深圳招标投标程序.doc

附件4 深圳市物业管理招标投标程序（供招标人使用） 物业建设单位或业主大会（以下简称招标人）依法通过招投标方式选聘物业服务企业的，按以下程序办理相关事项：一、前期筹备工作编制招标文件 招标人在“建设工程交易服务网”的“下载专区”一栏点击“招标文件示范文本”，下载《深圳市物业管理招标文件示范文本》，参照该示范文本，并结合物业项目实际情况编制招标文件。 招标人为物业建设单位的 物业建设单位自行组织招标委托 （三）招标人为业主大会的 业主大会采用招标方式选聘物业服务企业的，业主大会会议应当表决以下事宜：、招标备案在建设工程交易服务网（）“物业管理招投标专栏”下载并填写《深圳市物业管理招投标活动备案表》。招标人为物业建设单位的 物业建设单位应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的1日前，提交以下材料报区物业主管部门备案： 《深圳市物业管理招投标备案表》； 招标文件； 与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件，包括：房地产权证书或土地使用合同、用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证； 物业主管部门要求的其他材料。 招标人委托招标代理机构的还应提交招标代理委托合同；复印件均应加盖提供人公章并核验原件。上述备案资料要求一式份，其中一份备案完成后交给交易服务中心。 、办理招标信息登记发布招标公告或发出投标邀请书 （一）招标信息登记 经主管部门招标备案的《深圳市物业管理招投标备案表》招标文件（原件1份，电子文档1份）招标代理合同（招标人委托招标代理机构招标的提供，复印件1份）与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件，包括：房地产权证书或土地使用合同、用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证企业营业执照副本（复印件1份，原件）组织机构代码证复印件验原件）法定代表人证明书原件1份原件1份邀请招标的，提供符合邀请招标法定条件的证明材料（复印件1份，验原件）。《深圳市物业管理招投标活动表》招标文件（原件1份，电子文档1份）招标代理合同（招标人委托招标代理机构招标的提供，复印件1份）上述资料（含证明资料复印件）均应加盖公章。 （二）发布招标公告或发出投标邀请书 交易中心依据招标人提交的《深圳市物业管理招投标备案表》形成物业管理招标公告或投标邀请书，招标人对物业管理招标公告签字确认。 ，应在交易服务中心的物业管理招投标服务平台发布招标公告；招标人接受投标报名的期限应不少于5个工作日。 采取邀请招标方式的，招标人应向三个（含）以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。 、接受投标申请人报名资格预审发放招标文件 （一）招标人应按照招标公告的规定，接受投标申请人投标报名或资格预审。 （二）招标公告发布结束后，招标人应携带身份证明到领取投标报名资料或资格预审申请文件。 （三）经招标人审查，如有不符合条件的投标申请人，招标人须到办理合格投标申请人公示，公示期不少于3个工作。 （四）招标人到申请召开招标会事宜，并在招标会上发售招标文件。 （五）公开招标的物业项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日，采用抽签定标法的除外。、组织踏勘现场和答疑会 1、招标人根据物业管理项目的具体情况，组织投标申请人踏勘物业项目现场，并提供物业项目工程图纸等详细资料。 2、对于投标人在阅读招标文件和现场踏勘中提出的疑问，招标人可以书面形式或召开答疑会的方式解答，但需将解答以书面方式通知所有招标文件收受人。 3、招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。 、开标和评标 1、组建评标委员会 招标人应于开标当天持《物业管理评标申请表》到交易中心抽取评标专家，依照《招投标法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及招标文件规定组建评标委员会。 2、开标、评标依照招标文件规定的程序，在交易中心提供的场所进行。 3、采用抽签定标法的，无需组建评标委员会。 、确定中标人并发布中标招标人可从下方法中任选一种方法确定中标人：、中标通知书、签订合同及备案 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，并在合同签订生效后报区主管部门备案。  深圳市物业管理招标投标程序（供投标人使用） 物业服务企业（以下简称投标人）参加物业建设单位或业主大会公开招标项目投标的，请按照如下程序办理相关事项： 一、投标人进入交易中心参加投标，须在投标报名前交易中心办理企业信息卡和投标员采集指纹。（详见深圳建设工和交易服务网，服务指南专区办事指南） 二、投标报名 办理程序 提交报名资料。 刷卡：先刷企业信息卡，再验证投标员指纹领取报名