同质价格 7、随着社会经济的发展，房地产价格总体上是（ ）波动的趋势。 A向下 B平稳 C不稳定 D向上 8、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（ ）阶段 A租金增长率上升 B新增供给小余新增需求 C新开工项目增加 D租金增长率下降 9、将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（ ）的工作 A投资机会选择于决策分析阶段 B前期工作阶段 C建设阶段 D租售阶段 10、房地产开发项目的施工许可证由（ ）向发证机关申请领取 A施工单位 B建设单位 C监理单位 D设计单位 11、某开发商开发的为业质量也市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（ ） A随行就市定价法 B价值定价法 C应战定价法 D挑战定价法 12、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（ ） A服务市场 B合格有效市场 C有效市场 D潜在市场 13、在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（ ） A简单平均法 B移动平均法 C加权移动平均法 D指数平滑法 14企业同时向几个细节分市场销售一种产品是，该企业采用的目标市场选择模式是（ ）模式 A单一市场集中化 B产品专业化 C市场专业化 D全面覆盖 15、银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额中的本金额是（ ）元 A1428.74 B1847.55 C2279.87 D2291.27 16、银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增值率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月地还款额为（ ）元 A1843.86 B1847.55 C2279.87 D2291.27 17、某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入地30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（ ）元 A34000.00 B83265.38 C87867.78 D91022.12 18、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家提的月还款额减少了（ ）元 A994.37 B1016.81 C1255.16 D1387.24 19、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是 （ ） A与财务报表中的成本完全不一样 B应根据实际发生费用记录来确定 C与财务报表中的成本一样 D是对项目未来将要发生的费用的预测和估算 20、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出地项目净现值为16万元，该项目地财务内部收益率（ ） A小于20% B满足目标收益率要求 C大于20% D不满足目标收益率要求 21、某商业店铺地购买价格为60万元，其中40万为借贷资金，余额由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加