荥阳市上半房地产市场运行情况分析.doc

荥阳市上半年房地产市场运行情况分析 2014-7-22 　　上半年，在全国房地产市场出现下行压力的情况下，我市商品房投放增长逾2成，商品房销售小幅增长，房地产市场总体保持平稳发展态势。　　一、上半年房地产市场基本情况　　(一)商品房投放量同比增长逾2.5成。我市新批准商品房预售16件，新批准预售面积54.9万平方米，同比增长26.14%。房地产投资累计完成24.9亿元，同比增长26.2%。房地产开发新开工79.84万平方米，同比增长207.57%；竣工33.28万平方米，同比增长33.9%。　　（二）商品房销售面积同比小幅增长。商品房买卖合同备案4236套、同比增长16.89%，面积48.95万平方米、同比增长4.26%；其中，商品住房备案4131套、同比增长16.76%，面积47.5万平方米、同比增长3.71%。商品房销售额23.81亿元，同比增长7.73%。商品住房成交均价4730元/平方米，同比上涨1.3%。6月份单月，商品房买卖合同备案645套，同比增长11.76%，环比减少10.66%；面积7.5万平方米，同比增长41.81%，环比减少6.37%；商品住房成交均价4831元/平方米，同比下降6.65%，环比上涨3.43%。　　（三）域外人士购买率较去年同期基本持平。域外人士购房1475套，占商品房买卖合同备案总套数的34.82%，与去年同期(35.07%)相比基本持平。　　（四）商品房库存量同比减少逾2成。经统计，我市已批准的商品房预售项目中尚未售出的商品房累计5011套，面积81.33万平方米，同比分别为增加0.24%、减少21.12%。　　（五）二手房成交量减少5成。二手房交易成交656套，同比减少55.19%，成交面积7.76万平方米，同比减少52.58%。　　（六）房屋租赁登记备案面积同比小幅增长。房屋租赁备案1096套（均为商铺），同比增长53.7%；房屋租赁登记备案面积6.7万平方米，占全年任务（13万平方米）的51.5%，同比增长2.2%。　　（七）土地出让面积同比大幅增长。房地产用地出让共39宗，面积112.08万平方米（合1680.43亩），同比增长286.78%。　　（八）房地产抵押贷款量、金额均同比减少。房地产抵押登记（含商品房、二手房、在建工程）共办理3844宗，同比增长36.46%；抵押面积93.6万平方米，同比减少3.95%；贷款金额26.19亿元，同比减少4.83%。　　（九）房地产行业税费征收稳定增长。我市房地产行业税费征收共计完成22.47亿元，相当于市财政收入（17.54亿元）的128.11%。其中，房地产开发土地出让金成交金额17.86亿元，同比增长304.31%；房地产销售不动产税征收完成2.45亿元，同比增长49.09%；房产契税征收完成5320万元，同比增长 11.48%。　　二、房地产市场运行分析　　（一）上半年我市房地产市场运行呈现的特点　　1．商品房销售保持平稳增长态势。元-2月我市商品房销售面积为15.72万平方米，同比增长4.65%；元-3月为25.24万平方米，同比增长16.58%；元-4月为33.44万平方米，同比增长3.44%；元-5月为41.46万平方米，同比下降0.51%；元-6月为48.95万平方米，同比增长4.26%。我市房地产市场总体保持平稳运行。　　2．商品住房销售均价总体保持平稳。元-2月,我市商品住房销售均价为4677元/平方米，同比上涨4.11%；元-3月为4642元/平方米，同比上涨3.31%；元-4月为4720元/平方米、同比上涨8.15%；元-5月为4711元/平方米，同比上涨2.25%；元-6月为4730元/平方米，同比上涨1.3%。从环比数据来看，元月份商品住房销售均价为5055元/平方米，环比下降5.6%；2月份为4296元/平方米，环比下降15%；3月份为4583元/平方米，环比上涨6.68%；4月份为4970元/平方米，环比上涨8.44%；5月份为4671元/平方米，环比下降6.02%；6月份为4831元/平方米，环比上涨3.43%。我市商品住房销售均价总体保持平稳，居郑州市县（市）第3位。　　3．房地产开发投资指标好转。今年以来，受国家房地产信贷政策持续收紧等因素的影响，我市房地产投资额连续同比下降，其中：元-2月降幅为31.7%，元-3月为38%，元-4月为28.2%，元-5月为10.7%，6月份投资额由负增长转为正增长，同比增长达到26.2%。　　4．90-144平方米户型销售较好。上半年，我市销售的4131套、47.5万平方米商品住房当中，90平方米以下户型住房销售5.63万平方米（724套），占总销售面积的11.85%；90-120平方米户型住房销售20.76万平方米（