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土地估价技术报告 项目名称：**县迎宾大道以南A9号宗地土地使用权出让价格评估 受托估价单位：江西**房地产评估咨询有限公司 土地估价报告编号：赣**（2010）（估）字第1007号 土地估价技术报告编号：赣**（2010）（技）字第1007号 提交估价报告日期：二0一0年十月三十一日 关键词：**县 拟出让 江西**房地产评估咨询有限公司 2010年 土地估价技术报告 第一部分 总 述 一、估价项目名称 备注：“五通”是指通水、通电、通路、通讯、排水，“一平”是指场地平整 一、上述土地估价结果的限定条件 1. 土地权利限制：无； 2. 基础设施条件： 通电：**县建成了110千伏变电站为主网架、35千伏变电站为主体的输变电网络； 通水：由**县自来水厂的城市管网供应，日供水能力6.8万吨，人均综合用水量1670升/日，供水普及率100%； 通讯：**县全部实现了电话交换程控化、长途传输数字化和移动电话自动漫游，电话装机容量达24.32 万门。 1、估价对象面积、性质、使用年限、规划限制条件以及用途、目的等价格影响因素以委托方提供的资料登记内容为准； 2、在本次估价中，设定土地开发期为二年，开发完成后能即时投入经营使用，并获得相应收益。 3、至估价时点之后，如果估价对象规划条件及利用、权属状况等因素发生变动，则估价对象评估价格应作相应的变动； 4、本报告和估价结果的使用权归委托方所有，而估价结果解释权终属江西**房地产评估咨询有限公司； 5、未经本公司书面同意，本评估报告书中任何一部分内容都不得使用于公开的文件、通告或报告中，也不得以任何形式公开发表； 6、本评估报告仅为委托方公开出让待估宗地使用权提供价格参考依据，作其他用途不具任何法律效力。 估价机构：江西**房地产评估咨询有限公司 年 月 日十、需要特殊说明的事项 1、估价的前提条件和假设条件： （1）待估宗地在规划利用条件下开发经营使用，能得到最有效利用，并产生相应的土地收益。 （2）在评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 （3）任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家和地方的有关法律、法规。 （4）委托方提供的与此次估价有关的一切资料均属实。 （5）本次估价是在设定估价对象用途、开发程度、使用年期、基准日等条件下进行的。 2、估价结果和估价报告的使用： （1）本评估报告有效期自估价报告完成之日**年*月*日至*年*月*日半年内有效。 （2）本报告和估价结果的使用权归委托方所有，而估价结果解释权属江西**房地产评估咨询有限公司。 （3）未经本公司书面同意，本评估报告书中任何一部分内容都不得使用于公开的文件、通告或报告中，也不得以任何形式公开发表。 （4）本报告和估价结果仅为委托方公开出让待估宗地使用权提供价格参考依据，作其他用途无任何法律效力。 （5）本报告仅供委托方使用和送交土地管理部门审查用，其他任何人不得擅自使用。 （6）如不完整使用本报告或仅使用报告中的部分内容造成的一切损失均由使用方负责，本公司不承担任何责任。 （7）如超出本报告估价目的而使用，造成的一切后果均由使用方负责，本公司不负任何责任。 3、其他需要特殊说明的事项： （1）在本次估价中，估价对象面积、性质、使用年限、规划限制条件以及用途、目的等价格影响因素以委托方提供的资料登记内容为准。如委托方提供的资料有误或作调整，则估价对象评估价格应作相应的改正或调整。 （2）在本次估价中，设定土地开发期为两年，开发完成后能即时投入经营使用，并获得相应收益。 （3）该宗土地价格是在设定用途、开发程度、使用年期、基准日下，运用假设开发法、收益还原法综合测算确定的；如地价各构成因素或设定因素发生改变，则本次土地评估价格应作相应的调整。 十一、土地估价师签字： 估价师姓名 土地估价师资格证书号 签字（盖章） 十二、土地估价机构： 江西**房地产评估咨询有限公司 法定代表人签字： 年 月 日 第二部分 估价对象描述及地价影响因素分析 一、估价对象描述 1、土地登记状况 宗地位置：迎宾大道以南； 土地级别：*级； 土地来源及其历史沿革：依据委托方提供的资料，可知**县政府根据当地现时发展需要，拟公开出让待估宗地使用权； 土地权属性质：国有； 土地用途：依据委托方提供的资料，可确定待估宗地用途为商住用途； 土地面积：依据委托方提供的资料，可确定待估宗地总面积为**平方米； 2、土地权利状况 他项权利：估价期日估价对象不存在抵押权、担保权、租赁权、地役权、地上地下权、相邻关系权利等； 土地使用年限：商业