调★房地产项目取策划流程.doc

房地产全程策划流程 ----以西安“智慧城”项目为例 学院：资源环境学院 专业：11级房地产经营管理 姓名：明盈盈 学号：12011244912 指导老师：赵小勇 引言 房地产项目策划就是从开发商获得土地使用权、市场调查、市场定位、……销售策划、广告策划一直到物业管理的全过程策划。从发展趋势看，越来越强调全程策划，具体地说：房地产项目全程策划就是运用整合营销概念，对开发商的建设项目，从观念、设计、区位、环境、房型、价格、品牌、包装、推广上进行整合，合理确定房地产目标市场的实际需求，以开发商、消费者、社会三方共同利益为中心，通过市场调查、项目定位、推广策划、销售执行等营销过程的分析、计划、组织和控制，在深刻了解潜在消费者深层次及未来需求的基础上，为开发商规划出合理的建设取向，从而使产品及服务完全符合消费者的需要而形成产品的自我销售，并通过消费者的满意使开发商获得利益的过程。 在实践中，开发商基本都遵循着一个合乎逻辑及开发规律的程序。一般说来，这个程序包括五个阶段：投资机会选择与决策阶段、前期工作、建设阶段、租售阶段、物业管理阶段。当然房地产开发的程序不是一成不变，也不会是按部就班的，各阶段的工作可以交替穿插进行。但无论顺序如何变化，基本大致方向还是这五大阶段。正文就是房地产项目策划的分阶段细部流程。并且以西安“智慧城”项目为例。 目录 第一部分 房地产开发全流程............................1 第一章 投资机会选择与决策...............................1 1投资机会选择.................................................1 1.1.1投资机会寻找（看地)....................................1 1.1.2投资机会筛选...........................................2 1.2投资决策分析.................................................2 1.2.1项目可行性分析.........................................2 1.2.2项目财务分析...........................................5 第二章 前期工作..........................................5 2.1项目报建程序.................................................5 2.1.1项目立项选址...........................................5 2.1.2 方案设计审查..........................................5 2.1.3初步设计审查阶段.......................................5 2.1.4施工图审查备案及报建...................................5 2.1.5施工准备阶段...........................................5 2.1.6项目验收及备案.........................................6 2.2开工前开发商准备阶段.........................................6 第三章 建设阶段..........................................6 3.1土石方施工阶段...............................................6 3.2基础施工阶段.................................................7 3.3主体结构施工阶段.............................................7 3.4建筑装饰装修施工阶段..............................