房地产开发项目可行性研究报告 (2).doc

房地产开发项目可行性研究报告 尽管在一系列新政的刺激之下，房产成交连续3个月攀升，但转型、跨界仍是近期行业最关注的话题之一。尤其在当今局势下，地产商面临的环境已经发生了很大的改变，行业内竞争激烈，导致土地价格大幅攀升，加上原材料、人力成本的上涨，导致房地产行业的利润率减少。 而住宅产品又不像其他行业可以持续经营，在一次性开发售卖完毕就不得不重新寻找土地从头开始，转型成为现在地产商们必然的选择。甚至有业内人士称，房地产商探索服务业、金融业进行转型升级，是未来的一条可行之路。 房地产开发项目可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对房地产开发项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案而撰写的书面报告。 普思策划撰写的房地产开发项目可行性研究报告是根据《中华人民共和国行政许可法》、《国务院关于投资体制改革的决定》、《企业投资项目核准暂行办法》、《外商投资项目核准暂行管理办法》和《国际金融组织和外国政府贷款投资项目管理暂行办法》等规定编写的项目申请报告通用文本，重点对拟建项目从规划布局、资源利用、征地移民、生态环境、经济和社会影响等方面进行综合论证，为有关部门对企业投资项目进行核准提供依据。 另外，普思策划还能够出具机械装备、电子信息、石油化工、能源、冶金行业、环保、食品、农、林业行业、轻工行业、航空、交通运输行业、医药、医疗等行业《甲级工程咨询资质证书》。公司专家团队均来自政府部门、科研高校、行业协会等权威机构，丰富的实际项目运作经验是保证圆满解决客户需求的最大保证。 　　必威体育精装版房地产开发项目可行性研究报告目录 　　第一章： 房地产开发投资项目总论 　　第一节： 项目提要 　　第二节： 可行性研究报告的范围与依据 　　第三节： 主要的技术和经济指标（用表格的方式进行描述） 　　第二章： 房地产开发投资项目背景 　　第一节： 项目的由来 　　第二节： 项目建设的重要性与必要性 　　第三节： 项目拟建区域（项目区）的基本情况 　　第四节： 项目承担单位（即项目法人单位）的基本情况 　　第三章： 房地产开发投资项目市场预测与分析 　　第一节： 本地及周边市场现状的调查 　　第二节： 本地及外地市场供需情况的预测 　　第三节： 产品（或服务）的价格预测 　　第四节： 产品（或劳务）的市场竞争能力分析 　　第五节： 产品（或劳务）市场风险性分析 　　第六节： 产品（或劳务）的基本营销策略 　　第四章： 房地产开发投资项目地点的选址 　　第一节： 项目选址原则和基本思路 　　第二节： 场址选择（要附上详图） 　　第三节： 项目区的建设条件 　　第五章： 房地产开发投资项目总体方案设计 　　第一节： 项目建设的指导思想 　　第二节： 项目建设总体方案 　　第三节： 项目建设内容与规模 　　第四节： 主要生产技术路线（或工艺路线） 　　第五节： 工程建设规划（土建工程和附属工程） 　　第六节： 原材料、能源（水、电力、煤油等）消耗 　　第七节： 项目平面布置与交通运输 　　第八节： 方案比较选择 　　第九节： 项目实施计划 　　第六章： 房地产开发投资项目设备与物质采购 　　第一节： 设备采购及说明 　　第二节： 物质供应 　　第七章：房地产开发投资项目节能、节水、消防措施 　　第一节： 设计依据 　　第二节： 节能设计原则 　　第三节： 节能措施 　　第四节： 消防 　　第八章： 房地产开发投资项目节能措施 　　第一节： 能耗指标及能耗计算 　　第二节： 节能措施综述 　　第三节： 建筑节能 　　第九章： 房地产开发投资项目环境保护与安全生产 　　第一节： 项目区环境现状分析 　　第二节： 项目运行对环境的影响分析 　　第三节： 项目运行中产生的主要污染物及治理措施 　　第四节： 项目设计采用的环境保护标准 　　第五节： 项目运行安全生产分析 　　第六节： 主要的安全生产措施 　　第七节： 劳动保护 　　第十章： 房地产开发投资项目的组织与管理 　　第一节： 项目筹建时期的组织与管理 　　第二节： 项目运营时期（包括项目建设后期）的组织与管理 　　第三节： 劳动定员（管理人员、技术人员、工人等）与技术培训 　　第十一章： 房地产开发投资项目总投资估算与资金筹措 　　第一节： 总投资估算 　　第二节： 资金筹措方式与渠道 　　第三节： 资本金 　　第四节： 投资使用计划 　　第十二章： 房地产开发投资项目财务估算 　　第一节： 价格确定原则 　　第二节： 成本估算 　　第三节： 销售收入与销售税金估算 　　第十三章： 房地产开发投资项目经济评价 　　第一节： 项目的财务评价 　　(1