5、二手房产买卖垫资业务--话术.docx

二手房买卖垫资1、什么是二手房买卖垫资？二手房买卖垫资是在二手房交易中所交易的房屋在银行抵押贷款，房屋买卖双方达成买卖意向，签订《房屋买卖协议》后，为顺利完成房屋买卖交易及房屋所有权的转移过户，需要寻找资金偿还在银行的贷款，解除在交易房屋上的抵押完成过户，此类为抵押房产垫资解押完成过户的业务称之为二手房买卖垫资业务。2、我的房子有贷款，我想把这个房子卖了，我该怎么做？我们可以把这部分钱垫上，从银行撤押。撤押后，可以进行买卖。但是买卖、银行按揭的这个过程，需要我公司来帮您操作。3、我想买这个房子，但是这个房子有抵押，我该怎么办？我们可以把这部分钱垫上，帮房主在银行撤押。撤押后，可以进行买卖。但是买卖、银行按揭的这个过程，需要我公司来帮您操作。4.我想买房子，但是房主需要一次性付款，我没有这么多钱，怎么办？把资料搜集齐全后，我们送到银行审批，通过后，银行可贷部分我们可以帮您垫上，等银行放款后，归还我们。5.垫这个款怎么收费？需要多长时间？垫资费用3%-5%，根据客户情况而定。如果资料齐全，需30-40天可办理完成。6.垫资的整体流程是怎样的？您提交资料齐全后，我们送到银行审批，审批通过后，我们先帮您做公证，公证书下后签订借款协议，为您垫资，如有抵押的话先帮其垫资撤押再办理过户。过户完毕领新证后，银行办理抵押，他项权证回执单或他项权证下放后，银行放款，您归还垫资款。7.安全吗？有什么保障？安全。这个行业在济南已经存在很长时间了。有房产交易就有垫资的存在。况且，现在民间借贷是合法的，国家政策都在提倡。我们会签订协议和合同，不会出现违约情况，如果出现都会有违约责任的。下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！小故事1、《扁鹊的医术》　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢?　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。　文王再问：“那么为什么你最出名呢?　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。　小故事2、危险的森林里　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。”　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。　正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他，狮子的声音使他心颤，但转念一想：“狮子与老虎是相同的猛兽，被什么吃掉，都是一样的。”　刚一放下心，又听见了一阵声音，仔细一看，两只老鼠正用力地咬着梅树的树干。他先是一阵惊慌，立刻又放心了，他想：“被老鼠咬断树干跌死，总比被狮子咬死好。”　情绪平复下来后，他看到梅子长得正好，就采了一些吃起来。他觉得一辈子从没吃过那么好吃的梅子，他找到一个三角形的枝丫休息，心想：“既然迟早都要死，不如在死前好好睡上一觉吧!”于是靠在树上沉沉地睡去了。　睡醒之后，他发现黑白老鼠不见了，老虎和狮子也不见了。他顺着树枝，小心翼翼地攀上悬崖，终于脱离了险境。原来就在他睡着的时候，饥饿的老虎按捺不住，终于大吼一声，跳下了悬崖。　黑白老鼠听到老虎的吼声，惊慌地逃走了。跳下悬崖的老虎与崖下的狮子展开激烈的打斗，双双负伤逃走了。　励志大道理：生命中会有许多险象丛生的时候，困难危险像死亡一样无法避免。既然无法避免不如放下心来安享现在拥有的一切，无意中就会享受到生命的甜果。 　小故事3、老人与黑人小孩子　一天，几个白人小孩在公园里玩。这时，一位卖氢气球的老人推着货车进了公园。白人小孩一窝蜂地跑了上去，每人买了一个气球，兴高采烈地追逐着放飞的气球跑开了。白人小孩的身影消失后，一个黑人小孩怯生生地走到老人的货车旁，用略带恳求的语气问道：“您能卖给我一个气球吗?”　“当然可以，”老人慈祥地打量了他一下，温和地说，“你想要什么颜色的?”　他鼓起勇气说：“我要一个黑色的。”　脸上写满沧桑的老人惊诧地看了看这个黑人小孩，随即递给他一个黑色的气球。　他开心地接过气球，小手一松，气球在微风中冉冉升起。　老人一边看着上升的气球，一边用手轻轻地拍了拍他的后脑勺，说：“记住，气球能不能升起，不是因为它的颜色，而是因为气球内充满了氢气。”　大道理：成就与出身无关，与信心有关。这个世界是用自信心创造出来的。有