房屋过户须知.doc

2015年必威体育精装版房屋过户须知 一、过户的三种方式—— 1.继承方式过户——公证费200元，登记费280元，总计480元。 2.赠与方式过户——公证费1050元（交易金额的3‰），登记费280元，契税10500元，总计11830元。 3.买卖方式过户——房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%（首次购房）3500元、个人所得税（35~25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。 二、亲人之间过户、继承最划算—— “亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。 直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，3‰－4‰的公证费。了解到，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。 如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。 三、房子须缴营业税，赠与划算—— “目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。”王正海说。算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。两种交费的差别是： 赠与方式：登记费280元、契税1.5万元（3%）（二套购房）、1500元公证费（3‰至~4‰公证费），总计交费：16780元。 买卖方式：登记费80元、契税1.5万元（3%）（二套购房）、营业税2.75万元（5.5%营业税）、 个人所得税 （50~40）*20%=20000万元、540元交易费，总计：63120元。 了解到，房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。 四、首次购房5年以上费用最低—— 实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费,“首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。” 1. 继承的房产交易时—— 五年内契税：建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。 营业税：5.55%；个税：1%；手续费：建面*6；工本费：80元；公证费：2% 夫妻1%； 五年外：契税：建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。 营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%； 个税：二套及以上1%； 手续费：建面*6； 工本费：80元； 公证费：2% 夫妻1%。 2. 赠予房产交易时（直系亲属）—— 五年内：契税：建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。 营业税：5.55%； 个人所得税：1%； 手续费：建面*6； 工本费：80元； 公证费：2%。 五年外：契税：建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。 营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%； 个人所得税：二套及以上1%； 手续费：建面*6； 工本费：80元； 公证费：2%。 3. 赠予房产交易时（非直系亲属）—— 五年内：契税：建面小于90米1%；建面90~140米以下1.5%；二套3%。 营业税：5.55%； 个人所得税：1%； 手续费：建面*6； 工本费：80元； 公证费：2%； 偶然所得税：20%。 五年外：契税：建面小于90米1%；建面90~140米以下1.5%；二套3%。