融资案例：37亿天价项目“温州一鬼城”之“置信名都购物中心”商业纠纷 (2).doc

融资案例：37亿天价项目“温州一鬼城”之“置信名都购物中心”商业纠纷 　　在一本灰蒙蒙的宣传册子上，记者看到了置信名都购物中心曾被设计的模样：商场一楼的中庭竖立着几棵巨型椰子树，透过顶楼玻璃穹顶可以看到屋顶花园……这样的设计在温州绝对算得上时髦。 　　可惜从泛黄的纸张和卷曲的边角就能看出，这本册子尘封已久。这个竣工于2007年的商场，曾拥有“中国印刷城”标志性建筑的美誉，如今却人去楼空：墙上的招贴广告牌被撕得七零八落，白色地砖因长期无人打扫而积满浮灰，只有几根柱子分割着偌大而昏暗的空间。 　　这样的景象被当地年轻人拍照传上微博，戏称“温州一鬼城”。记者近日接到网友爆料后走访现场获悉，昔日地标的幕后老板是曾挥手37亿天价登上温州地王宝座的置信房地产开发公司，而“鬼城”肃杀的背后则是一场“置信名都购物中心”开发商与441名商铺业主间悬而未决的纠纷。 　　■疑团 　　谁动了我的商铺？ 　　记者注意到，置信购物中心是“置信名都”楼盘的一二三层，位于浙江苍南龙港镇中心泰安路1号，至今还挂着用不锈钢制作的商场铭牌。楼盘的其余25层则全是住宅，比商场36000平方米的总面积要大上一倍。 　　从资料上看，2004年，该楼盘就已破土动工，2007年竣工时正是温州房产热火朝天之际，很快即告售罄。不过，入驻住宅的业主们对于一二三层商场部分的产权分配，大多一无所知。 　　“商场就开了3年左右吧，从外立面形象看算是很豪华的，但人气一直不旺，这和龙港人的生活习惯有关，我们更习惯逛街购物，所以在温州很少能看到大型商业综合体。”家住置信名都的一位本地住宅业主告诉记者，大约只开了一年，商场就人气凋零、形同闲置。 　　对于商场的产权归谁所有，记者问询了多位住宅业主，答复不外乎“可能是开发商自有吧”。但事实上，所谓的“商场”本身，其实早就作为若干小商铺出售给了441名业主。2004年至2007年，置信房开与这441名商铺业主间的一纸合同，就已经明确约定了在2010年8月30日之后，这441名业主对商铺具有支配权。 　　记者在当时双方签订的 《商品房买卖合同》(一、二层)上看到，该合同共有5个附件，其中第四个附件写明：合同补充条款第一条“关于同意招商经营管理”约定，置信名都商业用房竣工后的三年内，由置信房开组建“置信名都购物中心”，对置信名都所有商业用房实行统一招商、经营、管理。 　　置信房开在2010年8月30日三年经营期满后，应该依约交付商铺给商铺业主自营或出租使用。听起来这似乎是一场“完璧归赵”的交易，那本该回到业主手中的商铺，为何又成了今天的荒废景象？ 　　“2010年，我们几个业主去实地勘察，发现根本找不到属于自己的商铺位置，龙港电视台介入后，置信房开才匆匆划线，标出当初买卖承诺的各个商铺的具体位置，但由于没有隔断和门，不能形成独立商铺。”商铺业主代表陈锋对记者说。 　　记者在现场看到，现在的商场之内，白色地砖上还可见灰色的矩形线条，但只是在偌大的商场地面上标明了每个“商铺”的具体位置，原本应该有的“格子间”形态并不存在。 　　陈锋告诉记者，当初买卖双方商业用房预售合同订立的是独立产权式商铺，而置信房开建设和交付的实际现状是虚拟产权式商铺，“主要是并没有在商铺具体位置上进行墙壁隔断和安装卷帘门，就好比独立床铺变成了通铺，这已经是违约了”。 　　■走访 　　离奇的消防“红线” 　　林立平也是商铺业主之一，6月初，吉林禽业公司举国震惊的大火让他出了一把冷汗。因为除了商铺形态的违约之外，置信房开丢给他们的另一个更大的包袱就是消防困局，而这直接导致了2010年就收回支配权的商铺业主们，在未来长达三年的时间内都无法顺利从工商局拿到开业执照。 　　“当时三年统一招商经营期满了，我们业主就根据房产证附图上标示的商铺位置进行装修工程的设计，这时才从消防工程设计单位得到了‘噩耗’。 ”林立平告诉记者，消防工程设计单位认为，按2004年施行的防火规范(《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2001年版)、《建筑设计防火规范》GBJ16-87(2001年版)，置信名都购物中心存在诸多不合规之处。 　　“楼梯疏散总净宽度达不到规范要求，导致疏散通道和疏散出口严重不足、疏散距离过远，比方说商场人流量最多的二层，剔除了配电房和主楼住宅楼梯建筑面积后，计算疏散人数的建筑面积大概是10700平方米，需要最小楼梯疏散的总净宽度就应该是45.475米，而现在商场总净宽度大概是14米，差了30多米。 ”谈起消防隐患，林立平就显得相当激动，“按新增楼梯每部疏散净宽度1.4米计算，商场需要新增疏散楼梯约23部，现在商场一共只有10部电梯。 ” 　　其它问题还包括：需要设置楼梯前室的地方未设置楼梯前室、防火分区设置不合理、没有设置防排烟机房等，导致了现在商场整体无法通过消防验收。